Дело №

23RS0№-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 сентября 2023 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Чабан И.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

представителя ответчика ООО «ТРИУМФ» ФИО5

представителя ответчика ООО «ТРИУМФ» ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ТРИУМФ» о взыскании убытков по причине затопления нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к ООО «ТРИУМФ» с иском, который ею был уточнен в ходе судебного заседания, о взыскании денежной суммы в размере 1 329 064 рубля 14 копеек на восстановительный ремонт в связи с затоплением нежилого помещения, взыскании убытков, возникнувших в связи с неполученным доходом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 176 000 рублей, взыскании расходов на услуги представителя в размере 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей, компенсации расходов на уплату государственной пошлины в размере 19 908 рублей, ссылаясь на следующее.

В обоснование исковых требований указала, что ФИО1 с декабря 2014 года является собственником ? совместно с ФИО2, являющейся собственником ? с марта 2014 года нежилого помещения по адресу: <адрес>, переулок Юшковский, <адрес>, помещение 1.

ООО «ТРИУМФ» являлась управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ управление домом передано на основании решения собрания собственников УК «Центр услуг по управлению жилыми домами», сведения размещены в официальном источнике (Дом по адресу <адрес>, 24, Краснодар (mingkh.ru)).

С февраля 2021 года, собственники нежилого помещения неоднократно обращались в ООО "ТРИУМФ" путем направления заявлений, уведомлений, по электронной почте, обращений по телефону, переписки по средствам мессенджера ворс апп, с требованиями о выявлении и устранении причин повреждения в связи с затоплениями нежилого помещения, однако все обращения управляющая компания проигнорировала.

В суд явились представители ООО «ТРИУМФ», ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенности, которые возражали против исковых требований ссылалась на то, что каких бы то ни было заявок со стороны собственников нежилого помещения № о факте аварии, вызове слесаря, инженера, сантехника в аварийно-диспетчерскую службу управляющей компании не поступало. Также собственники нежилого помещения № не обращались с заявлениями о затоплении в аварийно-диспетчерскую службу управляющей компании. Просили в исковых требованиях отказать.

Представитель исца ФИО1, адвокат ФИО7 в судебное заседание не явилась, уведомлялась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщалось, в суд поступала телефонограмма об отложении судебного судебного.

Принимая во внимание доводы стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2 ст.15 ГК РФ).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Пунктом 2 указанной статьи установлено, что ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником 1/2 нежилого помещения по адресу: <адрес>, пер. Юшковский, <адрес>, помещение 1, общей площадью 1061,3 кв.м.

ООО «ТРИУМФ», осуществляло управление многоквартирным домом по договору управления с ДД.ММ.ГГГГ, выставляло истцу счета на оплату коммунальных услуг и содержание нежилого помещения, с октября 2021 года собственники сменили управляющую компанию.

Обязанность управляющей организации обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решать вопросы пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме закреплена также статьями 161. 162 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктами 10 и 11 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Текущий и капитальный ремонт является составной частью содержания общего имущества.

Из содержания пунктов 11 - 13 Правил следует, что управляющая организация обязана осуществлять осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 35 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) запрос (обращение) может быть направлен посредством почтового отправления, электронного сообщения на адрес электронной почты управляющей организации, товарищества или кооператива, государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома, если услуга консьержа предусмотрена договором управления многоквартирным домом, а также высказан устно, в том числе на приеме. Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное.

Если речь идёт о взаимодействии с аварийно-диспетчерской службой, исходя из системного толкования положений, установленных п. 10, абз. 2 п. 13, п. 17 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) следует, что заявки аварийно-диспетчерской службой принимаются при непосредственном обращении в аварийно-диспетчерскую службу, в том числе посредством телефонной связи, а также с помощью прямой связи по переговорным устройствам, устанавливаемым в подъездах многоквартирных домов и кабинах лифтов, или других возможных средств связи. Регистрация заявок осуществляется в журнале учета заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах или в автоматизированной системе учета таких заявок (при ее наличии) и с использованием в соответствии с законодательством Российской Федерации записи телефонного разговора. Таким образом, взаимодействие с аварийно-диспетчерской службой, в первую очередь предполагается посредством телефонной связи, вместе с тем формулировка "непосредственное обращение", предполагает также и возможность обращения, например, как лично устно, с нарочным вручением письменной заявки или по адресу электронной почты.

Юридически значимое сообщение может быть направлено посредством электронной почты, факсимильной и другой связи. Направление претензии по адресу электронной почты ответчика в случае, если такой порядок явно и недвусмысленно установлен в договоре, свидетельствует о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора. (ст. 160 ГК РФ)

Обращения от собственников о систематическом залитии нежилого помещения неоднократно направлялись по средствам электронной почты, по телефону, путем подачи заявлений в контролирующие органы (<адрес>, прокуратура).

