Решение по делу № 2-1-162/2022 от 21.10.2022 - о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, компенсации морального вреда.

Дело № 2-1-162/22г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2022 года город Людиново

Людиновский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой М.В.,

при секретаре Яшиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ :

01 февраля 2022 года истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант», уточнив который ДД.ММ.ГГГГ, просили взыскать с ответчика в пользу каждого из них по 389342 рубля 76 копеек в счет соразмерного уменьшения цены договора, по 389324 рубля 76 копеек неустойки за нарушение сроков устранения строительных недостатков, по 244662 рубля 38 копеек штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, а также по 100000 рублей компенсации морального вреда.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком обществом с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» (далее ООО «РусСтройГарант») был заключен договор участия в долевом строительстве по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект недвижимости (квартиру) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену.

Окончательная стоимостью договора составила 5907028 рублей 40 копеек.

Они исполнили свои обязательства по оплате в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства был передан им в соответствии с передаточным актом.

При этом между ними и застройщиком был составлен и пописан акт осмотра квартиры, где зафиксировано наличие строительных недостатков, которые застройщик обязался устранить в течение 45 дней, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанные недостатки ответчик не устранил. Ими была проведена экспертиза стоимости ремонтно-восстановительных работ, стоимость работ составила 549624 рубля.

Досудебная претензия была направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, однако требования, изложенные в претензии, ответчиком исполнены не были.

Согласно заключению судебной экспертизы стоимость восстановительного ремонта составила 778649 рублей 52 копейки.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, своевременно извещенные судом о дне слушания дела, не явились, просили дело рассмотреть без их участия, уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «РусСтройГарант», своевременно извещенный судом о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, в удовлетворении иска отказать, в отзывах на иск указал, что не согласен с заявленными исковыми требованиями, считает их завышенными, т.к. согласно Постановлению Правительства РФ №479 от 26.03.2022г., вступившего в силу 29.03.2022г., Постановлению Правительства РФ от 30.09.2022г. №1732 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенных исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются со дня вступления Постановления в силу до ДД.ММ.ГГГГ., поэтому полагает, что требования о взыскании штрафа и неустойки со дня вступления а законную силу указанных постановлений удовлетворению не подлежат.

Кроме этого, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно и не выдавать до указанного срока исполнительные листы, сославшись на вышеуказанные Постановления Правительства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В суде установлено: между ООО «РусСройГарант» (застройщик) и ФИО1 и ФИО3 (участник долевого строительства) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительства, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>.2. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства – 3хкомнатную квартиру под условным номером 132 на 7 этаже дома во втором подъезде, проектной площадью 65 кв.м.

Участники долевого строительства согласно пункту 3.1. договора обязуются уплатить обусловленную договором цену, которая согласно п.4.1. составляет 6027580 рублей.

Согласно п.5.1. договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5.8. договора в случае выявления недостатков объекта долевого строительства, стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков не превышающий 45 дней.

В случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку, размер которой рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Как следует из п.6.2. договора гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в объект долевого строительства, составляет пять лет со дня передачи объекта долевого строительства.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному с участием застройщика и участников долевого строительства, ответчик передал, а истцы приняли объект долевого строительства – трехкомнатную <адрес> общей площадью 63,70 кв.м, расположенную в <адрес>.

Из пункта 2 передаточного акта следует, что с подписанием сторонами указанного акта обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства считается исполненным. При этом участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере 5907028 рублей 40 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ приобретателями указанного выше жилого помещения участниками долевого строительства ФИО1 и ФИО2, а также застройщиком ООО «РусСтройГарант» в лице ФИО8 был составлен акт осмотра квартиры и оборудования квартиры, в котором отражены замечания при приемке квартиры и оборудования в ней, а именно: в коридоре царапины и пятна на ламинате, перевернут выключатель, в санузлах дверь в царапинах., выключатель перевернут, порог в цементе, плитка на пороге отходит, унитаз качается, криво установлен «тюльпан» под раковиной, протечка за унитазом, в кухне стены в пене, нет ограничителя двери, пузырь на обоях под розеткой, жирные пятна под плинтусом, дыра в стояке отопления, в комнате № дырка в ламинате возле стояка отопления, царапины на ламинате и двери, окалина и царапины на нижней секции окна, пузырь на обоях под правой розеткой, нет ограничителя двери, в комнате № дырка возле двух стояков отопления, не отрегулированы оконные створки, пена на обоях, на откосе двери, полах, царапины на нижнем правом стеклопакете, щель в стыке подвесного потолка, перевернут выключатель, нет ограничителя двери, в комнате № царапины на ламинате и нижнем стеклопакете, саморез в двери, дыра возле стояка отопления, отвалился уголок подвесного потолка, дверь установлена с перекосом.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 уведомил ответчика телеграммой о проведении экспертизы качества выполнения строительных работ.

ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «Энерджитехстрой» составлено техническое заключение по результатам обследования квартиры по адресу <адрес> согласно которому общая стоимость ремонтно-строительных работ необходимых для устранения дефектов составляет 549624 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика претензию с просьбой перечислить им в счет уменьшения стоимости договора 549624 рубля, неустойку 934360 рублей 80 копеек, а также компенсацию морального вреда 200000 рублей. Указанная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставлена им без удовлетворения.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, о назначении которой ходатайствовала сторона ответчика, № от ДД.ММ.ГГГГ автономной некоммерческой организации «Центр производства судебных экспертиз» <адрес> отделка квартиры по адресу <адрес> имеет строительные дефекты (недостатки отделочных работ).

