Решение по делу № 2-69/2023 от 05.05.2023

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>

р.<адрес> 05 мая 2023 г.

Старожиловский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Королёва И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Шпиль», о признании права собственности на земельные участки, суд

установил:

ФИО1, обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельные участки к ООО «Шпиль», указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком - Акционерным обществом «Группа компаний «Шпиль» договор аренды земельного участка с последующим правом выкупа (копия договора прилагается к исковому заявлению). Договор был заключен сроком с даты подписания до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 Договора она арендовала у ответчика земельный участок земельный участок общей площадью 6438700 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес (местонахождение): местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 0 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве.

Также согласно п. 1.2. указанного Договора Арендодатель был обязан предоставить мне за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 3551300 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес (местонахождение): <адрес>, вблизи <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве.

Спорные земельные участки принадлежат ответчику на праве собственности. На земельных участках установлены ограничения прав, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. На земельных участках отсутствуют какие-либо здания, строения и сооружения. Также имеется отказ <адрес> от приобретения в собственность в дальнейшем продаваемых земельных участков.

Согласно разделу 2 указанного договора за пользование земельными участками я должна была платить 50 000 рублей 00 копеек в год. Выкупная цена земельных участков составляла 20 000 000 рублей 00 копеек, из которой цена земельного участка с кадастровым номером № составляла 9 000 000 рублей 00 копеек, а с кадастровым номером № - 11 000 000 рублей 00 копеек. Платежи согласно договору должны были быть оплачены на расчётный счет ответчика, указанный в договоре, следующим образом и подтверждаться квитанцией к приходному кассовому ордеру, выданному ответчиком или платежным поручением с отметкой банка:

- <данные изъяты> рублей до заключения указанного договора, согласно Договору о задатке от ДД.ММ.ГГГГ (копия договора к исковому заявлению прилагается);

<данные изъяты> рублей в день подписания указанного договора ДД.ММ.ГГГГ;

<данные изъяты> рублей, в том числе арендная плата <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

<данные изъяты> рублей, в том числе арендная плата <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 2.5 и 2.6 указанного Договора я внесла всю выкупную сумму до ДД.ММ.ГГГГ и у меня прекратилось обязательство по уплате арендной платы (копии платежных документов к исковому заявлению прилагаются на все вышеперечисленные указанные суммы денежных госпошлину <данные изъяты> рублей, а также почтовые услуги <данные изъяты>;

В судебное заседание стороны не явились, истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав представленные истцом доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 3 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624 Гражданского кодекса Российской Федерации), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Положениями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании пункта 1 статьи 624 указанного Кодекса в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену (пункт 2).

В судебном заседании, на основании представленных истцом доказательств, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ФИО1, с одной стороны, и Акционерным обществом «Группа компаний «Шпиль», с другой, был заключен договор аренды земельного участка с последующим правом выкупа (далее «договор»).

Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Договор содержит подписи сторон, сторонами, в порядке, установленном законодательством, не оспорен

Договор зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 1.1 и 1.2 договора объектом договора аренды являются земельные участки: земельный участок общей площадью 6438700 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местонахождение): местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за <адрес> д. Мелехово. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве и земельный участок общей площадью 3551300 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местонахождение): <адрес>, вблизи д. <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве.

Согласно Акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик (арендодатель) передал истцу (арендатору) спорное имущество ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в день заключения договора.

Как следует из выписки ЕГРН, спорные земельные участки принадлежат ответчику на праве собственности.

На земельных участках установлены ограничения прав, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. На земельных участках отсутствуют какие-либо здания, строения и сооружения. Также имеется отказ <адрес> от приобретения в собственность в дальнейшем продаваемых земельных участков.

Согласно п.2.1 – 2.2 договора, за пользование земельными участками арендатор выплачивал арендодателю <данные изъяты> в год.

В соответствии с п.2.4 договора выкупная цена земельных участков установлена в размере <данные изъяты>, из которой цена земельного участка с кадастровым номером № составляла <данные изъяты> рублей 00 копеек, а с кадастровым номером № - <данные изъяты> рублей 00 копеек.

В соответствии с п.2.4 оплата должна быть произведена арендатором в следующие сроки

<данные изъяты> рублей до заключения указанного договора, согласно Договору о задатке от ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты> рублей в день подписания указанного договора ДД.ММ.ГГГГ;

<данные изъяты> рублей, в том числе арендная плата <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

<данные изъяты> рублей, в том числе арендная плата <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным истцом квитанций от ДД.ММ.ГГГГ, №; на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ, № на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ №, на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ к приходному кассовому ордеру № на сумму <данные изъяты> руб. от ДД.ММ.ГГГГ к приходному кассовому ордеру № на сумму <данные изъяты> руб. истцом передано в кассу ответчика - АО ГК «Шпиль» <данные изъяты> руб.

Согласно платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> руб. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. истцом перечислено АО ГК «Шпиль» <данные изъяты> руб.

Таким образом, истцом обязанности по договору исполнены. Ответчик, в свою очередь, как следует из представленных истцом доказательств, от передачи истцу в собственность земельных участков уклоняется.

Согласно части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие указанных принципов статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены в том числе из показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств (абзацы первый и второй части 1 статьи 55 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом представлены доказательства заключения договора и его исполнения (уплаты денежных средств, предусмотренных договором)

В свою очередь, ответчиком никаких доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется ст.98 и 100 ГПК РФ, согласно которым, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы и расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с этим, с ответчика, в пользу истца, подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в размере 60 000 руб.

Рассматривая вопрос о взыскании денежных средств на оплату услуг представителя, суд исходит из разъяснений, данных в п.11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которым, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Ответчиком возражений против сумм, требуемых истцом на оплату услуг представителя не заявлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении указанной суммы в размере, заявленном истцом – 50 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к АО «Группа компаний «Шпиль» о признании права собственности на земельные участки удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на:

- земельный участок земельный участок общей площадью 6438700 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местонахождение): местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 0 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. <адрес> Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве.

- земельный участок общей площадью 3551300 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местонахождение): <адрес>, вблизи д. <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве.

Взыскать с ответчика - АО «Группы компаний «Шпиль» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Королёв