Так, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ через мессенджер вотс апп, руководителю ООО «ТРИУМФ» ФИО8, направлено сообщение о затоплении нежилого помещения с приложением фотографий.

ДД.ММ.ГГГГ представитель собственников помещения ФИО9 направил жалобу в адрес <адрес> и ООО «ТРИУМФ» о неисполнения обязательств и уклонении от составления акта о заливе нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ по электронной почте ООО «ТРИУМФ», вместо принятия мер по существу обращения, сообщает об ответственности за заведомо ложный донос.

ДД.ММ.ГГГГ представитель собственника ФИО2 ФИО3 направил по адресу официальной электронной почты ООО «ТРИУМФ» uktriumf2016@mail.ru, направил уведомление о затоплении.

ДД.ММ.ГГГГ адвокатским запросом № ФИО7, просит предоставить обоснованный расчет за услуги, указывает о многочисленных обращениях собственников. Ответным письмом от ДД.ММ.ГГГГ адвокат ФИО7 в интересах ФИО1 направила заявление в ООО «ТРИУМФ», полученное последними ДД.ММ.ГГГГ входящий №, в котором указано о неоднократном направлении обращений о затоплении помещений и просила направить представителя для составления акт о состоянии нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ТРИУМФ», направляет квитанции на уплату услуг, и сообщает о смене управляющей многоквартирным домом компании.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о состоянии нежилого помещения, согласно которому комиссия в составе: адвокат ФИО7, эксперт-оценщик ФИО10, представитель собственника ФИО11, консьерж ФИО12, арендатор ФИО13, описали многочисленные следы залития в нежилом помещении. Названный акт получен ООО «ТРИУМФ» ДД.ММ.ГГГГ входящий №.

ДД.ММ.ГГГГ адвокат ФИО7 в защиту интересов ФИО1 направила обращение в <адрес> и в Прокуратуру Центрального административного округа <адрес> края о нарушениях прав собственников управляющей компанией.

ДД.ММ.ГГГГ адвокат ФИО7 в защиту интересов ФИО1 направила заявление в <адрес> с просьбой составить акта о состоянии нежилого помещения.

Ответчик отрицает факт получения обращений о затоплении нежилого помещения.

Оспаривая требования истца, ответчик в обоснование законности свих действий и отсутствия нарушений, указывает о проведении мероприятий муниципального жилищного контроля на основании распоряжения заместителя главы администрации муниципального образования <адрес>.

Так, согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ №-р, составленному по результатам выездной проверки в присутствии работника ООО «ТРИУМФ» ФИО5: проверкой установлено, что в нежилом помещении имеются следы залития, однако со слов представителей ООО «ТРИУМФ», принимает исчерпывающие меры, по устранению проблем в соответствии с требованиями Пострановления Госстроя РФ №. В акте указано, что к материалам проверки приложен журнал звонков в аварийную диспетчерскую службу, согласно которого заявки на устранение течи системы водоотведения многоквартирного домащ отсутствуют. Также был представлен приказ «Об утверждении Положения и Порядка действий аварийно-технической службы ООО «ТРИУМФ», что соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от т ДД.ММ.ГГГГ №. Далее в акте сделан вывод об отсутствии нарушений со стороны ООО «ТРИУМФ».

Указанный акт, не подтверждает отсутствие нарушений содержания общедомового имущества многоквартирного дома. должностное лицо, проводившее мероприятия муниципального жилищного контроля (надзора), лишь подтвердило факт залития. А предъявление акта суду подтверждает, что ООО «ТРИУМФ» знало о протечках спорного нежилого помещения. Проверочные мероприятия не выявляли причины повреждения имущества, виновных лиц, а также надлежащую работу инженерных и технических систем. В подтверждение отсутствия нарушений указаны только слова работника ООО «ТРИУМФ» о принятии исчерпывающих мер. В перечне прилагаемых к акту документов каких-либо приложений, в том числе выписок из журнала, не значится.

Само по себе составление Администрацией муниципального образования <адрес> акта проверки, согласно которому не выявлено нарушений, не свидетельствует об отсутствии таковых нарушений, повлекших убытки в связи с залитием нежилого помещения.

Лицо, обращающееся в аварийную службу, никак не может повлиять или проконтролировать внесено ли его обращение в журнал. Ведение журнала приема обращений в аварийную диспетчерскую службу – это обязанность управляющей организации. Копии журнала регистрации обращений в аварийную диспетчерскую службу или сам журнал, управляющая организация суду не предоставила.

