Дело № 2-1529/2022

УИД61RS0020-01-2022-002204-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.

при секретаре Сугейко Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1529/2022 по иску ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении гаража в возведенном виде и признании права собственности, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит сохранить гараж в возведенном виде, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 24,8 кв.м, и признать за ней право собственности на данный гараж.

В обоснование заявленных требований истец указала, что сентября 2017 года умерла ФИО2. По день смерти умершая проживала по адресу: <адрес>. Умершая, по отношению к ней являлась матерью. После смерти ФИО2 открылось наследство, которое состояло из гаража, находящегося по адресу: <адрес>. При жизни ФИО2 гараж в эксплуатацию сдан не был, акт приема-передачи не получен.

После смерти ФИО2 в установленный законом срок она принял наследство по закону, вступила во владение и управление наследственным имуществом; приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

По истечению 6 месяцев после смерти ФИО2, она обратилась к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство по закону на гараж. Свидетельства о праве на наследство по закону ей выдать отказали в связи с тем, что отсутствуют разрешительные документы на строительство и на окончание строительства (реконструкции части) гаража.

В настоящее время общая площадь гаража составляет 24,8 кв.м.

На основании вышеизложенных обстоятельств, получить в настоящее время свидетельство о праве на наследство по завещанию в нотариальной конторе невозможно.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Через канцелярию суда подала уточненное исковое заявление, в котором просила сохранить гараж в возведенном виде и признать на него право собственности. Дело рассмотрено в отсутствии истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Новошахтинска Ростовской области в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник фактически принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 19.09.2017 умерла ФИО2 – мать истца.

Из материалов дела следует, что к имуществу умершей ФИО2 заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО1 – истец по настоящему делу, дочь наследодателя ФИО3 оказалась от наследства в пользу ФИО1 23.03.2018 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на кв. № по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, решением Исполкома Новошахтинского городского Совета народных депутатов № от 07.08.1991 ФИО2 был отведен земельный участок по <адрес> (коллективные) размером 6 м х 4 м.

В силу абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В частности, п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что состав наследства, входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в числе прочего имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором). Согласно п. 34 этого Постановления, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Главой 6 ГрК РФ установлен порядок подготовки, получения и согласования проектной документации строительства (ст.ст.47, 48), проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта строительства (ст.ст.49, 50), получения разрешения на строительство, осуществления строительства и ввода объекта в эксплуатацию (ст.ст. 51 - 55).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно переустроенного помещения в реконструированном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч. 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно экспертному заключению № от 22.11.2022 по определению соответствия построенного гаража строительным правилам, расположенного по адресу: <адрес>, составленного экспертно-оценочной компании «Юг-Стандарт», нежилое строение гараж литер «Е», расположенный по <адрес> в <адрес>, в настоящее время, используемое по прямому назначению, по освещенности, наличию проветривания, по линейным размерам и высоте соответствует требованиям СП 113.13330.2012 «СТОЯНКИ АВТОМОБИЛЕЙ», требованиям СП42.13330.2016 1142.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» к соответствующей категории строений. Исследуемое строение построено в соответствии с требованиями СП, а также соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Учитывая, что спорный гараж возведен на отведенном под строительство гаража земельном участке, данных о том, что данный гараж, как постройка, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется, каких-либо обременений в отношении этого гаража не имеется, кроме как в судебном порядке истец зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости возможности не имеет, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении гаража в возведенном виде и признании права собственности, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, удовлетворить.

Сохранить в возведенном виде гараж, находящийся в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> общей площадью 24,8 кв.м.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на гараж, находящийся в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, общей площадью 24,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено 29.11.2022.