Решение по делу № 2-461/2024 от 18.03.2025

Дело №2-60/2025 Строка №2.194

УИД 36RS0018-01-2024-001082-74

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 года с. Каширское

Каширский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Панявиной А.И.,

при секретаре Петросян К.М.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО3, представителя ответчика по заявлению ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к главе КФХ ФИО3 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к главе КФХ ФИО3 о взыскании арендной платы.

В обоснование заявленных требований, с учетом уточнений, истец указывает, что на основании решения суда от 14.06.2024 за ней признано право общедолевой собственности в порядке наследования по закону после смерти ее тети ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в восточной части кадастрового района в границах бывшего колхоза <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 19.08.2024. Указанный земельный участок находится в аренде у ФИО3 с 20.10.2015.

Истец указывает, что поскольку наследодатель ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а наследство считается принятым со дня его открытия независимо от времени фактического принятия, то она имеет право на получение арендной платы, установленной договором аренды с 20.10.2015.

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой о выплате арендной платы за весь период пользования земельным участком.

11.12.2024 ответчиком перечислена сумма в размере 40 800 руб. в качестве арендной платы за 2022-2024 годы, из расчета 13 600 руб. за год.

На основании изложенного, истец обратилась в суд с иском и просит, с учетом уточненных требований: взыскать с главы КФХ ФИО3 в пользу ФИО5 арендную плату за период с 20.10.2015 по 20.10.2021 в размере 81 600 руб.

Истец, извещенная надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явилась. От истца имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала и просила взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату за период с 20.10.2015 по 20.10.2021 в размере 81 600 руб. Суду пояснила, что сумму арендной платы в размере 13 600 руб. за год, установленную ответчиком, они не оспаривают, с ней согласны, расчет задолженности по арендной плате производился исходя из указанной суммы. Считает, что к данным правоотношениям срок исковой давности не применим, так как наследство истцом принято с даты смерти наследодателя, при этом ранее оформить права собственности на земельный участок истец не могла в силу юридической неграмотности.

Ответчик ФИО3 уточненные исковые требования признал в части суммы арендной платы в размере 13 600 руб. за 2021 год, в остальной части просил в удовлетворении требований отказать, указав на пропуск срока исковой давности. Также пояснил, что размер арендной платы за пользование земельным участком за 1/27 долю за год в денежном эквиваленте составляет 13 600 руб.

Представителя ответчика по заявлению ФИО4 просил в удовлетворении требований в части периода взыскания арендной платы с 2015 по 2020 годы отказать по основаниям, изложенным в возражениях (л.д.128-129), указав на пропуск срока исковой давности.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пп.1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно пп.1 п.1 ст.387 Гражданского кодекса Российской Федерации права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

В соответствии с п.2 ст.418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО5 является собственником 1/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Право собственности ФИО5 на указанную земельную долю зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 19.08.2024, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.01.2025 (л.д.159-189).

Право собственности за ФИО5 на указанную земельную долю зарегистрировано на основании решения Каширского районного суда Воронежской области от 14 июня 2024 года, согласно которому установлен факт принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону ФИО5; за ФИО5 признано право собственности в порядке наследования по закону на 1/27 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала № (л.д.144-146,190-195).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости от 10.01.2025, земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде у ФИО3 с 20.10.2015 по 20.10.2025 на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 14.07.2015 (л.д.159-189).

14 июля 2015 года между физическими лицами, перечисленными в списке арендодателей, в том числе и ФИО2, с одной стороны и арендатором ФИО3 с другой стороны заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №, сроком на 10 лет, с последующей пролонгацией на неопределенный срок, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении в письменной форме за 3 месяца до его окончания (л.д.147-156).

Согласно разделу 3 договора аренды земельного участка от 14 июля 2015 года, арендная плата за владение и пользование земельным участком выплачивается арендодателям за 1/27 доли в праве общей долевой собственности: продукцией растениеводства – фуражное зерно 1 тонна в виде ячмень рядовой или пшеница 5 класса, вид продукции определяется Арендатором в одностороннем порядке исходя из сельскохозяйственных культур, которые произведены Арендатором в текущем календарном году; подсолнечным маслом 5 литров; вспашка огорода до 0,30 га (30 суток) в пределах с.<адрес> по требованию Арендодателя.

По соглашению сторон Арендодатель вправе получить денежную компенсацию вместо получения арендной платы в натуре, при этом денежная компенсация определяется из стоимости фуражного зерна, сложившейся по Каширскому району Воронежской области на момент оплаты арендной платы по настоящему договору. Сроки получения денежной компенсации оговариваются сторонами отдельно, при этом если предложение о денежной компенсации исходит от Арендодателя, то он должен обратиться с таким предложением не позднее 1 сентября расчетного (календарного) года.

