Дело № 2-362\2025
56RS0042-01-2024-006039-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2025 года г. Оренбург
Центральный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Рейф Н.А.,
при секретаре Алексеевой О.В.,
с участием: представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ТСН «Вестерн» - ФИО1,
представителей ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО2 – ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок Вестерн» к ФИО2 о взыскании платы за пользование объектами инфраструктуры,
встречному иску ФИО2 к Товариществу собственников недвижимости «Коттеджный поселок Вестерн» о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Вестерн» (далее по тексту ТСН «Вестерн») обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в обоснование заявленных требований, указав, что ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровым номером № (площадь 4 545 кв. м) и с кадастровым номером № (площадь 2 840 кв. м), расположенных в границах ТСН «Вестерн», по адресу: <адрес>. ФИО2 членом ТСН «Вестерн» не является.
Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 28.06.2022, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 27.10.2022 и определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 13.03.2023, в полном объёме удовлетворены исковые требования ТСН «Вестерн» к ФИО2 о взыскании задолженности.
Кроме того, решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 07.02.2024 частично удовлетворены исковые требования ТСН «Вестерн» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате пользования объектами инфраструктуры. В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ТСН «Вестерн» о взыскании сумм неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средства отказано в полном объёме.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 25.06.2024 решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 07.02.2024 в части удовлетворения первоначального иска изменено в части уменьшения процентов пользование чужими денежными средствами.
Этим же судебным актом от 25.06.2024 решение Центрального районного суда Оренбурга от 07.02.2024 в части отказа в удовлетворении встречного иска полностью отменено с принятием нового решения, которым с ТСН «Вестерн» в пользу ФИО2 взыскано неосновательное обогащение.
Протоколом № от 05.06.2021 очередного общего собрания ТСН «Вестерн» собственников жилых домов/земельных участков коттеджного поселка с условным названием «Вестерн» с 01.07.2021 установлен размер платы за пользование объектами инфраструктуры в сумме 9 500 рублей.
Этим же протоколом по вопросу повестки дня № утвержден повышающий коэффициент равный 2 (двум), для оплаты ежемесячных членских взносов/эксплуатационных услуг для членов собственников, у кого один участок имеет площадь более 35 соток, а в случае использование земельных участков в коммерческих целях, установить повышающий коэффициент равный 5 (пяти), с даты начала использования земельных участков в коммерческих целях.
Отмечает, что вместо ведения садоводства и огородничества для собственных нужд ФИО2 с 15.04.2021 стала использовать принадлежащие ей земельные участки с кадастровыми номерами 50№ для извлечения прибыли, что подтверждено апелляционным определением Оренбургского областного суда от 25.06.2024, ранее взысканные ФИО2 решениями Центрального районного суда г. Оренбурга от 28.06.2024, от 07.02.2024, данные суммы задолженности подлежат корректировке с учётом установленного п. 7 протокола общего собрания № от 05.06.2021 коэффициента 5,0.
Просили взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Вестерн» задолженность по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры в размере 3 591 044 рублей за период с 01.02.2023 по 26.08.2024; расходы по оплате государственной пошлины 49 137 рублей.
Представитель истца ТСН «Вестерн» ФИО1, действующий на основании доверенности исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил, и окончательно просит взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Вестерн» задолженность по оплате объектов инфраструктуры за период с 01.07.2021 по 30.09.2025 в сумме 5 182 216,72 рублей, расходы по оплате государственной пошлине в сумме 49 137 рублей, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 139 рублей.
ФИО2 в ходе судебного разбирательства заявлены встречные исковые требования к ТСН «Коттеджный поселок «Вестерн» о взыскании неосновательного обогащения, в обосновании которых указала, что на земельных участках с кадастровыми номерами № (площадь 4 545 кв.м.) и № (площадь 2 840 кв. м)., принадлежащих ей на праве собственности расположено имущество, принадлежащее ТСН «Коттеджный поселок «Вестерн», а именно: инфраструктура автомобильной дорогой, сети водопровода и канализации, электрические сети, городок спортивный с канатом, горка волнистая, пластик, качели-карусели, качели детские с ограничителем, качели двухместные с гондолой «Базик», песочница, пост охраны, бытовка металлическая, бытовка деревянная. При этом, товариществом собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Вестерн» документов, подтверждающих его право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, а также наличие между сторонами договора аренды земельного участка, в материалы дела не представлено.
Товарищество собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Вестерн» использует земельный участок без соответствующих правовых оснований и в отсутствие оснований для безвозмездного использования земельного участка.
Фактически ТСН «Вестерн» использует земельные участки, без правоустанавливающих документов, фактически получив неосновательное обогащение.
Отсутствие договорных отношений по использованию спорного земельного участка не исключает возмездности пользования таким участком и, следовательно, не освобождает ответчика от обязанности производить оплату за такое пользование.
Решением Истринского городского суда Московской области от 25.02.2022 установлено, что имеет место занятие части участков, принадлежащих ФИО2 со стороны ТСН КП Вестерн и третьих лиц.
На земельных участках, принадлежащих ФИО2, расположены следующие объекты имущества и сооружения: - автомобильное дорожное покрытие (дорога) из монолитной ж/б плиты шириной; - забор (дерево, металл), протяженностью - 18; -площадка для мусорных контейнеров ТБО; -детская игровая площадка, площадью -; -футбольное поле (спортивная площадка),. Строительно-монтажные работы и работы по обустройству территории были произведены на земельных участках истца без правовых на то оснований, исключительно и непосредственно для членов ТСН «Вестерн».
Судебными актами было установлено, что ТСН «Вестерн» использует части земельных участков ФИО2, которыми установлено, что размер земельных участков используемых для размещения и эксплуатации имущества ( забора, контейнерной площадки и дорожного покрытия) ТСН КП Вестерн составляет по земельным участкам- № общей площадью 4545кв.м -3213кв.м что составляет 70,7% № общей площадью 2840кв.м - 1147кв.м что составляет 40,4%
На основании заключения и отчета, расчет задолженности по неосновательному обогащению ТСН «Вестерн» за фактическое пользование земельных участков с 01.09.2023 по 31.10.2024 составляет: земельный участок суммарной площадью 4 243 кв. м, 22,51 руб. * 4243 = 95 509,93 руб. в месяц. Период 01.09.2023 по 31.10.2024 года- 95905,93 * 14 месяцев = 1 337 139,02 руб. Общая сумма задолженности: 1 337 139,02 рублей
Просит суд взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Вестерн», в пользу истца неосновательное обогащение в размере 1 337 139,02 рублей, сумму за пользование денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 122 947,80 рублей.
