Дело № 2-375/2023 (УИД 65RS0001-01-2022-006536-55)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2023 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области
в составе председательствующего судьи Моталыгиной Е.А.,
при секретаре Кузьмичевой В.В.,
с участием:
истца ФИО,
представителя истца ФИО,
представителя третьего лица Администрации г. Южно-Сахалинска ФИО,
представителя третьего лица АО «Птицефабрика Островная» ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к «Гаражно-строительному кооперативу «81» о признании права собственности на гаражные боксы № и №,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратилась в Южно-Сахалинский городской суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «81» о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «81» в <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что является членом гаражно-строительного кооператива «81» и собственником гаражных боксов № и №. Приказом Птицефабрики имени 50-лет СССР Птицепрома РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № рабочим и служащим для постоянного пользования был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> для строительства кооперативных гаражей. Решением от ДД.ММ.ГГГГ № Южно-Сахалинского городского совета народных депутатов организован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей № на 100 гаражей-стоянок. Гаражи построены хозяйственным способом с официального разрешения уполномоченных органов. Указывает, что стоимость гаража в виде паевого взноса полностью оплачена и гаражные боксы используется по назначению
Отмечает, что гаражные боксы расположены на земельном участке с кадастровым номером № <адрес>
Истец ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что один гараж № она купила у мамы, а гараж № купила у ФИО. Покупку гаража подтверждает расписка и заявление, которые были переданы действующему председателю ГСК. У неё документов нет. Ей известно, что гаражи строили сами. Её отец и ФИО, которой был предоставлен гаражный бокс №, были внесены паевые взносы, однако подтверждающих документов не осталось.
Гаражные боксы № и № не были зарегистрированы, её мама работала в АО «Птицефабрика «Островная» и ей предоставили право.
Представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить, дополнительно пояснил, что поскольку ни ГСК-81, ни АО «Птицефабрика «Островная» не предпринимают действия об отводе земельного участка, истица обратилась в суд с настоящим иском.
Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, АО «Птицефабрика «Островная» ФИО, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве.
Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Администрации г. Южно-Сахалинска ФИО, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что в случае признания права собственности на недвижимое имущество не должно быть правопритязаний на земельный участок. Согласно представленным документам, собственником земельного участка, на котором расположены гаражные боксы, является АО «Птицефабрика «Островная», в связи с чем в случае удовлетворения исковых требований могут возникнуть проблемы при регистрации права собственности в <данные изъяты>.
Просили принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу, о чем имеется почтовое уведомление, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки суд не информировал, ходатайств об отложении не заявлял, в связи с чем в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как отдельности, так и в их совокупности суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований, при этом исходит из следующего.
Из материалов дела следует, что приказом Птицефабрики имени 50-летия СССР птицепрома РСФСР от 22 июня 1987 года № 163 на основании Земельного кодекса РСФСР для внутрихозяйственного пользования выделен на постоянное пользование для строительства кооперативных гаражей рабочим и служащим птицефабрики имени 50-летия СССР земельный участок, площадью 2 гектара, (как указано в приказе - используемый в настоящее время под огороды и пастбища).
Решением исполнительного комитета Южно-Сахалинского городского совета народных депутатов от 02 ноября 1987 года № 367 организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей – стоянок для автомобилей владельцев индивидуальных транспортных средств, осуществляющих строительство хозяйственным способом с присвоением номера 81 на 100 гаражей - стоянок.
Закон СССР от 26 мая 1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР» (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) устанавливал, что принадлежащее кооперативу имущество является его собственностью (статья 7 Закона).
В соответствии с частью 1 статьи 48 названного Закона, членство в потребительском обществе не обусловлено обязательным трудовым участием граждан в его деятельности. Члены потребительского общества вносят денежные вступительный и паевой взносы.
При выходе члена из потребительского общества ему возвращается вся сумма паевого взноса и выплачивается причитающаяся часть распределяемого дохода (прибыли) общества.
Согласно Уставу гаражно-строительного кооператива «81», утвержденному общим собранием членов ГСК «81» от 09 января 2019 года, целью деятельности кооператива является удовлетворение потребностей граждан – членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств, обслуживание гаражей и земельных участков, благоустройство территории общего пользования, ремонт и содержание общих инженерных сетей, дорог и других объектов, относящихся к имуществу общего пользования.
По заказу ГСК «81» 19 октября 2020 года кадастровым инженером ФИО изготовлен технический план зданий, расположенных по <адрес>.
Объектом исследования явились два здания, количество этажей 1, материал фундамента – железобетонный, материал наружных стен – шлакоблочные, материал перекрытия – железобетонные, год завершения строительства <данные изъяты> строительный объем <данные изъяты> площадь объекта <данные изъяты>
Земельный участок с кадастровым номером №, находился в аренде, затем в собственности АО «Птицефабрика «Островная», с разрешенным использованием под земли сельскохозяйственного использования.
Позже вышеуказанный земельный участок преобразован путем раздела на два земельных участка: 04.03.2022 зарегистрировано право собственности АО «Птицефабрика «Островная» на два земельных участка с кадастровыми номерами №, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Из справки, выданной ГСК «81» от 11 января 2022 года следует, что ФИО является членом ГСК «81», владеет гаражными боксами № и №, расположенными в ГСК «81», полностью внесла паевой взнос за гаражные боксы, задолженности по паевым и членским взносам не имеет.
