Решение по делу № 2-1460/2023 от 06.06.2023

Копия Дело № 2-1460/2023

УИД: 16RS0050-01-2022-013248-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2023 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Прытковой Е.В., при секретаре судебного заседания Мухамматгалиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Кварт» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Кварт» о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указано, что 20 декабря 2004 года между истцом АО «КВАРТ» (прежнее наименование ЗАО «КВАРТ») заключен договор, по условиям которого последний принимает от дольщика ФИО1 денежные средства в размере 140 000 рублей в порядке долевого участия в строительстве боксовых гаражей в микрорайоне М-7А пос. Горки для целей строительства 1 (одного) гаражного бокса. 28 апреля 2007 года сторонами подписан акт приема-передачи, на основании которого истец принял гаражный бокс № общей площадью 16,1 кв.м. на 4 этаже гаражного специализированного кооператива «КВАРТ», расположенного по адресу: <адрес> того же акта подтверждается, что оплата стоимости вышеуказанного гаражного бокса в сумме 140 000 рублей произведена полностью.

Факт исполнения истцом ФИО1 денежного обязательства по оплате 140 000 рублей на строительство указанного гаражного бокса подтверждается также справкой ГСПК «Кварт» от 13 апреля 2009 года.

Справкой ГСПК «Кварт» от 9 декабря 2022 года подтверждается, что истец ФИО1 является членом ГСПК «Кварт» и владеет гаражным боксом № общей площадью 16,1 кв.м., расположенным на 4 этаже пятиэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на изложенное, указывая, что ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж в установленном законом порядке, в связи с отсутствием разрешения на строительство гаража, акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта, истец просил суд: признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № общей площадью 16,1 кв.м., расположенный на 4 (четвертом) этаже пятиэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: Управление Росреестра по РТ, ГСПК «КВАРТ», ИК МО г. Казани.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение – гаражный бокс с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> гаражный бокс №, площадью 16,1кв.м., право собственности не зарегистрировано. (л.д. 52)

20 декабря 2004 года между истцом ФИО1 и ответчиком АО «КВАРТ» (прежнее наименование ЗАО «КВАРТ») заключен договор, по условиям которого последний принимает от дольщика ФИО1 денежные средства в размере 140 000 рублей в порядке долевого участия в строительстве боксовых гаражей в микрорайоне М-7А пос. Горки для целей строительства 1 (одного) гаражного бокса.

28 апреля 2007 года сторонами подписан акт приема-передачи, на основании которого истец принял гаражный бокс № общей площадью 16,1 кв.м. на 4 этаже гаражного специализированного кооператива «<адрес>», расположенного по адресу: <адрес>). Пунктом 2 того же акта подтверждается, что оплата стоимости вышеуказанного гаражного бокса в сумме 140 000 рублей произведена полностью.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от 21 июня 2008 года земельному участку в микрорайоне 7А жилого района «Горки-III» присвоен кадастровый номер №.

Распоряжением заместителя руководителя Исполкома города Казани от 23 августа 2019 года № 3420р указанному земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>, з/у 85.

Согласно сведениям из официального сайта Росреестра, находящимся в открытом доступе в сети Интернет, здание ГСПК «КВАРТ», расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, оплатив строительство гаража, фактически получил его от застройщика и пользуется им на правах собственника, данный гараж расположен в гаражно-строительном кооперативе, свои обязательства по выплате паевого взноса истец выполнил полностью.

С момента полной оплаты, в силу положений ст.218 ч.4 Гражданского кодекса РФ, у истца возникло право собственности на соответствующий гаражный бокс.

Учитывая установленный судом факт полной оплаты строительства гаражного бокса в ГСК, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на гараж обоснованы и подлежат удовлетворению

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) к акционерному обществу «Кварт» (<данные изъяты>) о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № общей площадью 16,1 кв.м., расположенный на 4 (четвертом) этаже пятиэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2023 года.

Судья (подпись) Прыткова Е.В.

Копия верна

Судья Прыткова Е.В.