Дело №
Поступило ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ордынский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Роговой О.В.,
при секретаре Пашкевич О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с иском в суд о государственной регистрации перехода права собственности по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по которому последний передал в собственность истцу принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Квартира расположенная на данном участке ранее перешла в собственность истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО2 Жилой дом находился в общей долевой собственности, а земельный участок в собственности ФИО1 Земельный участок при покупке дома не вошел в сделку, в связи с чем позже между ФИО5 и ФИО7 в простой письменной форме был дополнительно заключен договор купли-продажи, однако процесс государственной регистрации данный договор не прошел. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.. Просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, на земельный участок, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание представитель истца ФИО8 не явился, просил дело рассмотреть без его участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, исковые требования признает в полном объеме.
Представитель администрации Петровского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил дело рассмотреть без его участия, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился.
Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как видно из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела у ФИО1 земельный участок общей площадью 800,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 5).
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Как установлено ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами и договором.
Согласно п. 2 договора купли-продажи, указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1. Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость земельного участка составляет 60 000 руб., которые ФИО4 полностью выплатил продавцу в момент заключения договора.
Согласно п. 11 договора, покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности не был зарегистрирован, после его смерти наследником является ФИО5, которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, данный земельный участок не вошел в состав наследственной массы.
Согласно выписке из ЕГРН на з/у, земельный участок кадастровый №зарегитсрирован на праве собственности за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п. 8 договора купли-продажи передача недвижимости продавцом и принятие покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту, настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.
Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости между сторонами совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, указанное недвижимое имущество передано покупателю, продавцом от покупателя получены денежные средства в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, является обоснованным.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, на земельный участок, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок.
Судья О.В. Роговая