Арендатор выплачивает арендную плату в виде зерновой продукции и подсолнечного масла один раз в календарный год в период с 01 сентября по 31 декабря, начиная с 1 января 2015 года. Арендная плата за 2015 год выплачивается в полном объеме.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (п.5.1 Договора аренды).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, наследником, принявшим наследство по закону к имуществу, умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, является истец ФИО5. Наследство, принятое ФИО5, состоит из 1/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №

При этом, как следует из приведенных выше положений законодательства, перемена лиц в обязательстве не влечет изменение его условий. Поскольку право получать арендную плату за пользование земельным участком не связано с личностью кредитора (арендодателя), данное право переходит в порядке универсального правопреемства к наследникам, принявшим наследство.

Таким образом, к истцу ФИО5 в порядке универсального правопреемства перешли в полном объеме права и обязанности арендодателя, вытекающие из договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 14.07.2015, заключенного между физическими лицами, перечисленными в списке арендодателей с одной стороны и арендатором ФИО3 с другой стороны.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО3 не отрицал обязанность по выплате ФИО5 арендной платы за пользование принадлежащей ей 1/27 доли в спорном земельном участке.

Ответчиком ФИО3 в добровольном порядке была произведена выплата арендной платы в размере 40 800 руб. за 2022-2024 годы, из расчета 13 600 руб. за год. В ходе рассмотрения дела ответчик также признал исковые требования в части выплаты арендной платы за 2021 год в размере 13 600 руб.

На основании вышеизложенного, и поскольку между сторонами заключен договор аренды, по которому обязанность по внесению арендной платы за 2021 год ответчиком не исполнена, то суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований и взыскании с ФИО3 (арендатор) в пользу ФИО5 (арендодатель) задолженности по арендной плате за 2021 год в размере 13 600 руб.

При этом, разрешая заявленные исковые требования относительно размера арендной платы, суд исходит из согласованных сторонами условий договора, и суммы арендной платы, установленной ответчиком за год в денежном эквиваленте в размере 13 600 руб. Указанную сумму сторона истца не оспаривала, с размером арендной платы 13 600 руб. за год за 1/27 долю сторона истца согласилась.

Кроме того, ответчиком ФИО3 заявлено о признании иска в части суммы арендной платы в размере 13 600 руб. за 2021 год.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае суд считает, что признание ответчиком ФИО3 иска в части суммы арендной платы в размере 13 600 руб. за 2021 год не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с изложенным, суд считает возможным принять признание ФИО3 исковых требований в части суммы арендной платы в размере 13 600 руб. за 2021 год.

Разрешая исковые требования в части взыскания арендной платы за 2015-2020 годы, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, о чем заявлено ответчиком.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из материалов дела следует, что согласно п.3.3 Договора аренды, Арендатор выплачивает арендную плату в виде зерновой продукции и подсолнечного масла один раз в календарный год в период с 01 сентября по 31 декабря, начиная с 1 января 2015 года. Арендная плата за 2015 год выплачивается в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 19.08.2024 истец ФИО5 зарегистрировала право собственности на 1/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.01.2025 (л.д.159-189).

29.08.2024 истец обратилась к ответчику с заявлением о выплате ей арендной платы с 20.10.2015 в денежном эквиваленте, которое получено ФИО3 06.09.2024 (л.д.46-50).

28.11.2024 истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением (л.д.60).

11.12.2024 ответчиком в добровольном порядке была произведена выплата арендной платы в размере 40 800 руб. за 2022-2024 годы, из расчета 13 600 руб. за год (л.д.70-73). В ходе рассмотрения дела ответчик также признал исковые требования в части выплаты арендной платы за 2021 год в размере 13 600 руб.

Таким образом, периодами невыплаты арендный платы, задолженность по которым просит взыскать истец, является 2015-2020 годы включительно.

В соответствии с п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм права, срок исковой давности по требованиям истца о взыскании арендной платы начал течь со дня, когда она узнала или должна была узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком, то есть с 19.08.2024 (дата регистрации права собственности на земельную долю), поскольку с указанной даты истец имела возможность узнать о договоре аренды и арендаторе земельного участка.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что срок исковой давности для обращения в суд в части взыскания арендной платы за периоды 2015-2020 годы истцом пропущен, поскольку с даты обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании задолженности за указанные периоды (28.11.2024) прошло более трех лет, доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцом не представлено.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании вышеизложенного, разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания арендной платы за 2015-2020 годы включительно в связи с пропуском срока исковой давности.

Доводы истца о том, что к данным правоотношениям срок исковой давности не применим, так как наследство истцом принято с даты смерти наследодателя и она имеет право на получение арендной платы, установленной договором аренды с 20.10.2015, основаны на неверном толковании норм права.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную им при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 4 000 руб. (л.д.116).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО5 задолженность по арендной плате за 2021 год в размере 13 600 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего – 17 600 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Каширский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Панявина

Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2025 года.