УИД 77RS0012-02-2022-016211-70
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2022 года город Москва
Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7102/22 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указал, что согласно условиям договора денежного займа от 18.05.2021 г. ответчики на условиях солидарной ответственности взяли у истца в заем денежные средства в сумме 750 000 руб. на цели, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, которые обязались возвратить не позднее 18.05.2022 года. За пользованием денежными средствами в сумме 750 000 руб. ответчики обязались уплатить истцу проценты в размере 4 % в месяц и в размере 6 % в месяц, начиная с 31-го дня просрочки уплаты любого платежа, предусмотренного условиями договора займа. Предоставление заемных средств истцом подтверждается расписками на 400 000 руб. и 350 000 руб., составленными ответчиками 18 мая 2021 года. Однако заемные денежные средства в сумме 750 000 руб. ответчиками возвращены не были. Как не были уплачены проценты за пользование заемными средствами. Ввиду чего ответчики наряду с возвратом суммы займа и уплатой процентов обязаны выплатить истцу неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки уплаты процентов и возврата суммы займа. Требование, направленное 19.05.2022 г. истцом в адрес ответчиков в целях досудебного урегулирования спора, не было получено ответчиками по причинам, зависящим от них, ввиду чего считается доставленным и неисполненным ответчиками. Денежные средства, предусмотренные договором займа, до настоящего времени истцу не возвращены. Ввиду невозврата задолженности у истца возникли основания предъявить требование об обращении взыскания на земельный участок, заложенный ответчиком ФИО3 в обеспечение исполнения договора займа. Ввиду чего истец просит взыскать с ответчиков задолженность по договору займа по состоянию на 21.06.2022 г. в размере 1 113 000 руб., проценты и неустойку начиная с 22.06.2022 г. и по дату погашения задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 065 руб., почтовые расходы, а также обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом по последнему известному месту жительства.
Суд на основании ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
В судебном заседании установлено, что согласно условиям договора денежного займа от 18 мая 2021 года ответчики на условиях солидарной ответственности взяли у истца в заем денежные средства в сумме 750 000 руб. на цели, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, которые обязались возвратить не позднее 18.05.2022 года (п. 2.2., 2.3., 4.5 договора займа). Предоставление заемных средств истцом подтверждается расписками на 400 000 руб. и 350 000 руб., составленными ответчиками 18 мая 2021 года.
Договор денежного займа от 18 мая 2021 года и расписки 18 мая 2021 года в совокупности являются достоверными и достаточными доказательствами, подтверждающими заключение договора займа на сумму 750 000 руб.
За пользование заемными средствами в размере 750 000 руб. ответчики должны уплатить истцу проценты в размере 4 % в месяц, а начиная с 19 мая 2022 года в размере 6 % в месяц (п. 4.1, 4.2 договора займа) в срок до 18-го числа каждого месяца в соответствии с графиком платежей (п. 4.4. договора займа).
Ответчики обязанность по возврату суммы займа в сумме 750 000 руб., наступившую 18 мая 2022 года, не исполнили.
Обязанность по уплате процентов за пользование заемными средствами в сумме 750 000 руб. ответчики также надлежащим образом не исполняли, допустив просрочку уплаты за период с 19 июля 2021 года по 21 сентября 2021 года и прекратив уплачивать ежемесячные платежи за пользованием займом, начиная с платежа от 18 апреля 2022 года. Сумма процентов, начисленных истцом согласно п. 4.1, 4.2 договора займа, за период с 19 марта 2022 года по 21 июня 2022 года составляет 109 500 руб.
Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по уплате ежемесячных платежей за пользованием заемными средствами, истцом согласно п. 4.8 договора займа была начислена неустойка из расчета 2000 руб. за каждый день просрочки за период с 19 июля 2021 года по 21 сентября 2021 года в размере 130 000 руб. и за период с 19 апреля 2022 года по 21 июня 2022 года в размере 253 500 руб.
Суд полагает обоснованным требования истца о взыскании процентов за пользование заемными средствами за период с 19 марта 2022 года по 21 июня 2022 года в размере 109 500 руб., а также неустойки за периоды с 19 июля 2021 года по 21 сентября 2021 года и с 19 апреля 2022 года по 21 июня 2022 года на общую сумму 253 500 руб., так как расчет истца судом проверен и является правильным. Ответчиками данный расчет истца в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ опровергнут не был.
Размер неустойки, с учетом срока и характера нарушения обязательств из договора займа, соразмерен последствиям нарушения ответчиками обязательств, оснований для снижения неустойки не имеется. Обратного ответчиками не доказано.
Следовательно, на 21 июня 2022 года общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 1 113 000 руб., из которых: 750 000 руб. – сумма займа (основного долга); 109 500 руб. - сумма процентов за пользование суммой займа за период с 19 марта 2022 года по 21 июня 2022 года; 253 500 руб. - сумма неустойки за периоды с 19 июля 2021 года по 21 сентября 2021 года и с 19 апреля 2022 года по 21 июня 2022 года.
Также суд полагает обоснованным требование истца о взыскании с ответчиков процентов и неустойки по день фактической уплаты всей суммы задолженности.
19 мая 2022 года истцом в адрес ответчиков в целях досудебного урегулирования спора было направлено требование, которое не было получено ответчиками по причинам, зависящим от них, ввиду чего данное требование, с учетом норм ст. 165.1 ГК РФ, считается доставленным и неисполненным ответчиками.
Исполнение обязательств из договора займа обеспечивается залогом земельного участка общей площадью 788 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: ….», земельный участок расположен в юго-восточной части квартала, ограниченного ориентирами: По границе с/т «…», кадастровый номер объекта: ….
Данный залог установлен на основании договора залога недвижимости от 18.05.2021 г., заключенного между истцом и ответчиком ФИО3 и подтверждается записью об ипотеке земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок от 02 июня 2021 года за № ….
В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Неисполнение ответчиками обязательств из договора займа, обеспеченных залогом земельного участка, является в силу норм п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 348 ГК РФ является основанием для обращения взыскания на земельный участок для удовлетворения требований истца из договора займа.
Условия, предусмотренные п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», позволяющие отказать в обращении взыскания на заложенное имущество, отсутствуют.
Согласно п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Согласно п. 3 указанной статьи, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
С учетом того, что начальная продажная цена земельного участка в случае обращения на него взыскания была согласована в п. 4.4. договора залога, начальная продажная цена земельного участка должна быть установлена в сумме 1 297 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче иска, в размере 14 065 руб., а также почтовые расходы, понесенные в связи с направлением досудебного требования и искового заявления в размере 1 142 руб. 62 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору денежного займа от 18 мая 2021 года по состоянию на 21 июня 2022 года в размере 1 113 000 руб., в том числе: 750 000 руб.- сумма основного долга, 109 500 руб. – проценты за пользование займом, 253 500 руб. – неустойка.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом на сумму займа (основного долга) в размере 750 000 руб. по ставке 6% в месяц, начиная с 22 июня 2022 года по дату фактического погашения задолженности.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 неустойку из расчета 2 000 руб. в день, начиная с 22 июня 2022 года по дату фактического погашения задолженности.
Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, общей площадью – 788 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: …, земельный участок расположен в юго-восточной части квартала, ограниченного ориентирами: По границе с/т «..», кадастровый номер объекта: …, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 297 000 руб.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 065 руб., почтовые расходы в размере 1 142 руб. 62 коп.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.А. Матлина