ФИО2 как истцом по встречному иску в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования на основании проведённой судебной экспертизы, окончательно просит взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Вестерн» в пользу ФИО2 сумму неосновательного обогащения 1 841 780 рублей 50 копеек, суммы за пользование денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 361 899 рублей 30 копеек, сумму государственной пошлины в размере 28 339 рублей, в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 7 436 рублей, возвратить ФИО2 сумму депозитного платежа за проведение дополнительной экспертизы в размере 20 000 рублей.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ПАО «РОССЕТИ Московский регион».
Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ТСН «Вестерн» ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал первоначальные исковые требования с учетом их уточнения по основаниям, изложенным в иске. Возражал против удовлетворения встречного иска ФИО2 по основаниям, изложенным в письменном отзыве, из которого следует, что ФИО2 добровольно приняла на себя ограничения в использовании спорных земельных участков. Со стороны ТСН «Вестерн» отсутствует неосновательное обогащение, поскольку на возникшие между сторонами правоотношения помимо Земельного Кодекса РФ распространяются положения Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», в частности ч.5 ст. 24 упомянутого Закона. 1. Протоколом № от 05.06.2021 очередного общего собрания ТСН «Вестерн» и собственников Жилых домов/земельных участков Коттеджного поселка с условным названием «Вестерн» с 01.07.2021 утвержден повышающий коэффициент, равный 2 (двум), для оплаты ежемесячных членских взносов/эксплуатационных услуг для тех собственников, у кого один участок имеет площадь более 35 соток, а в случае использования земельных участков в коммерческих целях, установить повышающий коэффициент, равный 5 (пяти), с даты начала использования земельных участков в коммерческих целях. На основании Выписки из л\с 093 земельного участка с кадастровым номером № июль 2021-июль 2022 и карточки расчетов 01.08.2022-25.08.2025 гг. - сумма задолженности по состоянию на 31.08.2024 с учетом всех платежей ФИО2 составляет 1 857 272 рубля.
На основании Выписки из л\с 094 земельного участка с кадастровым номером № июль 2021-июль 2022 и карточки расчетов 01.08.2022-25.08.2025 гг. - сумма задолженности по состоянию на 31.08.2024 с учетом всех платежей ФИО2 составляет 1 746 302,95 руб. Общая сумма задолженности по двум земельным участкам по состоянию на 31.08.2024 - 3 603 574,95 рубля. В карточках расчетов отражены все поступления от собственника земельных участков ФИО2
Исходя из представленных документов, по состоянию на 30.09.2025 задолженность ФИО2 по внесению платежей за пользование инфраструктурой по принадлежащему ей земельному участку с кадастровым номером № площадью 4 545 кв.м. (участок №) составляет 2 466 010 руб. 32 коп., по земельному участку с кадастровым номером № площадью 2 840 м2 (участок №) - 2 716 206 руб. 40 коп., а по обоим участкам - 5 182 216 руб. 72 коп. Просил в удовлетворении встречного иска ФИО2 отказать в полном объеме.
Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представители ФИО2 ФИО5, и ФИО3, действующие на основании доверенности, в судебном заседании с первоначальными требованиями не согласились по основаниям, изложенным в отзыве, встречные требования поддержали в полном объеме с учетом уточнений, настаивали на удовлетворении по изложенным во встречном иске основаниям. Кроме того суду пояснили, что взыскание неосновательного обогащения с ТСН «Вестерн» в пользу ФИО2 не может расцениваться как предпринимательская деятельность ФИО2 Денежные средства, возвращаемые в порядке возмещения неосновательного обогащения, не являются платой за реализованные товары (работы, услуги) там, где отсутствует договорное основание. Протокол общего собрания № от 05.06.2021, который ложится в основу всего денежного требования, заявленного истцом по первоначальным требованиям, является ничтожным в силу прямого указания закона, в части применения пункта о повышающем коэффициенте х5 при осуществлении коммерческой деятельности на земельных участках.
Считают, что требования о взыскании любых денежных средств по задолженности ФИО2 в отношении платы за пользование инфраструктурой поселка в порядке Закона 217 ФЗ ранее 31.01.2023 рассмотрению не подлежат, равно как и требования об оплате иных платежей кроме платы за пользование инфраструктуры поселка (в однократном размере за земельный участок с кадастровым номером № и двукратном размере за земельный участок с кадастровым номером №) целевых платежей в однократном размере по каждому земельному участку установленных решениями собрания ТСН КП Вестерн в порядке 217 ФЗ.
Кроме того отмечают, что ТСН «Вестерн» по части заявленных требований пропущен срок исковой давности, а именно платежи начисленные до 02 октября 2021 года, удовлетворению в указанной части не подлежат.
Представитель третьего лица на стороне ответчика ПАО «РОССЕТИ Московский регион» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав позицию лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Принимая во внимание характер спорных взаимоотношений, возникших между сторонами, суд приходит к выводу, что к ним подлежат применению положения Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» ( далее по тексту Закон № 217-ФЗ).
В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
В силу части 2 статьи 5 Закона № 217-ФЗ лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
Согласно ч.3 статьи 5 Закона № 217-ФЗ лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Положениями ч.4,5 статьи 5 Закона № 217- ФЗ также установлено, что суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Частью 27 статьи 17 Закона № 217-ФЗ решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона.
В силу п.3,4 статьи 14 Закона № 217-ФЗ членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.
Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.
Пунктом 6 статьи 14 Закона № 17- ФЗ также установлено, что целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на исключительные расходы, перечисленные в названной номе закона.
