Дело № 2-9026/2025
77RS0021-02-2025-007457-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2025 г. адрес
Пресненский районный суд в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения № Л/А/242/0725 от 29.07.2024 в размере сумма, неустойку в размере сумма, неустойку за просрочку уплаты фиксированной арендной платы по договору аренды, исчисленную из суммы сумма, начиная с 01.04.2025 по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% в день, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование требований истец указал, что 29.07.2024 между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения с физическим лицом № Л/А/242/0725, согласно которому истец (арендодатель) передал ответчику (арендатору) нежилое помещение (апартаменты) с принадлежностями, расположенное в Арендном доме «Лайнер» по адресу: Москва, адрес, апартаменты № Б-242, этаж 13, общая площадь – 32,1 кв. м, срок аренды - до 02.07.2025. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 29.07.2024. 22.01.2025 договор аренды расторгнут в связи с просрочкой уплаты Арендатором фиксированной арендной платы на основании п. 8.1.2 договора аренды, согласно которому договор считается расторгнутым автоматически по соглашению сторон в случае однократной просрочки уплаты Арендатором фиксированной арендной платы на срок свыше 12 рабочих дней - на 13 рабочий день с даты, в которую Арендатор был обязан произвести оплату. По состоянию на 21.05.2025 за ответчиком числится задолженность по договору аренды в размере сумма Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по погашению задолженности, истец направил в адрес ответчика письмо с требованием погасить задолженность по договору аренды. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
Представитель истца ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с положениями ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
В силу требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии со ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 393 ГК РФ).
В силу положений ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В пункте 12 Постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, 29.07.2024 между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения с физическим лицом № Л/А/242/0725, согласно которому Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение (апартаменты) с принадлежностями, расположенное в Арендном доме «Лайнер» по адресу: Москва, адрес, апартаменты № Б-242, этаж 13, общая площадь – 32,1 кв. м, срок аренды - до 02.07.2025. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 29.07.2024.
Согласно условиям договора аренды, Арендатор обязан своевременно оплачивать Арендную плату в соответствии с разделом 6 Общих условий (п. 4.1.4 договора аренды), своевременно возмещать расходы Арендодателя на все фактически потребленные коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством РФ и РСO (п. 4.1.6 договора аренды).
В силу п. 4.1.3 договора аренды Арендатор обязуется обеспечивать сохранность помещения и переданных принадлежностей и поддерживать их в надлежащем состоянии. Любой капитальный и текущий ремонт предмета аренды осуществляется исключительно Арендодателем и Сервисной компанией (п. 5.1 договора аренды).
Пунктом 5.3. договора аренды предусмотрено, что любой текущий ремонт помещения и принадлежностей, включая ремонт по заявкам Арендатора и жильцов, а также ремонт в соответствии с п. 5.4. Общих условий, осуществляется Арендодателем или Сервисной компанией за счет Арендатора.
В соответствии с п. 6.2 договора аренды Арендатор уплачивает Арендодателю фиксированную арендную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды. Размер фиксированной арендной платы составляет сумма в месяц (адрес условий договора аренды).
Согласно условий договора аренды депозит в размере сумма вносится Арендатором равными частями (1/3 размера депозита) ежемесячно, не позднее числа, совпадающего с датой подписания, при этом первый платеж производится в течение 2 рабочих дней с даты подписания.
B связи с просрочкой уплаты Арендатором фиксированной арендной платы, договор аренды расторгнут 22.01.2025 на основании п. 8.1.2 в силу которого договор аренды считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае однократной просрочки уплаты Арендатором фиксированной арендной платы на срок свыше рабочих дней - на 13 рабочий день с даты, в которую Арендатор был обязан произвести оплату.
По условиям договора аренды (п. 8.5.1) в дату досрочного расторжения договора Арендатор обязуется вернуть Арендодателю помещение и принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены Арендатором в дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за коммунальные услуги и по иным платежам согласно условиям договора, подписать акт возврата в 2экземплярах.
Дефекты, указанные в Смете по восстановительному ремонту, подлежат устранению за счет Арендатора в соответствии с действующим прейскурантом между Арендодателем и Сервисной компанией. Дефекты принадлежностей, указанные в Смете по ущербу, подлежат замене за счет Арендатора на основании полученных Арендодателем коммерческих предложений поставщиков. Стоимость таких работ и материалов может быть удержана Арендодателем из суммы депозита.
При наличии дефектов помещения или принадлежностей на дату окончания/дату выезда Арендодатель и Сервисная компания указывают стоимость устранения дефектов, ущерба в акте возврата, а также перечень необходимых работ и материалов для устранения обнаруженных дефектов - в смете по восстановительному ремонту и смете по ущербу.
В соответствии с п. 7.7 договора аренды в дату окончания договора Арендатор обязан оплатить выездную уборку в размере, установленном действующим прейскурантом, а также освободить помещение от имущества, принадлежащего Арендатору и Жильцам (п. 8.5.2 Договора аренды).
Согласно п. 7.10 договора аренды если в дату окончания Арендатор не исполняет обязательство по возврату предмета аренды, Арендатор обязуется уплачивать фиксированную арендную плату в двукратном размере, начиная с даты, следующей за датой окончания и до даты фактического возврата предмета аренды.
Возврат предмета аренды произведен по одностороннему акту возврата от 22.01.2025.
По состоянию на 21.05.2025 за ФИО1 числится задолженность по договору аренды в размере сумма
На основании п. 9.4 Договора аренды ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты фиксированной арендной платы, в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, размер которой за период с 26.12.2024 по 31.03.2025 составляет сумма
В случае досрочного прекращения договора по любым основаниям, установленным в п. 8.1 и 8.4 Общих условий, Арендодатель не возвращает Арендатору депозит, который в таком случае удерживается Арендодателем в полном объеме в качестве неустойки за нарушение Арендатором соответствующих условий Договора. Если по состоянию на дату окончания Арендатор не оплатил Депозит в полном размере, то Арендатор обязуется в дату окончания пополнить депозит до размера, указанного в пункте 5 Специальных условий (п. 9.6 Договора аренды).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Изучив представленные истцом доказательства, проверив расчет суммы задолженности, признав его верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в заявленном истцом размере – сумма
Разрешая требования истца о взыскании неустойки за период с 01.04.2025 по дату фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% от суммы сумма за каждый день просрочки, суд приходит к следующему выводу.
Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 11.09.2018 N 11-КГ18-21).
При таком положении суд удовлетворяет исковые требования истца и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков уплаты фиксированной арендной платы по договору аренды, исчисленную от суммы сумма, начиная с 01.04.2025 и по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% за каждый день просрочки.
Ответчиком не было представлено суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору аренды апартамента, причинения ущерба в ином размере.
При таких обстоятельствах исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН <***>) – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» задолженность по договору аренды нежилого помещения от 29.07.2024 № Л/А/242/0725 в размере сумма, неустойку за период с 26.12.2024 по 31.03.2025 в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» неустойку за просрочку уплаты фиксированной арендной платы по договору аренды нежилого помещения с физическим лицом от 29.07.2024 № Л/А/242/0725, исчисленную от суммы сумма, начиная с 01.04.2025 и по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% в день.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд.
Судья А.И. Карпова
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 05.09.2025