УИД 72RS0021-01-2022-002591-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тюмень 9 августа 2022 года
№ 2-2800/2022
Тюменский районный суд Тюменской области
в составе:
председательствующего судьи Хромовой С.А.,
при секретаре Гулько Д.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на гараж. Требования мотивированы тем, что во владении истца находится гараж, расположенный по адресу: , гараж №. Указанное имущество перешло во владение ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО1, подписан передаточный акт о передаче гаража продавцом покупателю. С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто, непрерывно владеет гаражом, на протяжении всего времени, претензий от предыдущего собственника не поступало. С учетом поданных уточнений, истец просит признать за ней право собственности на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , гараж №, в силу приобретательной давности.
ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 на ФИО2.
Истец ФИО3 в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям, суду пояснила, что сразу после заключения договора купли-продажи предложила ответчику подать документы на регистрацию, однако ответчик сообщил, что рано утром уезжает на постоянное место жительство в Германию. Более ответчика не видела, претензий от него не поступало.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, место жительства суду неизвестно, в связи с чем, ответчику назначен адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ.
Представитель ответчика – адвокат ФИО9, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Представители третьих лиц - Департамента имущественных отношений Тюменской области, Управления Росреестра по Тюменской области, Администрация МО п. Боровский, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.
Заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО3 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО3 гараж №, расположенный по в . Договор был удостоверен нотариусом Тюменского районного нотариального округа ФИО5 и зарегистрирован в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный гараж принадлежал ФИО1 на основании регистрационного удостоверения, выданного ДД.ММ.ГГГГ БТИ Тюменского горкомхоза на основании акта отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ гараж был передан продавцом покупателю на основании передаточного акта.
С 2000 года ФИО3 оплачивает членские взносы, что подтверждается книжкой владельца гаража.
Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, на хранении в ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» отсутствуют документы в отношении объекта капитального строительства – гаража, расположенного по адресу: , гараж №.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 суду показали, что истец со своим мужем более 20 лет пользуются спорным гаражом; прежний собственник уехал в Германию, более не появлялся.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, свидетели предупреждены об уголовной ответственности, их пояснения последовательны, согласуются с иными материалами дела.
Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 г. N 58-ФЗ).
Оценив доказательства, проверив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает необходимым защитить права истца ФИО3 путем признания за ней права собственности на гараж, поскольку, иного способа осуществления ею государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, у неё не имеется, так как продавец сменил место жительства, настоящее место его жительства истцу неизвестно, соответственно, нет возможности совместной подачи заявлений продавца и покупателя о государственной регистрации договора и перехода права собственности.
Судом установлено, что недвижимое имущество перешло в пользование и владение истца, договор, устанавливающий права истца на недвижимое имущество, на день рассмотрения иска ФИО3 не оспорен, притязаний ответчика в отношении спорного имущества, которое было передано ФИО3 по возмездной сделке, судом не установлено, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о признании за ней права собственности на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ,
Руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ, ст.12, 218, 421 ГК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на нежилое помещение – гараж, общей площадью 16,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: ,
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья (подпись) Хромова С.А.
Мотивированное решение изготовлено судом 16.08.2022
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2800/2022 в Тюменском районном суде Тюменской области.
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна.
Судья Хромова С.А.