Дело № 2-808/2023, № 12RS0002-01-2023-001467-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Звенигово 05 декабря 2023 года

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Юпуртышкиной С.В., при секретаре Васягиной А.В., с участием от истцов по ордеру № от <дата> адвоката Майоровой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1, ФИО2 к Красногорской городской администрации о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к Красногорской городской администрации с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, в котором просили признать договор № от <дата> на передачу <адрес> заключенным и состоявшимся; признать за ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве каждому в порядке приватизации на спорную квартиру. В обоснование требований указано, что ФИО1 (ранее ФИО4) Т.С., ФИО2, ФИО3 были зарегистрированы и проживали в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес> <дата> администрация <адрес>, с одной стороны, и ФИО3, ФИО5, действующая от себя и от имени несовершеннолетнего ФИО2, <дата> года рождения, с другой стороны, заключили договор № на передачу вышеуказанной квартиры в собственность граждан, проживающих в ней. Полагают о приобретении жилого помещения в общую долевую собственность. Переход права собственности по договору не был зарегистрирован, ФИО3 <дата> снялся с регистрационного учета, новое место жительства не сообщил. Квартира в реестре муниципальной собственности не значится. Со ссылкой на положения ст.ст. 2, 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истцы обратились в суд.

Истцы ФИО1 (ранее ФИО4) Т.С., ФИО2 не явились, направили для участия деле представителя Майорову Л.Г., которая заявленные требования и доводы в их обоснование поддержала, объясняя, что истцы полагают себя собственниками <адрес> в порядке приватизации, однако не могут зарегистрировать переход права на квартиру в порядке приватизации. Место жительства ФИО3 им неизвестно, вследствие чего совместное обращение в регистрирующий орган невозможно.

Ответчик Красногорская городская администрация в письменном отзыве не возражала против удовлетворения требований истцов, указывала, ранее квартира находилась в муниципальной собственности. Спорный объект в реестре муниципальной собственности не состоит, в соответствии с постановлением № от <дата>м года на условиях договора № от <дата> передана в собственность ФИО3, ФИО6, ФИО2 С заявлениями о расторжении договора приватизации в Красногорскую городскую администрацию никто из этих граждан не обращался. Многоквартирный жилой дом является пригодным для проживания.

Третье лицо ФИО3 не явился, письменного отзыва на исковое заявление не представил. Управление Росреестра по <адрес> Эл в письменном отзыве разрешение заявленных требований оставляло на усмотрение суда.

Судом объявлялся перерыв в судебном заседании до 15 час. 30 мин. <дата>. Информация о перерывах в судебном заседании размещалась на официальном сайте Звениговского районного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По окончании перерыва стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени месте проведения судебного разбирательства.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Аналогичные положения содержатся в части 6 статьи 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), в силу которых государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 1 названного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН квартира, назначение: жилое, площадь 46,8 кв.м., инвентарный №, расположенная по адресу: <адрес> поставлена на государственный кадастровый учет <дата>. Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) права отсутствуют.

Судом установлено, что <дата> между Администрацией <адрес>, с одной стороны, и ФИО3, ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, <дата> года рождения, с другой стороны, в соответствии с постановлением руководителя администрации <адрес> № от <дата>, был заключен договор на передачу <адрес> в <адрес>, общей площадью 46,8 кв.

Данное жилое помещение предоставлялось ФИО3 на семью из трех человек, о чем в материалы дела представлен ордер № от <дата>.

На момент приватизации в квартире проживали и были зарегистрированы ФИО3, <дата> года рождения, его жена ФИО5, <дата> года рождения, ФИО2, <дата>.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от <дата> №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Лица, вселенные на законном основании в жилые помещения государственного жилищного фонда, по общему правилу, вправе реализовать предусмотренное Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на получение данного жилого помещения в свою собственность. Невозможность передачи в собственность должна быть предусмотрена законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона от 23 декабря 1992 года), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд исходит из того, что право на приватизацию спорного жилого помещения возникло у всех членов семьи, и право собственности приобретено ими на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от <дата>.

ФИО5 <дата> вступила в брак, ей присвоена фамилия ФИО1.

Таким образом, занимая спорную квартиру на законных основаниях на условиях социального найма, истцы, в силу ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имели право на ее приватизацию, реализовали его путем заключения с администрацией п. Красногорский договора № 2352 на передачу квартиры в собственность граждан от 28 декабря 2004 года. Данных о расторжении указанного договора, признании его недействительным материалы дела не содержат, а потому заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать договор № на передачу квартиры в собственность граждан от <дата> заключенным между администрацией <адрес>, с одной стороны, и ФИО3, Смоленцевой (в настоящее время ФИО1) Т.С., ФИО2, с другой стороны, сделку - состоявшейся.

Признать за ФИО1 (паспорт <.....> выдан <дата>), ФИО2 (паспорт <.....>) право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве за каждым) на жилое помещение – квартиру, назначение: жилое, площадь 46,8 кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Звениговский районный суд Республики Марий Эл.

Председательствующий судья С.В. Юпуртышкина

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2023 года