Требованиями части 2 статьи 181.1 Гражданского Кодекса РФ установлено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество установлено, что ФИО2 с 15.04.2021 является собственником земельного участка с кадастровым номером № (площадь 4 545 кв.м.) и земельного участка с кадастровым номером № (площадь 2 840кв.м.), расположенного по адресу <адрес> (КП «Вестерн»).
В соответствии из сведений об основных характеристиках объектов недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № содержащимися в ЕГРН, земельные участки имеют категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – под дачное строительство.
Положениями ч.2 ст. 61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Истринского городского суда Московской области от 25.02.2022, вступившим в законную силу на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 27.02.2023, по гражданскому делу по иску ФИО2 к ТСН «Коттеджный поселок «Вестерн» об устранении препятствии в пользовании земельным участком, имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела, установлено следующее:
ООО «ЛЕНДЛИВ-ЭСТЕЙТ-Т» как застройщик коттеджного поселка Вестерн с 24.03.2004 являлось владельцем земельного участка площадью 135605кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.
Постановлением Главы Истринского муниципального района Московской области от 09.08.2006 № вид разрешенного использования земельного участка изменен с «земли сельскохозяйственного назначения» на «под индивидуальное жилищное строительство».
В дальнейшем земельный участок был разделен на 90 самостоятельных земельных участков меньшей площадью, которые были поставлены на государственный кадастровый учет и ООО «ЛЕНДЛИВ-ЭСТЕЙТ-Т» зарегистрировало за собой право собственности на эти вновь образованные участки.
Постановлением Главы Истринского муниципального района Московской области от 09.06.2007 № утвержден проект планировки территории земельного участка площадью 135 605 кв.м. под дачное строительство.
В соответствии с утвержденным проектом и разрешениями на строительство № от 10.09.2007 и № от 13.09.2007 года на вышеуказанном земельном участке была разрешена застройка 83 индивидуальных жилых домов проектной площадью от 200м2 до 280м2, а также строительство на оставшихся 7 земельных участках объектов инженерной инфраструктуры (газо-, электро-, водоснабжения, водоотведения), дорог, забора и прочих социальных объектов.
Впоследствии 83 участка были выкуплены жителями ДНП «Вестерн» (в настоящее время ТСН «Вестерн») в частную собственность, а семь участков ( в том числе с кадастровыми номерами № площадью 4 545кв.м. и №, площадью 2 840кв.м., с расположенными на них автодорогами и социально значимыми объектами находились в собственности ООО «ЛЕНДЛИВ-ЭСТЕЙТ-Т».
Решением Арбитражного суда Московской области от 02.12.2015 по делу № ООО «ЛЕНДЛИВ-ЭСТЕЙТ-Т» признано несостоятельным ( банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Московской области от 14.07.2017 было утверждено положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества ООО «ЛЕНДЛИВ-ЭСТЕЙТ-Т».
Конкурсным управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети «Интернет» 13.11.2020 были опубликованы объявления № о продаже в публичных торгов имущества ООО «ЛЕНДЛИВ-ЭСТЕЙТ-Т», в том числе земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 4 545 кв.м и № площадью 2 840 кв.м вместе с находящейся на них инфраструктурой СНТ «Вестерн».
По итогам публичных торгов 28.12.2020 между ФИО2( покупателем) и ООО «ЛЕНДЛИВ-ЭСТЕЙТ-Т» ( продавцом) был заключен договор купли-продажи имущества, по которому ФИО2 приобрела в собственность земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 4 545 кв.м и № площадью 2 840 кв.м вместе с находящейся на них инфраструктурой автомобильной дорогой, сетями водопровода и канализации, электрическими сетями, городок спортивный с канатом, горка волнистая, пластик, качели-карусели, качели детские с ограничителем, качели двухместные с гондолой «Базик», песочницу, пост охраны, бытовку металлическую, бытовку деревянную.
Согласно договору от 01.03.2021 ИП ФИО2 предоставила ТСН «Вестерн» во временное владение и пользование за плату инженерные сети водоснабжения, инженерные сети канализации, внутриплощадные электрические сети, пост охраны сроком на 5 лет. По истечении срока аренды арендатор обязался выкупить указанное имущество.
Также судом было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположена площадка для мусорных контейнеров площадью 135 кв.м из монолитного бетона, ограждена забором выполненным их металлических стоек и обшитых профлистом, возможность ее демонтажа и повторной сборки на новом месте отсутствует.
Дорога на земельном участке с кадастровым номером № состоит из монолитного бетона, разделенного деформационными швами на плиты около 6 м.п, около КПП сверху уложено покрытие из асфальтобетона, монтажные отверстия для поднятия данных плит не предусмотрены, бордюры замоноличены в бетон, отсутствует возможность ее демонтажа и повторной сборки.
Судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда сделан вывод о том, что приобретая спорные земельные участки, ФИО2 не могла не знать, что при планировке и строительстве коттеджного поселка было запланировано обременение указанных земельных участков объектами инфраструктуры, предназначенными для использования всеми жителями поселка. На момент приобретения ФИО2 спорных земельных участков они уже длительное время были обременены дорогой, игровой и спортивной площадкой, ограждающим поселок забором, площадкой для мусорных контейнеров необходимыми для удовлетворения социально бытовых потребностей жителей коттеджного поселка, и не могли быть использованы для иных целей, в связи с чем ФИО2 добровольно приняла на себя ограничения в использовании спорных земельных участков.
По результатам рассмотрения вышеуказанного гражданского дела определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 27 февраля 2023 года решение Истринского городского суда Московской области от 25 февраля 2022 года отменено, вынесено решение, согласно которому в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ТСН «Коттеджный поселок «Вестерн» об обязании демонтировать в земельных участков с кадастровыми номерами №, № по адресу: <адрес> объекты имущества и сооружения: дорожное покрытие из монолитной ж/б плиты протяжённостью 260 п.м; забор высотой 4 м (дерево, металл) протяженностью 189,0 + 140,3 = 329,3 м.п; площадку для мусорных контейнеров ТВО, площадью 135 кв.м, длина ограждения из металлического профиля 51,8 м.п; детскую игровую площадку площадью 199 кв.м; футбольное поле ( спортивная площадка) площадью 716 кв.м, а также во взыскании неустойки и судебных расходов отказано.
