Решение по делу № 2-4006/2023 от 28.09.2023

Дело № 2-4006/2023

(34RS0002-01-2023-004963-80)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2023 года город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе

председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Щербининой К.К.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя третьего лица комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, взыскании оплаченной по договору купли-продажи суммы,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, взыскании оплаченной по договору купли-продажи суммы.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что 10 ноября 2022 года между ФИО1 и ФИО4 заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 указанного договора, земельный участок оценен сторонами в 1 500 000 рублей. Однако фактически в указанном пункте допущена ошибка, фактическая стоимость по договору составила 1 800 000 рублей, что подтверждается распиской о передаче денежных средств по договору от 10 ноября 2022 года.

Денежные средства переданы ответчику в полном объеме, о чем имеется соответствующая надпись в договоре.

Согласно сведениям из ЕГРН на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО1, запись о регистрации № от 15 ноября 2022 года.

Решением Дзержинского районного суда г. Волгограда от 16 марта 2023 года отказано в удовлетворении исковых требований комитета по управлению государственного имущества Волгоградской области к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Апелляционным определением постановлено истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установлено, что настоящее апелляционное определение будет являться основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 23 ноября 2022 года первоначальным правообладателем данного земельного участка являлся ФИО5, который переуступил свое право ФИО4, запись регистрации от 02 августа 2022 года №.

Впоследствии зарегистрирован переход права собственности на спорный земельный участок от ФИО4 к ФИО1, запись регистрации от 15 ноября 2022 года №.

При этом первоначальным основанием для регистрации права собственности Гречихи Д.И. на спорный земельный участок послужило свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение от 30 марта 1994 года № 301.

Между тем, согласно запросу Комитета ГКУ ВО «Государственный архив Волгоградской области сообщило, что в документах архивного фонда администрации Дзержинского района Волгограда в постановлениях, распоряжениях и протоколах заседаний коллегии администрации за март-апрель 1994 года решения администрации Дзержинского района Волгограда от 11 апреля 1994 года и свидетельства от 30 марта 1994 года № 301 о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.

В документальном фонде администрации Дзержинского района Волгограда указанные выше документы также отсутствуют.

По указанным основаниям истец просит суд признать договор купли-продажи земельного участка от 22 ноября 2022 года, заключенный между ФИО1 и ФИО4, недействительным. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от 22 ноября 2022 года, в размере 1 800 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки в судебное заседание не сообщил, оформил доверенность на представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований ФИО1, не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил, явку представителя не обеспечил, возражений на исковое заявление не представил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области - ФИО3 в судебном заседании поддерживает исковые требования ФИО1

Представитель третьего лица администрации Дзержинского района Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем (ч. 1 ст. 19 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Из содержания ч. 1 ст. 166 ГК РФ следует, что сделка недействительная по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч. 1 ст. 167 ГК РФ).

Требованиями ст. 168 установлено, что сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что сделка оспорима, или не предусматривает других последствий нарушения.

Согласно ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1 ст. 425 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГПК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Судом установлено, что 10 ноября 2022 года между ФИО4 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключён договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, и уплатить Продавцу предусмотренную настоящим договором сумму (п. 1 договора).

В силу п. 2, п. 3 договора купли-продажи земельного участка от 10 ноября 2022 года земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 29 июля 2022 года, право собственности зарегистрировано 02 августа 2022 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Площадь отчуждаемого земельного участка 400 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п. 5 договора купли-продажи земельного участка от 10 ноября 2022 года, земельный участок оценен сторонами в 1 500 000 рублей. Оплата произведена Покупателем полностью до подписания настоящего договора.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, фактически в пункте 5 договора купли-продажи земельного участка от 10 ноября 2022 года допущена ошибка, фактическая стоимость по указанному договору составила 1 800 000 рублей, что подтверждается распиской о передаче денежных средств по договору от 10 ноября 2022 года.

Так, согласно расписке от 10 ноября 2022 года ФИО4 получил денежную сумму в размере 1 800 000 рублей за проданный им в соответствии с договором купли-продажи от 10 ноября 2022 года земельный участок по адресу: <адрес>. Указанная выше денежная сумма получена ФИО4 от ФИО1 Оплата произведена Покупателем полностью, претензий материального характера к Покупателю не имеет.

Переход права собственности на земельный участок от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Право собственности Покупателя считается возникшим с момента внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав (п. 8 договора купли-продажи от 10 ноября 2022 года).

Согласно сведениям из ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем 15 ноября 2022 года сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15 ноября 2022 года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 21 июня 2023 года решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 16 марта 2023 года отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворены, постановлено истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Установлено, что настоящее апелляционное определение будет являться основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 23 ноября 2022 года первоначальным правообладателем спорного земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являлся ФИО5, который переуступил свое право ФИО4, о чем имеется запись регистрации № от 02 августа 2022 года.

Основанием для регистрации права собственности Гречихи Д.И. на спорный земельный участок послужило свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение № 301 от 30 марта 1994 года.

Впоследствии зарегистрирован переход права собственности на спорный земельный участок от ответчика ФИО4 к ФИО1, о чем имеется запись регистрации № от 15 ноября 2022 года.

Между тем, согласно сведениям Комитета ГКУ ВО «Государственный архив Волгоградской области, в документах архивного фонда администрации Дзержинского района Волгограда в постановлениях, распоряжениях и протоколах заседаний коллегии администрации за март-апрель 1994 года решения администрации Дзержинского района Волгограда от 11 апреля 1994 года и свидетельства от 30 марта 1994 года № 301 о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> не имеется.

Учитывая установленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания договора купли-продажи земельного участка от 22 ноября 2022 года, заключенного между ФИО1 и ФИО4, недействительным.

Из договора купли-продажи земельного участка от 10 ноября 2022 года следует, что Покупатель в день подписания данного договора передал Продавцу денежные средства в размере 1 800 000 рублей, что подтверждается распиской о передаче денежных средств по договору от 10 ноября 2022 года.

Таким образом, в связи с признанием недействительным договора купли-продажи земельного участка от 10 ноября 2022 года с ответчика ФИО4 подлежит взысканию в пользу истца денежная сумма оплаченная ФИО1 во исполнение вышеуказанного договора в размере 1 800 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 (паспорт серия №) к ФИО4 (паспорт серия №) о признании договора купли-продажи недействительным, взыскании оплаченной по договору купли-продажи суммы - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от 22 ноября 2022 года, заключенный между ФИО1 и ФИО4, недействительным.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от 22 ноября 2022 года, в размере 1 800 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 05 октября 2023 года.

Судья Н.С. Землянухина