Согласно заключению эксперта <данные изъяты>» от 07 февраля 2022 года №, подготовленному по заказу представителя ГСК «81», в результате осмотра объекта, а также в процессе изучения представленных документов было установлено, что бокс № является частью одноэтажного здания гаража. Объект расположен по <адрес>. Согласно техническому плану здания оно построено в 1989 году. Площадь наземной части бокса составляет <данные изъяты> назначение бокса – хранение легкового автомобиля. Помещение гаражного бокса с инвентарным номером 31 в гаражно-строительном кооперативе №, требованиям норм и правил в вопросах надежности, безопасности и долговечности соответствует требованиям СНиП. Бокс № в здании гаражно-строительного кооператива № не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как соответствует требованиям пожарной и электрической безопасности, а также требованиям строительных норм и правил. Бокс может эксплуатироваться в дальнейшем по назначению, при условии соблюдения соответствующих правил безопасности.
Согласно заключению эксперта <данные изъяты>» от 07 февраля 2022 года №, подготовленному по заказу представителя ГСК «81», в результате осмотра объекта, а также в процессе изучения представленных документов было установлено, что бокс № является частью одноэтажного здания гаража. Объект расположен по <адрес>. Согласно техническому плану здания оно построено в 1989 году. Площадь наземной части бокса составляет <данные изъяты>. назначение бокса – хранение легкового автомобиля. Помещение гаражного бокса с инвентарным номером № в гаражно-строительном кооперативе №, требованиям норм и правил в вопросах надежности, безопасности и долговечности соответствует требованиям СНиП. Бокс № в здании гаражно-строительного кооператива № не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как соответствует требованиям пожарной и электрической безопасности, а также требованиям строительных норм и правил. Бокс может эксплуатироваться в дальнейшем по назначению, при условии соблюдения соответствующих правил безопасности.
Таким образом, из представленных письменных доказательств следует, что истцом заявлено требование о признании права собственности на гаражные боксы, находящиеся в составе единого строения, состоящего из гаражных боксов.
Частью 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.
Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.
Вместе с тем, суд, не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований при этом суд исходит из следующего:
Статьей 40 Земельного кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи (ст. 41 ЗК РФ).
Как следует из представленных в материалы дела письменных доказательств, земельный участок № преобразован в два земельных участка с кадастровыми номерами №, которые принадлежат на праве собственности АО «Птицефабрика», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Представленные истцом квитанции и чеки не свидетельствуют о внесении паевых взносов за гаражные боксы.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из содержания указанной нормы следует, что условием приобретения права собственности на то или иное имущество в результате совершения различных гражданско-правовых сделок является наличие у лица, отчуждающего соответствующее имущество, права собственности на него.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.
Из материалов дела следует, что право собственности, как на спорное гаражное строение за ГСК «81» не зарегистрировано, гаражные боксы как единое строение на учете не состоят.
В соответствии с ч.ч. 1 - 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером №, в последствие преобразованный в два земельных участка, на котором расположены спорные гаражные боксы, не принадлежит на праве собственности ГСК «81», сведений об обращении кооператива в установленном законом порядке за оформлением права собственности на земельный участок материалы дела не содержат, учитывая единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, суд считает, что при переходе права собственности на гараж к истцу будут затронуты права и законные интересы собственника земельного участка.
Из приказа директора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в постоянное пользование для строительства кооперативных гаражей был выделен земельный участок площадью 2 гектара, который использовался под огороды и пастбища. Следовательно, ГСК «81» вправе возводить объект капитального строительства в порядке, установленном законодательством, действовавшем на момент такого строительства.
Право собственности на гаражные боксы возникнет у членов ГСК «81», полностью выплативших паевые взносы, после получения необходимой разрешительной документации на строительство и ввод в эксплуатацию. Фактическое строительство блока гаражей без необходимых разрешений (самовольная постройка) само по себе не свидетельствует о приобретении гаражно-строительным кооперативом либо его членами права собственности на гаражи.
Допустимых доказательств, предоставления истцу в установленном порядке земельного участка, на котором расположен спорный гараж, в материалах дела не имеется. Таким образом, гараж не может быть признан строением, возведенным истцом для себя с соблюдением закона.
Обосновывая заявленные требования, истец ссылается на положение ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусматривающей, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, истцом не представлено доказательств с достоверностью подтверждающих, что комплекс гаражных боксов, в который входит спорный объект недвижимости, не является самовольной постройкой.
В соответствии с п. 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Каких-либо сведений о том, что лицо, создавшее постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, материалы дела также не содержат. Также в материалах дела не представлено информации о том, когда был возведен спорный объект недвижимости.
Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (часть 2 статья 195 ГК РФ).
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что материалы дела не содержат достаточных допустимых и относимых доказательств, свидетельствующих о возможности признания права собственности за ФИО на гаражные боксы № и №, расположенные в Гаражно-строительном кооперативе «81» <данные изъяты>
Самостоятельным основанием отказа в удовлетворении исковых требований является предъявление исковых требований к ненадлежащему ответчику ГСК «81», который не является ни собственником строения, ни собственником земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО (<данные изъяты>) к «Гаражно-строительному кооперативу «81» (№) о признании права собственности на гаражные боксы № и № отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А. Моталыгина