Также судом установлено, что 01.10.2015 создано ТСН «Коттеджный поселок «Вестерн», что подтверждается протоколом №1 Общего собрания собственников жилых домов и земельных участков Коттеджного поселка с условным названием «Вестерн» от 22.06.2015.
В соответствии с п.1.1 Устава, утвержденным Очередным общим собранием членов ТСН «Вестерн» и собранием собственников Жилых домов/земельных участков Коттеджного поселка с условным названием «Вестерн» (протокол №16 от 05.06.2021), Товарищество собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Вестерн» создано в соответствии Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» на общем собрании учредителей Товарищества «Вестерн» 19.08.2015.
Товарищество образовано на земельном участке общей площадью 135 605 га в соответствии с Постановлением Главы Истринского муниципального района Московской области от 02.02.2007 №210/2 (п.1.2 Устава).
Земельный массив состоит из индивидуальных земельных участков и земель общего пользования (п.1.3 Устава).
Согласно п.2.1 Устава, Товарищество – ТСН «Вестерн» - некоммерческая организация, учрежденная гражданами для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящегося в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:
- создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми бытовыми отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия),
- содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества;
- содействие членам Товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.
Пунктом 2.2 Устава предусмотрено, что для ведения садоводства граждане используют свой садовый земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Для решения общих социально-хозяйственных задач используется имущество общего пользования – расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство (проход, проезд, снабжение электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых бытовых отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности Товарищества. (п.2.3 Устава).
В соответствии с п. 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.
Судом установлено, что 05.06.2021 Протоколом №16 очередного общего собрания ТСН «Вестерн» и собственников жилых домов/земельных участков Коттеджного поселка с условным названием «Вестерн» (решение по вопросу 16) утверждена смета расходов на эксплуатацию и содержание земель и имущества общего пользования ТСН «Вестерн» на сумму 9 500 рублей в месяц на одно домовладение с 01.07.2021.
Согласно смете расходов (Приложение № 5 к протоколу№16 очередного общего собрания ТСН «Вестерн» и собственников жилых домов/земельных участков Коттеджного поселка с условным названием «Вестерн» размер расходов на эксплуатацию и содержание земель и имущества общего пользования ТСН «Вестерн» составляет 9 500 рублей, сумма взноса определена из расчета 94 земельных участков.
Решением №7 Протокола № 16 очередного общего собрания ТСН «Вестерн» и собственников жилых домов/земельных участков Коттеджного поселка с условным названием «Вестерн» от 05.06.2021 утвержден повышающий коэффициент равный 2 для оплаты ежемесячных членских взносов/эксплуатационных услуг для тех собственников у кого один участок более 35 соток, а в случае использования земельных участков в коммерческих целях, установлен повышающий коэффициент равный 5 с даты начала использования земельных участков в коммерческих целях.
Протоколом № 15 от 17.10.2020 очередного общего собрания ТСН «Вестерн» и собственников жилых домов/земельных участков Коттеджного поселка с условным названием «Вестерн» утвержден ежемесячный целевой взнос на развитие и благоустройство территории КП «Вестерн» в размере 1 000 рублей.
Указанный целевой взнос отменен с 01.07.2022 решением общего собрания ТСН «Вестерн» и собственников Жилых домов/земельных участков Коттеджного поселка с условным названием «Вестерн» от 15.06.2022.
15 июня 2022 года протоколом № внеочередного общего собрания ТСН «Вестерн» и собственников Жилых домов/земельных участков Коттеджного поселка с условным названием «Вестерн» установлен размер указанной платы и составляет 10 500 рублей с 01 июля 2022 года. Поскольку данные решения общего собрания ТСН «Вестерн» не оспорены, недействительными не признаны, ФИО2, как лицо, ведущее хозяйство без участия в товариществе, обязана вносить плату за использование имуществом общего пользования в размере, установленном решениями общего собрания членов СНТ.
Внесение данной платы прямо предусмотрено положениями ч.3 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ.
Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 07.02.2024 частично удовлетворены исковые требования ТСН «Вестерн» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате пользования объектами инфраструктуры: с ФИО2 в пользу ТСН «Вестерн» взыскана задолженность по внесению платы за пользование объекта инфраструктуры за период с 01.01.2022 по 31.01.2023 в размере 91 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2022 по 15.02.2023 в размере 18 063 рубля 08 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 7 415 рублей 63 копейки, а всего взыскано 116 978 рублей 71 копейка. В остальной части иска отказано.
В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ТСН «Вестерн» о взыскании сумм неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средства отказано в полном объёме.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 25.06.2024 решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 07.02.201 в части удовлетворения первоначального иска изменено в части уменьшения процентов пользование чужими денежными средствами.
Принятыми судебными актами было установлено, что ФИО2 не вносила плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в период с январь 2022 по январь 2023 года, в связи, с чем у нее образовалась задолженность перед ТСН «Вестерн».
Принимая во внимание приведённые выше обстоятельства и нормы права в их совокупности, установление вышеуказанными судами обстоятельств дела, ответчик по первоначальному иску ФИО2, являясь собственником земельных участков, расположенных на территории Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Вестерн», как лицо, ведущее дачное хозяйство в индивидуальном порядке, взносы за пользование инфраструктурой и общим имуществом Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Вестерн» за спорный период не оплачивала, при этом решения общего собрания товарищества, устанавливающие плату за пользование объектами инфраструктуры не оспорены, недействительными не признаны, в связи, с чем с нее была взыскана задолженность за вышеуказанные периоды.
Обращаясь с исковыми требованиями ТСН «Вестерн» с учетом уточнений, просит взыскать с ФИО2 задолженность за пользование объектами инфраструктуры за период с 01.07.2021 по 30.09.2025 гг. в размере 5 182 216,72 рублей.
Данный расчет ТСН «Вестерн» основывает на протоколе № очередного общего собрания и собственников жилых домов/земельных участков Коттеджного поселка с условным названием «Вестерн» от 05.06.2021, которым утвержден повышающий коэффициент равный 2 для оплаты ежемесячных членских взносов/эксплуатационных услуг для тех собственников у кого один участок более 35 соток, а также повышающий коэффициент равный 5 с даты начала использования земельных участков в коммерческих целях.
