УИД 23RS0047-01-2016-004973-59

Судья – Скрипка О.В. дело № 33-26360/2023

2-868/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 июля 2023 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Крюкове С.Н., Кузьминой А.В.

по докладу Кузьминой А.В.

при ведение протокола помощником судьи Казанцевым В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципальной собственности городских земель администрации муниципального образования г.Краснодар к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени,

по апелляционной жалобе представителя ФИО1 действующего на основании доверенности ФИО2 на заочное решение Советского районного суда г.Краснодара от ..........,

Заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, изучив содержание решения суда первой инстанции, апелляционной жалобы

УСТАНОВИЛА:

Департамент муниципальной собственности городских земель администрации муниципального образования г.Краснодар обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, просит суд :

-взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование муниципальным имуществом - административным зданием с пристройкой литер A, Al, А2, а, аЗ, а4 первого этажа, общей площадью 315,2 кв.м., расположенное по адресу: ............ за период с .......... по .......... год в размере 1 118 129,03 рублей,

-взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование муниципальным имуществом - земельным участком, на котором расположено арендуемое муниципальное имущество за период с .......... по .......... в размере 142 213,13 рублей и пеню за период с .......... по .......... год в сумме 184 364,39 рублей,

Заочным решением Советского районного суда города Краснодара от .........., исковые требования департамента муниципальной собственности городских земель администрации муниципального образования г.Краснодар к ФИО1 о взыскании арендной платы, удовлетворены.

С ФИО1 в пользу департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от .......... ........ за пользование муниципальным имуществом :

-административным зданием с пристройкой литер A, Al, А2, а, аЗ, а4 первого этажа, общей площадью 315,2 кв.м., расположенным по адресу: ............ за период с .......... по .......... в размере 1118129,03 руб.,

-земельным участком за период с .......... по .......... год в размере 142 213,13 рублей,

-пеня за период с .......... по .......... в размере 184 364,39 рублей, всего взыскано 1 444 706 рублей 55 копеек.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 действующий на основании доверенности ФИО2 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указав, что согласно заключению эксперта ........-э от .......... подписи в договоре аренды ........ от ................ года, акте приема-передачи имущества от .........., акте приема-передачи имущества от .......... и соглашении ........ от .......... о расторжении договора аренды ........ от .......... выполнены не ФИО1, а другим лицом с подражанием подписи ФИО1 В связи с тем, что сроки давности уголовного преследования по ч.1 ст.327 УК РФ составляют два года с момента подделки официального документам возбудить уголовное дело по данному факту не представилось возможным, поэтому дознанием было принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела. При этом в описательно-мотивировочной части постановления дознавателем указано, что в действиях неустановленного лица, подделавшего указанные в экспертизе документы, усматриваются признаки преступления, предусмотренного ч.1 ст.327 Уголовного кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах договор аренды ........ от .......... является ничтожным.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО1 действующий на основании доверенности ФИО2 доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, отказать в удовлетворении исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия, совещаясь на месте, определила, признать неявку лиц, участвующих в деле неуважительной, рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ФИО1 действующего на основании доверенности ФИО2, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. (часть 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела, административное здание с пристройкой литер A, Al, А2, а, аЗ, а4 первого этажа, общей площадью 315,2 кв.м, расположенное по адресу: ............, является муниципальной собственностью муниципального образования город Краснодар, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .......... ........-АИ 320273, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно ч.1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

.......... между департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации МО город Краснодар и ФИО1 заключен договор аренды муниципального имущества (нежилого помещения, здания, сооружения) на срок с .......... года по .......... для размещения офиса, аптеки, ателье, магазина, склада.

Согласно ст.652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.4.1 договора ежемесячная арендная плата за использование муниципального имущества, переданного ответчику по условиям договора, составляет 173 310 рублей.

Согласно п.4.5 указанного договора оплата арендной платы производится за каждый месяц вперед с оплатой до 10-го числа текущего месяца.

В связи с систематическим нарушением арендатором условий договора в части своевременного внесения арендной платы, департамент направил в адрес ответчика письмо о досрочном расторжении данного договора, в котором ответчику в течение 3-х календарных дней с момента получения письма предлагалось погасить образовавшуюся задолженность.

Дополнительным соглашением от .......... ........ договор аренды расторгнут с ........... Административное здание с пристройкой литер A, Al, А2, а, аЗ, а4 первого ока, общей площадью 315,2 кв.м., расположенное по адресу: ............, возвращено арендодателю по акту приема-передачи от ...........

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться Надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его словий не допускаются.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ и пунктом 2.2 договора аренды от .......... ........, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11-го дня месяца, указанного в п.4.5.

В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору за ФИО1 возникла задолженность по арендной плате за пользование муниципальным имуществом за период с .......... по .......... год в размере 1 118 129,03 рублей, за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое муниципальное имущество за период с .......... по .......... в размере 142 213,13 рублей и пеня за период с .......... по .......... в сумме 184 364,39 рублей, расчет ответчик не оспаривает.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (частей 1,2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд первой инстанции, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований департамента муниципальной собственности городских земель администрации муниципального образования г.Краснодар оснований для отмены решения суда у апелляционной инстанции не имеется.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. (п.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судом первой инстанции обоснованно взысканы с ответчика судебные расходы, размер которых определен, верно согласно требований статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы тщательно проверены, однако не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы, изложенные в судебном решении.

Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрение дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

В соответствии со статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

На основании вышеизложенного судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А :

Заочное решение Советского районного суда города Краснодара от .......... - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ФИО1 действующего на основании доверенности ФИО2 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суде кассационной инстанции общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированное определение изготовлено 03 августа 2023 года.

Председательствующий: Е.И.Попова

Судьи: С.Н.Крюков

А.В.Кузьмина