Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.
при секретаре ФИО11,
при участии представителе истцов ФИО12, представителе ответчика ФИО13,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 к Администрация городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 уточнив заявленные требования, обратились в суд с иском к ответчику Администрации городского округа <адрес> указав, что они являются совладельцами домовладения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. При домовладении имеется земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда произведен перерасчет долей собственников домовладения, произведен раздел домовладения № по <адрес> и земельного участка при указанном домовладении. В связи с тем, что в 1999 году собственниками в установленном законом порядке раздел домовладения и земельного участка не зарегистрирован в регистрирующем органе, в настоящее время у истцов отсутствует возможность в административном порядке оформить свое право собственности, в связи с чем истцы просят суд признать за ними право собственности на земельный участок при домовладении и на домовладение.
Истцы ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истцов действующая по доверенности ФИО12 требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> действующий по доверенности ФИО13 возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности ( п. 3 ст.8 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с абз. вторым п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если, на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Согласно пункту 3 статьи 35 и пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков имеют собственники расположенных на них зданий, строений, сооружений.
В силу п. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту - ЗК РФ) земельным участком является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что собственниками домовладения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, являются ФИО1 доля в праве 10/100, ФИО2 доля в праве 15/100, ФИО3 доля в праве 9/200, ФИО4 доля в праве 9/200, ФИО5 доля в праве 66/100.
Согласно Постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю по <адрес>», при домовладении № по <адрес>, ФИО5 предоставлен земельный участок площадью 402,3 кв.м., ФИО1 792,3 кв.м., ФИО9 396,17 кв.м, ФИО8 396,17 кв.м., ФИО6 792,3 кв.м., ФИО10 402,3 кв.м., размер земельного участка, закрепленного за домовладением 3169,4 кв.м.
Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 792,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Балашихинский р-он, <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют.
Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № произведен перерасчет долей собственников домовладения, раздел домовладения № по <адрес> и земельного участка при указанном домовладении.
Согласно решения суда ФИО1 выделяется в строении А комната № площадью 12,2 кв.м., часть веранды а1, печь кирпичная ?, что соответствует 10/100 долей домовладения, ФИО6 выделяется в строении А комната № площадью 12,2 кв.м. и комната № площадью 6,1 кв.м., часть веранды а1 — 15,8 кв.м., печь кирпичная ?, сарай Г ?, колодец К1 1/3, часть веранды а2 - 4,8 кв.м. и лестница, туалет У2, душ Д, что соответствует 15/100 долям домовладения, ФИО8 и ФИО9 выделяется в строении А комната № площадью 10,1 кв.м.,часть веранды а2 — 16,7 кв.м., печь кирпичная, сарай Г ?, колодец К1 1/3, туалет У, что соответствует 9/100 долей домовладения, ФИО10 выделяется в пристройке А1 комната №, площадью 22,9 кв.м., в пристройке А3 комната № площадью 6,8 кв.м. и № площадью 6,3 кв.м., в пристройке А2 комната № площадью 3,6 кв.м., веранда а4, тамбур а5, система отопления АГВ, ванная, трубы канализационные, гараж Г6, что соответствует 31/100 долей домовладения, ФИО5 выделяется в строении А комната № площадью 20,3 кв.м., в пристройке А3 комнат № площадью 8,5 кв.м. и комната № площадью 20,0 кв.м., веранда а3, сарай Г2, туалет У1, колодец К1 1/3, гараж Г7, хозблок Г10, яма сливная, что соответствует 35/100 долей домовладения. Земельный участок площадью 403,2 кв.м. выделяется ФИО10, земельный участок площадью 832,3 кв.м. выделяется ФИО1, земельный участок площадью 813,7 кв.м. выделяется ФИО6, земельный участок площадью 717,2 кв.м. выделяется ФИО8 и ФИО9, земельный участок площадью 546 кв.м. выделяется ФИО5, а за домовладением закреплен земельный участок площадью 3312,4 кв.м
ФИО2 является дочерью и наследницей ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО15
ФИО7 являлась женой и наследницей ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство выданным ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом <адрес> ФИО16
В связи с принятием наследства ФИО2, после смерти ее матери ФИО7, которая приняла наследство после смерти мужа ФИО6, ФИО2 перешло право на земельный участок, а также часть жилого дома, а именно на комнаты № площадью 12,2 кв.м., № площадью 6,1 кв.м. в строении А, что соответствует 15/100 долей домовладения.
ФИО8, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела. ФИО3 является дочерью и наследником ФИО8.