ТСН «Вестерн» указывает в иске, что ФИО2 вместо ведения садоводства и огородничества для собственных нужд с 15.04.2021 стала использовать принадлежащие ей земельные участки с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес> для извлечения прибыли, в связи с тем что названные участки, и иное имущество приобретено ФИО2 изначально для ведения предпринимательской деятельности, что подтверждается заключенным договором аренды от 01.03.2021 между ФИО2 и арендатором ТСН «Вестерн» движимого имущества ( инженерные сети, водоснабжение, канализация, электрические сети), копии судебных актов о взыскании денежных средств в порядке неосновательного обогащения за использования ТСН «Вестерн» инфраструктуры находящихся на земельных участках с кадастровыми номерами №.
Рассматривая данные требования, суд приходит к следующему.
Как следует из ст. 8 Закона N 66-ФЗ граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Допущение товариществом пользования общим имуществом товарищества гражданином, не являющимся членом товарищества, при отсутствии договора с ним о пользовании общим имуществом не освобождает такого гражданина от обязанности по оплате такого использования, поскольку в силу положений п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", пользование общим имуществом товарищества предполагается платным.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
Таким образом, граждане, ведущие дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользуются объектами инфраструктуры и другим имуществом на возмездной основе, в размере, не превышающем размер платы за пользование для членов такого объединения, установленном решением общего собрания членов объединения.
Как следует из основных понятий Закона N 66-ФЗ членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения.
Поскольку членские взносы направлены на содержание имущества общего пользования, установление размера платы за пользование имуществом для лиц, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в размере членского взноса, установленного в СНТ для членов СНТ, пользующихся данным имуществом в том же объеме, что и не члены объединения, также не свидетельствует о нарушении прав истца.
В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Как установлено судом, ФИО2 на основании принятых и не оспоренных судебных актах в связи с использованием ТСН «Вестерн» инфраструктуры находящейся в ее собственности на земельных участках с кадастровыми номерами № получает арендную плату с лица пользующийся земельным участком, который в установленным подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должен выплачивать платежи, в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка. Аналогичный подход изложен Верховным Судом Российской Федерации в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2015 года по делу №.
Таким образом, взыскание неосновательного обогащения с ТСН «Вестерн» в пользу ФИО2 принятыми ранее судебными решениями не может расцениваться как предпринимательская деятельность ответчика (истца по встречным требованиям) ФИО2
Из материалов дела следует, что у ТСН «Вестерн» отсутствует какое –либо вещное право на использование земельных участков, принадлежащих ответчику. При этом на данных земельных участках расположены принадлежащее ТСН «Вестерн» на праве собственности объекты.
Обязательства из неосновательного обогащения возникают в связи с приобретением или сбережением имущества за счет другого лица без установленных законом или сделкой оснований. Такие обязательства не связаны с предпринимательской деятельностью, если отсутствует цель систематического получения прибыли.
По изложенным основаниям доводы ТСН «Вестерн» о том, что получение арендных платежей по договору аренду движимого имущества, а также взыскании сумм по неосновательному обогащению по принятым вышеуказанным судебным актам будет свидетельствовать об осуществлении ФИО2 предпринимательской деятельности, направленную на получение прибыли, и данный факт повлечёт увеличение коэффициента суммы по платежам на х5 основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства. Вопреки доводам ТСН «Вестерн», в данном случае отсутствуют основания для толкования получения от ТСН «Вестерн» арендных платежей за использования объектов инфраструктуры расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, находящихся в собственности ФИО2 как коммерческой или иной предпринимательской деятельности, в том понимании, какое в рассматриваемое понятие вкладывает гражданское законодательство Российской Федерации.
Таким образом в отсутствии доказательств со стороны истца ТСН «Вестерн» об осуществлении коммерческой деятельности данный вывод суд считает несостоятельным, более того судебные акты понуждающие ТСН нести расходы на содержание имущества и исполнять свои денежные обязательства в отсутствии договорных отношений по использованию спорных земельных участках также не могут относиться к предпринимательской или иной коммерческой деятельности ответчика ФИО2, в связи с чем возможность применения повышающего коэффициента х5 как указано в протоколе общего собрания ТСН истцом в данном случае не доказано.
ТСН «Вестерн» заявлен период взыскания с ФИО2 задолженности за пользование объектами инфраструктуры за период с 01.07.2021 по 30.09.2025 гг.
Между тем, ФИО2 заявлено о применении к заявленным истцом требованиям срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ устанавливается в три года.
Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
02 октября 2024 года истец ТСН «Вестерн» обратился с вышеназванным иском в Центральный районный суд г. Оренбурга, что следует из приложенного почтового конверта.
Истцом с учетом уточнённых требований заявлена ко взысканию задолженность за период с 01 июля 2021 года по 30 сентября 2025 года.
Соответственно, период с 01.07.2021 года по 02 октября 2021 года, подлежит исключению при определении трехлетнего срока исковой давности.
Кроме того принятым решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 28.06.2022, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 27.10.2022 и определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 13.03.2023, в полном объёме удовлетворены исковые требования ТСН «Вестерн» к ФИО2 о взыскании задолженности. Судом постановлено взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Вестерн» задолженность по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры в размере 183 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период 31.07.2021 по 31.03.2022 в размере 8 599 руб. 95 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4 941 руб., а всего взыскано 196 540 рублей.
Также решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 07.02.2024 частично удовлетворены исковые требования ТСН «Вестерн» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате пользования объектами инфраструктуры: с ФИО2 в пользу ТСН «Вестерн» взыскана задолженность по внесению платы за пользование объекта инфраструктуры за период с 01.01.2022 по 31.01.2023 в размере 91 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2022 по 15.02.2023 в размере 18 063 рубля 08 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 7 415 рублей 63 копейки, а всего взыскано 116 978 рублей 71 копейка. В остальной части иска отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 25.06.2024 решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 07.02.2024 в части удовлетворения первоначального иска изменено в части уменьшения процентов пользование чужими денежными средствами.
