УИД: 77RS0031-02-2025-003597-93
Дело № 2-4338/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4338/2025 по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес (адресМосквы) к ...манян ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФКР адрес обратился в суд с иском к ответчику ......нян Р.А., в котором уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ просит взыскать сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2015г. по 28.02.2022г. в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины.
Исковые требования мотивированы тем, что ......нян Р.А. является собственником помещения общей площадью 254,70 кв.м. по адресу: адрес, помещение 20Ц, право собственности зарегистрировано с 27.10.2022г., о чем в реестре сделана соответствующая запись. Ответчик получила право собственности на объект по наследству. Оплата взносов за капитальный ремонт возникла у собственника 01.07.2015г. 20.05.2025г. на лицевой счет по адресу: адрес, помещение 20Ц, поступили денежные средства в размере сумма Таким образом, сумма начисленных взносов с 01.07.2015 года по 31.10.2024г. составляет сумма Сумма пени, рассчитана с учетом моратория в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (п. 5) по ставке 9,5%, и составляет сумма
Представитель истца ФКР адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в иске указал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, представил письменные пояснения в которых просил в случае применения судом срока исковой давности, срок исчислять с марта 2022 года, поскольку иск направлен в суд 05.03.2025г. Сумма задолженности с марта 2022 года по октябрь 2024 года отсутствует.
Ответчик ......нян Р.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила письменные возражения, в которых просила в удовлетворении иска отказать, по доводам, указанным в нем. Заявила о пропуске исковой давности за период с 01.07.2015г. по 05.03.2022г. Оставшаяся сумма требований с учетом исковой давности погашена в полном объеме. В связи с пропуском срока исковой давности требование о взыскании неустойки является незаконной, как и требования о взыскании госпошлины.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 и 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 и 5.2 ст. 170 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 3.1 ст. 75 Закона адрес от 27.01.2010 N 2 "Основы жилищной политики адрес" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 N 834-П "О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес" многоквартирный дом по адресу: адрес, включен в программу капитального ремонта.
Как следует из содержания ч. 1 и 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта РФ.
Как установлено судом, ......нян Р.А. является собственником помещения общей площадью 254,70 кв.м. по адресу: адрес, помещение 20Ц, право собственности зарегистрировано с 27.10.2022г., о чем в реестре сделана соответствующая запись. Ответчик получила право собственности на объект по наследству.
Таким образом, с момента возникновения у ответчика права собственности на помещение и утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, у ответчика появилась обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Частью 3 ст. 170 ЖК РФ предусматривает следующие способы формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Как установлено судом, истец в силу положений Постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-П является региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес.
Формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: адрес, производится на счете регионального оператора.
Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 N 833-П № Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес" установлены следующие размеры взносов: с 01.07.2015 – сумма, с 01.07.2017 – сумма, с 01.01.2019 – сумма, с 01.01.2020 – сумма, с 01.01.2021 – сумма, с 01.01.2022 – сумма, с 01.01.2023 – сумма, с 01.01.2024 – сумма на 1 кв. м общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.
Ежемесячный взнос на капитальный ремонт, подлежащий уплате собственником в фонд капитального ремонта определяется как произведение минимального размера взноса, установленного данными постановлениями и общей площади помещения (доли в помещении), принадлежащего собственнику в многоквартирном доме.
Из представленного истцом расчета следует, что за период с 01.07.2015г. по 28.02.2024г. задолженность по оплате за взносы на капитальный ремонт в общей сумме составляет сумма
Ответчиком в своих возражениях заявлено о применении срока исковой давности в отношении исковых требований за период с 01 июля 2015 по 05 марта 2022 г., а оставшаяся сумма требований в рамках исковой давности ответчиком в полном объеме оплачена, что подтверждается представленными ответчиком доказательствами, а именно выписками по счету.
Суд принимает во внимание указанные доводы ответчика по следующим основаниям.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, чье право нарушено (ст. 195 ГК Российской Федерации). Таким образом, нарушенное право подлежит защите в сроки, установленные законом.
Согласно ст. 196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 200 ГК Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК Российской Федерации). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.
Как предусмотрено ст. 203 ГПК Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
В соответствии со статьей 204 ГК Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1). При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (пункт 2). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 Постановления № 43, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности по смыслу статьи 204 ГК Российской Федерации продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК Российской Федерации).
Исковое заявление ФКР Москвы поступило в Хорошевский районный суд адрес 05 марта 2025 года, следовательно, требования о взыскании задолженности за период с 01.07.2015 по 05.03.2022 находятся за переделами срока исковой давности, в этой связи удовлетворению не подлежат.
В ходе рассмотрения дела 20 мая 2025 г. на лицевой счет, оформленный по адресу: адрес, Маршала ФИО2 пр-т, д.59 поступили денежные средства в размере сумма за период с марта 2022 по октябрь 2024 г.
Истец в свою очередь в своих письменных пояснения указывает на отсутствие у ответчика основной задолженности по исковым требованиям.
Данные обстоятельства судом проверены, подтверждаются представленными ответчиком выписками по счету, расчетом задолженности, актом сверки, представленным истцом.
Таким образом, поскольку ответчиком представлены доказательства оплаты задолженности за период в пределах исковой давности, в связи с чем, суд полагает, что требования истца в части суммы основного долга не подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени по задолженности суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
С учетом указанных выше положений истцом представлен расчет задолженности по пени на общую сумму сумма, при этом суд учитывает, что сумма пени рассчитана с учетом моратория в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (п. 5 данного постановления), а также с учетом рекомендаций, указанных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 19.10.2016), а также с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 по ставке 9,5%.
Как следует из п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку по заявлению должника о таком уменьшении.
Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ, однако ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что нарушение обязательства по своевременной плате взносов на капитальный ремонт истцу было вызвано объективными уважительными причинами.
В связи с указанными обстоятельствами, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за несвоевременное внесение платежей по взносам по капитальному ремонту за период с ноября 2022 года по октябрь 2024 год в размере сумма, поскольку расчет пени за нарушение сроков оплаты за нежилое помещение, представленный истцом, соответствует размеру задолженности и периоду просрочки оплаты, не превышает размеров ответственности, установленных законодательством, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера пении применения положений ст. 333 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании указанной нормы суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к ......нян ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт – удовлетворить частично.
Взыскать с ......нян ФИО1 (паспортные данные, СНИЛС <***>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ИНН <***>) пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено 20 августа 2025г.
Судья С.В. Сорокина