Дело *

52RS0*-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ЧЧ*ММ*ГГ* г.Н.Новгород

***

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Кочиной Ю.П., при помощнике ФИО1, с участием истца ККК, ответчика ТТТ, ответчика ККК, представителя ответчиков ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ААА, ККК, ДДД к ТСЖ *, ЛЛЛ, ДДД, ККК, ТТТ о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к ТСЖ *, ЛЛЛ, ДДД, ККК, ТТТ о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В обоснование иска указали, что являются членами товарищества собственников жилья * по адресу: ***.

В период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ*г. по инициативе ответчиков ТТТ, ЛЛЛ, ДДД было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ *, решения собственников оформлены протоколом * от ЧЧ*ММ*ГГ*. Заполненные решения членов ТСЖ, не принимавших участия в очном голосовании принимались ответчиками ККК и ТТТ

При проведении собрания были допущены грубые нарушения действующего законодательства: не были вручены уведомления каждому члену товарищества под расписку или заказным письмом, собрание вела ТТТ, которая на момент проведения собрания не была ни председателем, ни зам. председателя, ни членом правления, ЛЛЛ не вправе была инициировать общее собрание, не являясь членом ТСЖ. Истцами в качестве оснований признания решений недействительными указано о том, что ТТТ состоит в трудовых отношениях с ТСЖ * по трудовому договору, не может избираться в члены правления, ККК была не уполномочена собирать заполненные решения членов ТСЖ №*, на собрании присутствовали члены ТСЖ 378 и их представители, не обладающие более чем 50 % голосов от общего числа членов, вопреки принятому решению протокол и материалы собрания не хранятся по адресу: ***.

Просят признать недействительными все решения, принятые общим собранием членов ТСЖ *, оформленные протоколом * от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Истец ККК иск поддержал, суду сообщил, что не доверяет инициаторам собрания, поскольку при проведении других собраний подделывались подписи. Полагает, что и в оспариваемом собрании имеются недействительные подписи. Ходатайство о проведении почерковедческая экспертиза не заявлял в виду высокой стоимости.

Истцы ААА, ДДД, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчики ККК, ТТТ иск не признали, предоставили письменную позицию по делу. Суду пояснили, что уведомление о проведении общего собрания было размещено на доске объявлений, что предусмотрено уставом. На собрании, проводимом в очно-заочной форме имелся кворум, нарушений, являющихся основанием для отмены решений не имеется.

Ответчики ЛЛЛ, Свидетель №38 Е.Е., ТСЖ *, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились

Третье лицо ШШШ, извещенная о рассмотрении дела, не явилась.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. Информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 144, 145 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья предусмотрен положениями ст. 146 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ч. 1 ст. 143 ЖК РФ).

В соответствии с п. 9 ст. 138 Жилищного кодекса РФ ТСЖ обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса (ГЖИ).

Согласно п. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ основанием для признания недействительным решения общего собрания является существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п. 5.1. п. 5.3 Устава ТСЖ * членами товарищества могут быть физические и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме. Членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество.

Как установлено по делу, в период с ЧЧ*ММ*ГГ*г. по ЧЧ*ММ*ГГ*г. проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ * в очно-заочной форме, результаты которого оформлены протоколом * от ЧЧ*ММ*ГГ*г.

Общим собранием были приняты решения: о выборе председателя и секретаря собрания, наделение председателя и секретаря собрания полномочиями на подсчет голосов по вопросам повестки дня, о выражении недоверия и досрочном прекращении полномочий председателя ТСЖ * ШШШ, выражение недоверия и прекращение полномочий правления ТСЖ *, выражение недоверия и прекращение полномочий ревизионной комиссии ТСЖ *, избрании членов ТСЖ * ТТТ, ЛЛЛ, ДДД, ЙЙЙ, ННН, ИИИ членами Правления ТСЖ *, избрание Председателем Правления ТСЖ * ТТТ Председателем Правления ТСЖ *, определение ежемесячного вознаграждения председателю правления ТСЖ *, избрание членов ревизионной комиссии, определение способа извещения членов ТСЖ * о проводимых собраниях и принятия на них решения путем размещения письменных сообщений на информационных досках на первых этажах во всех подъездах многоквартирного дома, определение места хранения протокола и материалов внеочередного общего собрания.

Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что порядок созыва и проведения общего собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом от ЧЧ*ММ*ГГ*г., не нарушен, собрание проведено при наличии кворума, в связи с чем оснований для признания решений собрания недействительными не имеется.

При принятии решения суд основывался на сведениях, приведенных в Реестре членов ТСЖ, реестров собственников, сведениях в протоколе общего собрания членов ТСЖ от 10.10.2024г. и решениях членов ТСЖ (бюллетенях), заполненных в ходе заочного голосования, показаниях свидетелей.