ФИО9, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела. ФИО4 является сыном и наследником ФИО9
Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, за наследниками ФИО3 и ФИО4 признано право собственности по 9/200 долей за каждым на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В связи с принятием наследства ФИО3 после смерти ее матери ФИО8 и принятием наследства ФИО4 после смерти его отца ФИО9, ФИО3 и ФИО4 также перешло право в равных долях на земельный участок, а также часть жилого дома, а именно на комнату № площадью 10,1 кв.м. в строении А, что соответствует 9/100 долей домовладения.
Между ФИО10 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения доли жилого дома. ФИО10 подарила брату ФИО5 31/100 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно решения суда ФИО10 выделяется в пристройке А1 комната №, площадью 22,9 кв.м., в пристройке А3 комната №, площадью 6,8 кв.м. и №, площадью 6,3 кв.м., в пристройке А2 комната № площадью 3,6 кв.м, что соответствует 31/100 доли домовладения. Таким образом ФИО5 перешло право на часть жилого дома, а именно на комнату № площадью 22,9 кв.м. в пристройке А1, комнату № площадью 6,8 кв.м. и комнату № площадью 6,3 кв.м. в пристройке А3, комнату № площадью 3,6 кв.м. в пристройке А2.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на долю жилого дома, ФИО5 приобретает право на соответствующую часть земельного участка, занятой долей жилого дома и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Таким образом ФИО5 приобрел право на земельный участок выделенный ФИО10
Согласно ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «МЕЖА ПЛЮС».
Согласно экспертного заключения, площадь земельного участка по фактическому пользованию при домовладении расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет 3338 кв.м., фактическая площадь земельного участка в пользовании ФИО2 составляет 816 кв.м., площадь земельного участка в пользовании ФИО4 и ФИО3 составляет 688 кв.м., в том числе площадь сервитута для права прохода ФИО2 38 кв.м., площадь земельного участка в пользовании ФИО5 составляет 1010 кв.м., площадь земельного участка в пользовании ФИО1 составляет 823 кв.м. Экспертом сделан вывод, что исследуемые земельные участки соответствую по предельным размерам и использованию виду разрешенного использования, установленному в качестве основного для зоны застройки индивидуальными жилыми домами, -для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Фактические границы земельных участков не накладываются (не пересекают) границы смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в связи с чем целесообразно установить местоположение границ земельных участков по фактическому пользованию с одновременным установлением вида разрешенного использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).
У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ООО «МЕЖА ПЛЮС», поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст.ст. 84-86 ГПК РФ, заключение эксперта является ясным и полным, экспертное исследование проводилось экспертами имеющими соответствующее образование и квалификацию. Перед проведением судебной экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. В экспертном заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, каких-либо неясностей в заключении эксперта не усматривается.
Суд принимает во внимание то обстоятельство, что наследники вступили в свои права в установленном законом порядке, спора о праве в отношении домовладения и земельного участка судом не выявлено, суду представлены доказательства, отвечающие принципам относимости, допустимости, достоверности.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что заявленные требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 1010 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
ФИО5 выделить в пристройке А1 комнату №, площадью 22,9 кв.м., в пристройке А3 комнату № площадью 6,8 кв.м. и № площадью 6,3 кв.м., в пристройке А2 комнату № площадью 3,6 кв.м., веранду а4, тамбур а5, систему отопления АГВ, ванную, трубы канализационные, гараж Г6, в строении А комнату № площадью 20,3 кв.м., в пристройке А3 комнату № площадью 8,5 кв.м. и комнату № площадью 20,0 кв.м., веранду а3, сарай Г2, туалет У1, колодец К1 1/3, гараж Г7, хозблок Г10, яму сливную, что соответствует 66/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 823 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО3 и ФИО4 по ? доли за каждым в праве собственности на земельный участок площадью 688 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
ФИО3 и ФИО4 выделить в строении А комнату № площадью 10,1 кв.м., часть веранды а2 — 16,7 кв.м., печь кирпичную, сарай Г ?, колодец К1 1/3, туалет У, что соответствует 9/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 816 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
ФИО2 выделить в строении А комнату № площадью 12,2 кв.м. и комнату № площадью 6,1 кв.м., часть веранды а1 — 15,8 кв.м., печь кирпичная ?, сарай Г ?, колодец К1 1/3, часть веранды а2 - 4,8 кв.м. и лестница, туалет У2, душ Д, что соответствует 15/100 долям домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации прав ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Балашихинский городской суд <адрес> в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.
Судья п/п Гришакова Н.Б.
Мотивированное решение изготовлено 14.12.2022г.
Судья п/п Гришакова Н.Б.
КОПИЯ ВЕРНА
Решение в законную силу вступило ДД.ММ.ГГГГ
Подлинник решения находится в гражданском деле 2-6651/2022
в производстве Балашихинского городского суда <адрес>
УИД 50RS0№-94
Судья Гришакова Н.Б.:
Секретарь судебного заседания ФИО11: