Дело №2-МО-35/2022 14RS0022-02-2022-000074-56

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Хонуу 01 августа 2022 года

Оймяконский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Неустроевой А.М., единолично,

при секретаре Путинцевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО6, ФИО7, ФИО8 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7 о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с заявлением о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим, мотивируя тем, что между заявителями с одной стороны и ФИО5 с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, по условиям которого заявители со своей семьей приобрели в собственность у ФИО5 квартиру расположенную по адресу: (Якутия), состоящую из четырех комнат площадью 99 кв.м., за 800 000 рублей. Часть оплаты из стоимости квартиры производилась из средств материнского (семейного) капитала. ГУ-Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в Момском (улусе) районе Республики Саха (Якутия) произвело оплату стоимости квартиры путем перечисления средств материнского капитала в размере 343378,80 рублей на расчетный счет продавца ФИО5 в Якутском ОСБ №. Заявители свои обязательства по передаче денежных средств исполнили в полном объеме, продавцы претензий по договору купли-продажи не имели. ДД.ММ.ГГГГ за каждым заявителем было зарегистрировано право собственности на 1/4 долю квартиры и им выданы свидетельства о государственной регистрации права. При этом в графе существующие ограничения (обременения) права, указано: ипотека в силу закона. После погашения оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи между заявителями и продавцами они не обращались к регистрирующему органу с заявлением о снятии обременения. Основания для обременения объекта недвижимости залогом отсутствуют в связи с полным погашением стоимости квартиры. Вместе с тем запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости не погашена (не аннулирована). В настоящее время продавец вышеуказанной квартиры ФИО5, выехал на постоянное место жительства за пределы Республики Саха (Якутия). В связи с указанными обстоятельствами они не имеют возможности снять обременения с приобретенной ими доли на объект недвижимости – квартиры, без обращения в суд. Заявители, указывая о том, что обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнены в полном объеме, просили признать отсутствующим регистрационные записи об ограничении (обременении) ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании заявители требования поддержали по доводам, изложенным в заявлении, просили их требования удовлетворить, пояснили, что они как покупатели свои обязательства выполнили в полном объеме, поэтому обременение подлежит признанию отсутствующим.

Представитель заинтересованного лица по доверенности - руководитель клиентской службы (на правах отдела) в Момском улусе (районе) Государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по (Якутия) ФИО9 не возражал против признания отсутствующим регистрационные записи об ограничении (обременении) ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеуказанную квартиру, так как заявителями обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнены в полном объеме.

Представитель Государственного учреждения – Отделения пенсионного фонда РФ по РС (Я) ФИО10 представил суду письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований заявителей.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

При этом, согласно п. 4 ст. 29 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, 02.02.2007г.р., с одной стороны и ФИО5 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого заявители приобрели в долевую собственность по 1/4 доли каждому квартиру, расположенную по адресу: (Якутия), , состоящую из четырех комнат площадью 99 кв.м., за 800 000 рублей. Расчет сторонами определен в следующем порядке: 343378,80 рублей производиться за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-1 № и осуществляется путем перечисления на лицевой счет продавца ФИО5 в Якутском ОСБ №, 456622 рублей будут выплачены продавцу до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заявителями ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3 произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, перехода права собственности по 1/4 доли каждому, зарегистрирована ипотека в силу закона. Претензий стороны друг к другу не имели.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ отделом в Момском улусе (районе) РС (Я) Государственного учреждения в (межрайонное) - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации на лицевой счет продавца ФИО5 открытый в Якутском ОСБ № «Сбербанк России» перечислены денежные средства материнского капитала в счет оплаты за вышеуказанную квартиру.

Доказательств того, что в установленном п.1 ст. 25 ФЗ ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продавец подал заявление о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: (Якутия), , не представлено.

Согласно адресной справке с МП Отделения МВД России по ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ выбыл в . ДД.ММ.ГГГГ в суд поступила телеграмма от ФИО5 возражений по иску ФИО12 он не имеет, договор купли-продажи жилого дома не оспаривает, подтвердил, что в счет оплаты стоимости дома получал наличные денежные средства, перечисления в виде материнского капитала.

Таким образом, поскольку обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заявителями исполнены в полном объеме и в установленные сроки, возражений сторон не имеется, учитывая, что заявителями обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований и о наличии оснований для признания отсутствующим обременения (ипотеки в силу закона) в отношении квартиры, расположенной по адресу: (Якутия), .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2, ФИО3, ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим - удовлетворить.

Признать отсутствующими регистрационные записи об обременении (ипотека в силу закона) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, общей площадью 99 кв.м., с условным номером: 14-14-01/091/2010-289, расположенной по адресу: (Якутия), .

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Оймяконский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца.

Судья А.М. Неустроева

Подлинник решения находится в Оймяконском районном суде Республики Саха (Якутия) в материалах гражданского дела №-МО-35/2022