По результатам визуально-инструментального обследования квартиры было установлено, что качество выполненных работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации. Причиной возникновения установленных недостатков (несоответствий) в квартире является нарушение технологии производства строительно-монтажных, подготовительных и отделочных работ в результате нарушений застройщиком строительных норм и правил, требований нормативной документации.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в указанной квартире составила 778649 рублей 52 копейки.

Указанные обстоятельства подтверждаются: копиями: договора участия в долевом строительстве №№) от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями к нему, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, акта осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, телеграммы от ДД.ММ.ГГГГ, досудебной претензии от ДД.ММ.ГГГГ, технического заключения ООО «Энерджитехстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, сведений об имущественном и семейном положении истцов (л.д.67-73), заключением эксперта АНО «Центр производства судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 указанного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

В соответствии с частью 8 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, в случае не исполнения застройщиком требования участника о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства подлежат применению нормы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", устанавливающие санкции за несвоевременное устранение недостатков товара, в части не урегулированной специальным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела после принятия объекта долевого строительства истцами в жилом помещении – квартире по адресу: <адрес> были выявлены недостатки строительно-отделочных работ, которые возникли согласно заключению эксперта АНО «Центр производства судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате нарушение технологии производства строительно-монтажных, подготовительных и отделочных работ в результате нарушений застройщиком строительных норм и правил, требований нормативной документации. Стоимость устранения выявленных в квартире недостатков составляет 778649 рублей 52 копейки.

Претензия об устранении недостатков строительства была направлена истцами в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставлена им без удовлетворения.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке требования истцов об уменьшении стоимости договора на стоимость устранения недостатков строительства не удовлетворены, а причины возникновения указанных недостатков строительства и размер затрат на их устранение подтверждены в суде заключением эксперта, суд находит заявленные истцами требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в этой части в полном объеме.

На основании пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации предоставлено полномочие в 2022 году принимать решение об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (в ред. Постановления Правительства РФ от 01.09.2022 N 1534), (вступило в силу с момента официального опубликования 29 марта 2022 г.) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: - неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно Постановлению Правительства от 26.03.2022 N 479, установлен мораторий по начислению неустойки на период с 29.03.2022 по 30.06.2023 по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия.

Согласно пункту 1(1) указанного выше Постановления в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

С учетом того, что срок удовлетворения требований истцов как потребителей об уменьшении цены договора на стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства, а также выплате неустойки ответчиком нарушен, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта), что составит 264 740 рублей 80 копеек (7786 руб.50 коп. (1 процент от стоимости устранения недостатков) х 34 дня (количество дней просрочки) = 264 740 руб.80 коп.), а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, что составит 12 981 рубль 05 копеек (процентная ставка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 9,50%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 20%), в целом сумма неустойки составит 277 721 рубль 85 копеек.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Руководствуясь статьями 307, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте 34 постановления от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей, с учетом заявления ответчика о снижении размера неустойки и штрафа, принципов разумности и соразмерности, характера допущенного ответчиком нарушения условий договора, степени его вины, стоимости устранения недостатков строительства, компенсационную природу штрафа, находя несоразмерность заявленной суммы неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательств, суд полагает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и установить к взысканию с ответчика в пользу истцов неустойки в размере 50000 рублей в пользу каждого и штрафа в размере 50000 рублей в пользу каждого из истцов.

Суд оставляет без рассмотрения требования истцов о взыскании с ответчика в их пользу компенсации морального вреда, поскольку решением Людиновского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «РусСтройГарант» о защите прав потребителей в пользу истцов взыскана компенсация морального вреда за нарушение ответчиком прав потребителей при исполнении того же договора участия в долевом строительстве, в отношении которого рассматривается настоящий иск.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает в ответчика в пользу истца ФИО1 расходы на составление технического заключения о стоимости выполнения ремонтно-строительных работ в сумме 25000 рублей, находя эти расходы обоснованными.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика ООО «РусСтройГарант» в доход местного бюджета госпошлину 12 986 рублей 50 копеек.

Суд возвращает истцу ФИО1 уплаченную им госпошлину 2786 рублей 50 копеек, поскольку в соответствии с подп.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Суд предоставляет ответчику отсрочку до ДД.ММ.ГГГГ в части исполнения настоящего решения суда о взыскании неустойки и штрафа в пользу истцов ФИО1 и ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки, штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственность «РусСтройГарант» в пользу ФИО1, ФИО2 в счет уменьшения цены договора стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков строительства 389324 рубля 76 копеек, неустойку 50000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя 50 000 рублей - в пользу каждого из них.

Взыскать с общества с ограниченной ответственность «РусСтройГарант» в пользу ФИО1 расходы по составлению технического заключения о стоимости выполнения ремонтно-строительных работ в сумме 25000 рублей.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную госпошлину 2786 рублей 50 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственность «РусСтройГарант» в доход местного бюджета государственную пошлину 12986 рублей 50 копеек.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» отсрочку до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ исполнения настоящего решения суда в части взыскания в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойки в размере 50000 рублей и штрафа в размере 50000 рублей в пользу каждого из них.

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «РусСтройГарант» о взыскании компенсации морального вреда оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий М.В.Ковалева

Мотивированное решение вынесено 28 октября 2022 года.