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
С учетом приведенной нормы закона, принимая во внимания, вступившие в законную силу вышеуказанные судебные акты (решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 28.06.2022, решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 07.02.2024, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 25.06.2024 ) которые являются преюдициальным для разрешения настоящего спора, в том числе в части определения размера задолженности за пользование инфраструктурой поселка в порядке Федерального закона от 29.07.2017 №217- ФЗ суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Вестерн», приняв во внимание представленный в материалы дела расчет истца, а также периоды взыскания с учетом ранее вынесенных судебных актов.
Для соблюдения баланса интересов участников гражданско-правовых отношений при исполнения обязательств по оплате взносов, расчет платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в период с 01 февраля 2023 года по 14 мая 2024 года выглядит следующим образом:
Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040112:475 (площадь 4545 кв.м.):
За период с 01 февраля 2023 года по 14 мая 2024 года: 21 000 руб. х 2 (повышающий коэффициент) + 5 000 руб. (ежемесячный целевой взнос за 2024 год) = 21 000руб. х 17 мес. = 35 7000 рублей + 5 000 = 362 000.
За период с 15 мая 2024 по 30 сентября 2025 года: 24316 руб. ( повышенный размер с 01.06.2024 ) руб. х 2 (повышающий коэффициент) х 16 мес. = 389 056 рублей.
Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040112:518 (площадь 2 840 кв.м):
За период с 01 февраля 2023 года по 14 мая 2024 года: 10 500 руб. + 5 000 руб. (ежемесячный целевой взнос) = 10 500 руб. х 17 мес. = 178 500 рублей + 5 000 рублей = 183 500 рублей.
За период с 15 мая 2024 года по 30 сентября 2025 год: 12 158 руб. ( повышенный размер с 01.06.2024) х 16 мес. = 194 528 рублей.
Целевые взносы за 2023 год не начислялись согласно расчету ТСН «Вестерн» по участку № № за 01.08.2022-25.08.2025, за 2025 год начисления целевых взносов не взымались по настоящее время.
Путем суммирования общая сумма задолженности ФИО2 за заявленный ТСН «Вестерн» период составила: 362 000руб. + 389 056 руб.+ 183 500 руб. + 194528 руб. = 1 129 084 рублей.
Вместе с тем, исходя из представленных ФИО2 платежных документов судом установлено, что ФИО2 производила на счет ТСН «Вестерн» частичную оплату задолженности платежами: 28.08.2024 на сумму 235 000 руб., 28.08.2024 на сумму 35 000 руб., 29.08.2024 на сумму 40 000 руб., 29.08.2024 на сумму 160 000 руб., 19.12.2024 на сумму 109 014,28 руб., 04.10.2025 на сумму 2 456,32 руб.
В связи с добровольным погашением ФИО2 задолженности за спорный период в общем размере 636 470,60 рублей, оставшаяся сумма задолженности, подлежащая взысканию с ФИО2 в пользу ТСН «Вестерн» составляет 492 613,40 рублей.
Разрешая встречные исковые требования ФИО2 о взыскании с ТСН «Вестерн» в качестве суммы неосновательного обогащения денежной суммы в виде арендной платы за размещение на принадлежащих ей земельных участках объектов инфраструктуры, принадлежащих ТСН «Вестерн», суд исходит из следующего:
ФИО2 основывает встречные требования на том основании, что решением Истринского городского суда Московской области от 25.02.2022 установлено, что имеет место занятие части участков, принадлежащих ФИО2 со стороны ТСН КП Вестерн и третьих лиц.
На земельных участках, принадлежащих ФИО2, расположены следующие объекты имущества и сооружения: - автомобильное дорожное покрытие (дорога) из монолитной ж/б плиты шириной; -забор (дерево, металл), протяженностью - 18; -площадка для мусорных контейнеров ТБО; -детская игровая площадка, площадью -; -футбольное поле (спортивная площадка),. Строительно-монтажные работы и работы по обустройству территории были произведены на земельных участках истца без правовых на то оснований, исключительно и непосредственно для членов ТСН «Вестерн».
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 25.06.2024 решение Центрального районного суда Оренбурга от 07.02.2024 в части отказа в удовлетворении встречного иска полностью отменено с принятием нового решения, которым с ТСН «Вестерн» в пользу ФИО2 взыскано неосновательное обогащение за период с 15.04.2021 по 31.08.2023 в сумме 2 430 115 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 227 555 рублей 45 копеек.
Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 26.09.2024 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 25.06.2024 оставлено без изменения, кассационная жалоба ТСН «Вестерн» без удовлетворения.
Обстоятельства установленные судом в апелляционном определении, определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции, сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривались, учитывая что ТСН «Вестерн» не доказана правомерность использования в спорный период занятой площади части земельных участков, доказательств подтверждающих иную площадь фактически занимаемой им земельных участков не представлено.
На земельном участке с кадастровым номером № расположено принадлежащее ТСН «Вестерн» имущество в виде дорожного покрытия, занимающее площадь с учетом полос безопасности 2 857 кв.м. и забора занимающего площадь с учетом полос обслуживания 356 кв.м. Итого площадь занятая и используемая ТСН «Вестерн» составляет 3 213 кв.м, из общей площади земельного участка 4 545 кв.м., что составляет 70,7% от площади участка.
На земельном участке с кадастровым номером № расположено принадлежащее ТСН «Вестерн» имущество в виде мусорной площадки занимающей площадь 854 кв.м с учетом санитарной зоны и забора занимающего площадь с учетом полос обслуживания 293 кв.м. Итого площадь занятая и используемая ТСН «Вестерн» составляет 1147 кв.м, из общей площади земельного участка 2840 кв.м, что составляет 40,4%.
По мнению истца по встречному иску, ТСН «Вестерн» использует принадлежащие ей земельные участки без правоустанавливающих документов, фактически получив неосновательное обогащение за период с 01.09.2023 по 30.09 2025 в рамках обстоятельств и фактов, установленных вышеперечисленными судебными актами.
Заявляя встречный иск, ФИО2 ссылается на положения ст. 1102 ГК РФ.
В силу положений п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.
Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, в частности: заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки (подпункт 3 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из изложенного следует, что неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований, то есть неосновательным обогащением является чужое имущество, включая денежные средства, которые лицо приобрело (сберегло) за счет другого лица (потерпевшего) без оснований, предусмотренных законом, иным правовым актом или сделкой. Неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно следующих условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица произведено в отсутствие правовых оснований, то есть не основано ни на законе, ни на иных правовых актах, ни на сделке.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
По смыслу приведенных правовых норм, для возникновения обязательства по возврату неосновательного обогащения необходимо установить совокупность следующих условий: наличие обогащения приобретателя, то есть получение им имущественной выгоды; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения, а также отсутствие обстоятельств, установленных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, при которых неосновательное обогащение не подлежит возврату.
Таким образом, на истца, заявляющего требование о взыскании неосновательного обогащения при незаконном использовании земельного участка, возлагается бремя доказывания совокупности следующих обстоятельств и фактов: факт использования ответчиком земельного участка, принадлежащего истцу; отсутствие предусмотренных законом или сделкой оснований для использования земельного участка; период использования ответчиком земельного участка, принадлежащего истцу; размер неосновательного обогащения, полученного ответчиком.
Недоказанность, одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.
В данном случае из представленных в материалы дела доказательств следует, что на земельных участках с кадастровыми номерами №, площадью 4 545 кв.м и №, площадью 2840 кв.м., принадлежащих на праве собственности Н.А. Нехаенко расположено имущество, принадлежащее Товариществу собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Вестерн», а именно: инфраструктура автомобильной дорогой, сети водопровода и канализации, электрические сети, городок спортивный с канатом, горка волнистая, пластик, качели-карусели, качели детские с ограничителем, качели двухместные с гондолой «Базик», песочница, пост охраны, бытовка металлическая, бытовка деревянная, что также не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
При этом Товариществом собственников недвижимости «Котгеджный поселок «Вестерн» документов, подтверждающих его право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, а также наличие между сторонами договора аренды земельного участка, в материалы дела не представлено.
Однако при этом Товарищество собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Вестерн» использует земельный участок без соответствующих правовых оснований и в отсутствие оснований для безвозмездного использования земельного участка.
Принимая во внимание принцип платности пользования земельным участком, длительность возникших между сторонами отношений по использованию земельного участка без соответствующих правовых оснований, обстоятельства того, что ответчик Товарищество собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Вестерн» в спорный период с 01.09.2023 по 30.09.2025 в отсутствие предусмотренных законом правовых оснований продолжал пользоваться спорными земельными участками, под принадлежащими ему объектами инфраструктуры, не производя при этом плату за пользование земельными участками, что свидетельствует о наличии со стороны ответчика Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Вестерн» неосновательного обогащения.
Проанализировав нормы действующего законодательства и установленные по делу обстоятельства, а также принятые вышеуказанные судебные акты, которые являются преюдициальным для разрешения настоящего спора, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных Н.А. Нехаенко требований о взыскании с ответчика — Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Вестерн» неосновательного обогащения, поскольку в нарушение приведенных выше правовых норм, ответчик плату да пользование земельными участками, находящимися в собственности Н.А. Нехаенко, на которых расположены принадлежащие Товариществу собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Вестерн» объекты инфраструктуры, не вносило, а следовательно имеет место с его стороны неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы.
Н.А. Нехаенко представлено заключение эксперта № от 14.09.2023 –ООО «Лаборатория Судебных Экспертиз», согласно которому площадь общей территории, используемой для размещения, эксплуатации и обслуживания объектов, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № составит 4243 кв.м.
Стоимость 1 кв.м. аренды в месяц на дату 01.09.2023 земельного участка общей площадью 4 545 кв.м. кадастровый № составляет 22,51 рубля. Стоимость 1 кв.м. аренды в месяц на дату 01.09.2023 земельного участка общей площадью 2840 кв.м. кадастровый № составляет 22,51 рубля.
В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделение равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности. То есть, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена исключительно процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (статьи 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.
Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В рамках рассмотрения дела ТСН «Вестерн» заявлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы.
Согласно заключению эксперта ФИО7 от 25.06.2025 №-А проведенной ООО «ЦЕНТР СУДЕБНЫХ И НЕГОСУДАРСТВЕННЫХ ЭКСПЕРТИЗ «ИНДЕКС» " рыночная ставка арендной платы за 1 кв. м. площади земельный участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес> за период с 01.09.2023 по дату проведения оценки составляет:
земельного участка с кадастровыми номерами №
- 16,50 рублей за кв.м. в месяц за период с 01.09.2023 по 01.09.2024 г.г.
- 16.10 рублей за кв.м. в месяц за период с 01.09.2024 по дату проведения оценки;
земельного участка с кадастровыми номерами №
- 18,80 рублей за кв.м. в месяц за период с 01.09.2023 по 01.09.2024 г.г.
- 18,4 рублей за кв.м. в месяц за период с 01.09.2024 по дату проведения оценки.
В ходе судебного разбирательства представителем Н.А. Нехаенко заявлено ходатайство о назначении дополнительной судебной экспертизы, позже данное ходатайство было снято с рассмотрения представителями Н.А. Нехаенко.
Согласно письменным пояснениям эксперта эксперта рыночная ставка арендной платы была определена экспертом методом рекапитализации через рыночную стоимость земельного участка. Для расчета были использованы актуальные индексы за расчетные периоды, арендная плата определена на даты 01.09.2023,01.09.2024 с учетом практики заключения договоров аренды и пересмотра арендной платы 1 раз в год. Таким образом, рациональный правообладатель земельного участка будет стремиться за счет арендных платежей компенсироваться, как минимум, свои расходы по земельному участку и как максимум извлечь максимальную прибыль от сдачи его в аренду.
Суд принимает заключение эксперта ФИО7 в качестве допустимого доказательства. Данное заключение мотивировано, содержит сведения о проведенных экспертом исследованиях. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, при проведении экспертизы эксперт руководствовался соответствующими для проведения такого исследования методическими рекомендациями и нормативными источниками, заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 указанного кодекса, является четким, ясным, полным, противоречий не содержит. Экспертиза проведена по материалам, представленным сторонами. Эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, суду не представлено.