Согласно протоколу, очная часть собрания проводилась с 19.00 час. по 20.00 час. ЧЧ*ММ*ГГ*г. по адресу: *** придомовая территория у подъезда *

Из реестра членов ТСЖ * усматривается, что членами ТСЖ являются 417 собственников, обладающих общей собственностью площадью 1573.807 кв. м (л.д.273-280).

Согласно реестра лиц, принявших участие в голосовании во внеочередном собрании приняли участие в голосовании собственники 172 помещений, обладающих собственностью площадью 8708.350 кв. м, что составляет 55.33% от общего количества голосов членов ТСЖ.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что кворум для проведения собрания и принятия решений по повестке дня имеется.

На очной части собрания зарегистрировались 23 собственников ( л.д. 282)

По всем вопросам приняты положительные решения.

Доводы истцом о том, что подписи в части решений собственников являются недействительными, не подписывались членами ТСЖ, не подтверждены доказательствами, ходатайств о проведении почерковедческой экспертизы истцами заявлено.

В судебном заседании были допрошены свидетели Свидетель №8, ССС, Свидетель №19, Свидетель №6, которые подтвердили, что принимали участие в голосовании при проводимом собрании, оформленном протоколом ЧЧ*ММ*ГГ*г., подписывали решения, которые суд представил им в процессе рассмотрения дела на обозрение. Кроме того суду представлена письменный отзыв членов ТСЖ * ЭЭЭ, Свидетель №42, ЯЯЯ,Свидетель №25, Свидетель №21, Свидетель №30, Свидетель №36, Свидетель №32, Свидетель №29, ФИО3.Л.А., Свидетель №24, Свидетель №34, Свидетель №38, Свидетель №41,Свидетель №39, в котором члены ТСЖ указывают о том, что принимали лично участие в голосовании в собрании, проводимом с ЧЧ*ММ*ГГ*. по ЧЧ*ММ*ГГ*, оформленного протоколом ЧЧ*ММ*ГГ*., подтверждают подпись в бюллетене.

Признаки ничтожности проведенного общего собрания членов ТСЖ и недостоверность бюллетеней, содержащих волеизъявление собственников помещений, не установлены; вопреки доводам истцов решения приняты при наличии необходимого кворума.

Доводы истцов о том, что собрание проведено без надлежащего уведомления собственников, суд не может принять во внимание.

Согласно п. 14.9.1 Устава ТСЖ * уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ не позднее 10 дней до даты его проведения вручается каждому члену ТСЖ под расписку, либо размещается в письменной форме на доске объявлений на первом этаже многоквартирного дома.

Из показаний допрошенных судом свидетелей усматривается, что уведомление членов ТСЖ о проводимом собрании было размещено на доске объявлений на первом этаже многоквартирного дома.

Истцы указывают на следующие нарушения: ЛЛЛ не вправе была инициировать общее собрание, не являясь членом ТСЖ.

Судом установлено, что ЛЛЛ является собственником *** на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ЧЧ*ММ*ГГ*., после получения выписки ЕГРН ЛЛЛ написала заявление ЧЧ*ММ*ГГ*. о вступление в члены ТСЖ *, суду представлена копия заявления.

Истцами в качестве оснований признания решений недействительными указано о том, что собрание вела ТТТ, которая на момент проведения собрания не была ни председателем, ни зам. председателя, ни членом правления, ТТТ состоит в трудовых отношениях с ТСЖ * по трудовому договору, не может избираться в члены правления, ККК была не уполномочена собирать заполненные решения членов ТСЖ №*. Указанные доводы не могут являться основанием для признания недействительными решений собрания ТСЖ.

Иных доводов, влекущих признание решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ * с ЧЧ*ММ*ГГ*. по ЧЧ*ММ*ГГ*, оформленного протоколом ЧЧ*ММ*ГГ*., недействительным, истцами не приведено. Истцы не доказали наличие предусмотренных законом оснований для признания оспариваемых решений недействительными.

Само по себе несогласие истцов с принятыми общим собранием решениями не может являться основанием для признания их недействительными.

В силу положений п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным только при существенном нарушении правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как следует из материалов дела, голосование истцов не могло повлиять на решение общего собрания, истцами не представлено доказательств того, что решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для них.

При таких обстоятельствах, исковые требования ААА, ККК, ДДД к ТСЖ *, ЛЛЛ, ДДД, ККК, ТТТ подлежат отклонению

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска ААА, ККК, ДДД к ТСЖ *, ЛЛЛ, ДДД, ККК, ТТТ о признании решения общего собрания недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.П.Кочина

Решение суда изготовлено в окончательной форме 25.03.2025г.