№ 2-1-478/2023
64RS0007-01-2023-000830-18
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 сентября 2023 года город Балашов
Балашовский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Лапиной Т.С.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение (гараж) № литер А площадью 40,3 кв.м. по адресу: <адрес>.
Обосновывая свои требования тем, что на основании постановления администрации г.Балашова Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № был организован гаражно-строительный кооператив № при Балашовской налоговой инспекции. Впоследствии на основании постановления администрации г.Балашова от ДД.ММ.ГГГГ № был изъят с согласия ТОО «Мельница №» из земель, ранее прикрепленных за этим предприятием, земельный участок площадью 0,0771 га по адресу: <адрес> «а» для осуществления индивидуального гаражного строительства. Перерегистрировано право ГСК № на бессрочное (постоянное) пользование этим земельным участком. На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрировано за ГСК №. Строительство гаражей завершено, паевые взносы членами кооператива выплачены в полном объеме. В связи с покупкой гаража, находящегося в ГСК № ДД.ММ.ГГГГ истец стала членом данного ГСК. Поскольку отсутствуют необходимые документы, ФИО1 не имеет возможности оформить право собственности на гараж, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без своего участия.
Ответчик гаражно-строительный кооператив № не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с постановлением администрации г.Балашова Саратовской области № было произведено частичное изъятие земельного участка у ТО «Мельница №» для организации гаражно-строительного кооператива № (л.д.11).
На основании постановления администрации г.Балашова Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ с согласия ТОО «Мельница №» был изъят земельный участок площадью 0,0771 га по адресу: <адрес> <адрес> для осуществления индивидуального гаражного строительства. Перерегистрировано право ГСК-№ на бессрочное (постоянное) пользование этим земельным участком (л.д. 12).
В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГаражно-строительный кооператив № приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 771 кв.м. по адресу: <адрес>.
10 декабря 2012 года гаражно-строительный кооператив № прошел регистрацию в качестве юридического лица в ФНС с присвоением ОГРН № (л.д.13-19).
Согласно расписке от 02 декабрям 2004 года ФИО1 был куплен гараж №, находящийся в ГСК №, за 125000 руб. (л.д.32).
В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости нежилое помещение по адресу: <адрес>, литер А, №, ГСК-№, общая площадь нежилого помещения составляет 40,3 кв.м (л.д. 7-10).
Земельный участок, на котором расположено здание гаража по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для гаражного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34)
Исходя из положений п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Исходя из разъяснений п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз.1 и 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2,3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Из разъяснений, содержащихся в абз.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз.2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Исходя из материалов дела установлено, что ФИО1 является членом ГСК №, за ней закреплен гаражный бокс №
В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Вопрос о соответствии возведенного спорного объекта градостроительного, строительным нормам и правилам, а также о возможности безопасной эксплуатации и функционирования гаража № разрешен путем назначения по ходатайству истца комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы в ООО «Саратовское экспертное бюро».
В заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ сделаны выводы о том, что нежилое помещение (гараж) №, литер А общей площадью 40,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Водоохранные зоны в непосредственной близости к объекту экспертизы не установлены. Расположение объекта экспертизы в установленной санитарной зоне допускают размещение гаражей, что не является нарушением санитарных требований. Установленные охранные зоны, сведения о которых занесены в ЕГРН не имеют наложений на объект экспертизы. Нежилое здание (гараж) расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № Местонахождение нежилого помещения (гаража) № литер А, общей площадью 40,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> соответствует требованиям установленным документацией по планировке территории и правилам землепользования и застройки (в том числе красная линия). Сведений о расположении в пределах объекта экспертизы красных линий не установлено. Возведенное нежилое помещение (гараж) не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Установить, нарушаются ли права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не представляется возможным, так как потребует анализ всех обстоятельств, связанных с правами и охраняемыми законом интересами других лиц, в том числе правовых. Правовой анализ обстоятельств в компетенцию эксперта не входит. Общая площадь исследуемого объекта экспертизы составляет 40,3 кв.м площадь застройки составляет 52,0 кв.м.
Экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона, выводы экспертов представляются ясными и понятными, научно обоснованными, документ составлен специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.
Каких-либо оснований подвергать сомнению данное заключение у суда не имеется.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что сохранение спорного гаража не приведет к нарушению прав и интересов других лиц, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. При этом данное нежилое помещение, находящееся в здании гаражей боксового типа, соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормативам, расположено в пределах земельного участка, отведенного для соответствующих целей. Оформление права собственности истца, являющегося членом кооператива при оплате в полном объеме паевых взносов, в сложившейся ситуации во внесудебном порядке невозможно.
Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно представленному счету № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость проведенной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы составляет 60000 руб. Поскольку указанная экспертиза была проведена по ходатайству истца, расходы по её оплате суд возлагает на ФИО1
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж № <данные изъяты> площадью 40,3 кв.м., расположенный в здании гаражей боксового типа по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости на гараж № <данные изъяты> общей площадью 40,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с постановкой на кадастровый учет данного гаража.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу ООО «Саратовское экспертное бюро» <данные изъяты> в Филиал «Нижегородский» АО «Альфа-Банк», <данные изъяты> расходы по оплате комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (с 12 сентября 2023 года).
Председательствующий Т.С.Лапина