Поскольку оснований для сомнений в компетентности эксперта и достоверности сделанных им выводов, судом не установлено, в связи с чем, экспертное заключение принято судом в качестве допустимого доказательства по делу, оснований для назначения повторной судебной экспертизы не имеется.
Суд не может признать допустимыми доказательствами заключение специалиста (рецензию) № от 14.07.2025 НП «СОСЭ» проведенную по инициативе ТСН «Вестерн», поскольку указанный эксперт об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения не предупреждался, а также ввиду возникших сомнений в обоснованности указанного заключения. Кроме того, нормами ГПК РФ оспаривание экспертного заключения фактически консультацией другого эксперта не предусмотрено.
Таким образом, надлежащий размер ставки арендной платы за 1 кв. м. площади земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.09.2023 года по 30.09.2024 -16,5 р/кв.м с 01.09.2024 по дату проведения оценки - 16.1 р/кв.м.; размер ставки арендной платы за 1 кв. м. площади земельного участка с кадастровым номером №- с
01.09.2023 года по 30.09.2024 -18,8 р/кв.м с 01.09.2024 по дату проведения оценки - 18.4 р/кв.м.
Суд полагает необходимым произвести расчет неосновательного обогащения Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Вестерн» за период с 01.09.2023 по 30.09.2025 на основании отчета ООО «ЦЕНТР ФИО8 НЕГОСУДАРСТВЕННЫХ ЭКСПЕРТИЗ «ИНДЕКС» ".
Земельный участок с к.н.№- 3213 кв.м
Земельный участок с к.н. №- 1147кв.м
01.09.2023-31.08.2024 12 мес.16.5р/кв.м
01.09.2024-30.09.202513мес.16.1 р/кв.м
01.09.2023-31.08.202412мес.18.8 р/кв.м
01.09.2024-30.09.202513мес.18.4 р/кв.м
636 174р.
672 480,9р.
258 763,2р.
274 362,4р
1 308 654,9р.
533 125,6р.
1 841 780,5р.
Таким образом сумма неосновательного обогащения ТСН «Вестерн» за период с 01.09.2023 по 30.09.2025 составила 1 841 780,5р., которая подлежит взысканию в пользу ФИО2
На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу указанных статей положения пункта 2 статьи 1107 Кодекса о взыскании с неосновательно обогатившегося лица процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса применяются только в случаях, когда имело место обогащение в денежной форме.
В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ). Поскольку со стороны заемщика допущена просрочка исполнения денежного обязательства, то на взыскиваемую задолженность подлежат начислению вышеуказанные проценты.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца по первоначальному иску о взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации являются обоснованными.
Согласно расчету ФИО2, к встречному иску, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.09.2023 по 09.10.2025 составляет 361 899,30 рубля. Данный расчет ФИО2 судом проверен и признан арифметически правильным, подготовленным с применением правильного размера ключевой ставки Банка России, а также периода образования задолженности.
Указанная денежная сумма подлежит взысканию с ТСН «Вестерн» в пользу ФИО2
В силу положений п.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в статье 98 Кодекса судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом по первоначальному иску ТСН «Вестерн» понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 137 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 02.10.2024.
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, с ФИО2 в пользу ТСН «Вестерн» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 876,74 рублей 63 копейки пропорционально удовлетворенным требования в соответствии с положениями п.п.1 ч.1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.
Истцом по встречному иску ФИО2 понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 601 рублей от суммы первоначально заявленных требований (1 460 086,82 рублей) что подтверждается чеком об операции от 20.11.2024.
Между тем согласно уточнённому встречному иску ФИО2 заявляет сумму государственной пошлины в размере 28 339 рублей. Принимая во внимание положений ч.3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям не вправе выйти за пределы заявленных требований, приходит к выводу о взыскании с ТСН «Вестерн» в пользу ФИО2 государственной пошлине в размере 28 339 рублей.
Впоследствии ФИО2 увеличила требования на стадии судебного разбирательства ( 1 841 780,50 руб.).
В силу статьи 92 ГПК РФ основания и порядок доплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В соответствии с п.п. 10 п.1 ст. 333 НК РФ при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса. При уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса. В аналогичном порядке определяется размер государственной пошлины, если суд в зависимости от обстоятельств дела выйдет за пределы заявленных истцом требований.
Учитывая, что исковые требования ФИО2 были изменены (увеличена сумма иска), госпошлина ею не доплачена, суд полагает взыскать с ответчика по встречному иску ТСН «Вестерн» в бюджет муниципального образования «город Оренбург» недостающую сумму государственной пошлины в размере 7 436 рублей.
Также истец по встречному иску ФИО2 понесла расходы при подаче в суд ходатайства о назначении дополнительной экспертизы в размере 20 000 рублей, перечислив данную сумму на депозит Управления Судебного департамента в Оренбургской области.
В связи с тем, что по данному делу дополнительная экспертиза судом не назначалась, ФИО2 подлежит возврату сумма в размере 20 000 рублей за проведение дополнительной экспертизы находящаяся на депозите Управления Судебного департамента в Оренбургской области.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок Вестерн» к ФИО2 о взыскании платы за пользование объектами инфраструктуры, ФИО2 к Товариществу собственников недвижимости «Коттеджный поселок Вестерн» о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН <***>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок Вестерн» (ОГРН <***>) задолженность по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры за период с 01.02.2023 по 30.09.2025 в размере 492 613,40 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 876, 74 руб.
Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный <адрес>» (ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН <***>) неосновательное обогащение в размере 1 841 780, 50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 361 899, 30 руб. за период с 30.09.2023 по 16.10.2025, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 399 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок Вестерн» к ФИО2, ФИО2 к Товариществу собственников недвижимости «Коттеджный поселок Вестерн» - отказать.
Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный <адрес>» (ОГРН <***>) в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» государственную пошлину в размере 7 436 руб.
Возвратить ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН <***>) денежную сумму в размере 20 000 руб. за проведение дополнительной экспертизы находящуюся на депозите Управления Судебного департамента в Оренбургской области.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья Н.А. Рейф
Решение в окончательной форме принято 24 октября 2025 года.