Факт обращения в аварийную диспетчерскую службу, подтверждает работник ФИО1 консьерж ФИО12, которая пояснила, что в помещениях постоянно происходят протечки, о которым сообщают в том числе работникам управляющей компании ООО «ТРИУМФ». Триумф на сообщения не реагируют, документы составлять и подписывать отказываются.

Материалами дела подтверждается, что сами собственники нежилого помещения, их работники и представители неоднократно обращались в ООО «ТРИУМФ» по вопросам затопления нежилого помещения, а именно: переписка по средствам мессенджера Whats App, выписка с электронной почты, жалобы в <адрес> и в Прокуратуру, запрос адвоката, уведомление о составлении акта, досудебная претензия.

Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

То обстоятельство, что ответчик отрицает факт обращений, опровергнуто доказательствами по делу.

Ответчик также вводит суд в заблуждение о сроках управления домом и суд это расценивает как, злоупотребление правом со стороны ООО «ТРИУМФ».

Судом установлено, что ответчик игнорировал обращения собственников, их работников и адвоката ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ входящим № ООО «ТРИУМФ» получило заявление и запрос адвоката ФИО7 о предоставлении информации и документов по спорному нежилому помещению.

Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ за входящим № зарегистрировано уведомление о направлении специалиста ООО «ТРИУМФ».

В ответе на уведомление от ДД.ММ.ГГГГ общество указало, что полагает нецелесообразным направлять представителя УК для составления акта.

Кроме того, УК «ТРИУМФ» (входящий № от ДД.ММ.ГГГГ) претензия о возмещении убытков, причиненных затоплением нежилого помещения. При таких обстоятельствах ответчик не мог не знать о залитии нежилого помещения. Однако никаких мер к фиксации фактов протечек, выявление их причин, а также устранения Управляющей компанией не предпринято.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки (п. 4.6.1.1.).

В соответствии с п. 5.8.3 Правил №, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: в том числе, проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации; изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации, а также контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подп. 21 п. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. п. 1 и 2 ст. 36).

В силу п.п.а п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 42 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, ООО «ТРИУМФ», заключив договор на обслуживание дома, в котором истец имеет в собственности нежилое помещение, обязано осуществлять должным образом содержание общего имущества собственников помещений дома.

Согласно п. 105 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, после произошедшего залива нежилого помещения собственнику данного помещения необходимо обратиться в аварийно-диспетчерскую службу управляющей компании или иную службу, указанную управляющей компанией. Такое обращение может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой.

Если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан в соответствии с п. 108 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом время проведения проверки по факту залива помещения назначается не позднее 2 часов с момента получения от собственника сообщения о заливе, если с собственником не согласовано иное время.

В соответствии с п. 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в случае причинения ущерба имуществу собственника помещения управляющая компания и собственник помещения (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба имуществу собственника помещения (далее - акт обследования), содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй остается у исполнителя.

В силу п. 161 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, государственный контроль за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг требованиям, установленным Правилами, осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии со ст. 20 ЖК РФ. Таким органом является Государственная жилищная инспекция.

В случае, когда представители УК не реагируют на заявление собственника помещения о его заливе, производят осмотр пострадавшего помещения и составляют акт обследования со значительным опозданием во времени или же в целом уклоняются от составления подобного акта, собственник помещения вправе обратиться в Государственную жилищную инспекцию (ее территориальные органы) с обращением о принятии мер к УК.

Собственники обращались в контролирующие органы, а также обращалась в защиту прав собственников адвокат ФИО7 Однако акт о залитии так и не был составлен.

Подобные действия со стороны УК, суд расценивает как неисполнение обязанностей по управлению многоквартирным домом на основании договора управления.

Вместе с тем, составление акт о залитии с выявлением причин и виновных лиц залития является обязанностью ответчика. Истец самостоятельно установить причины залития не может.

В случае залития не по вине управляющей организации, последняя обязана установить причины, принять меры к устранению течи, чего ответчиком сделано не было, что также дает право истцу обратиться за взысканием убытков в результате залития к управляющей компании, выполняющей обязательства ненадлежащим образом.

Как установлено судебной строительно-технической экспертизой, проведенной Автономную некоммерческую организацию Лаборатория Судебных Экспертиз «ЭкспертКом», заключение от ДД.ММ.ГГГГ №.1, стоимость восстановительного ремонта неотремонтированной части нежилого помещения в <адрес>, переулка Юшковский в городе Краснодар составляет в ценах ДД.ММ.ГГГГ - 1 329 064 (один миллион триста двадцать девять тысяч шестьдесят четыре) рубля 14 копеек.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения судебной экспертизы, экспертом данной организации в соответствии с профилем деятельности. Учитывая, что экспертное заключение в полной мере соответствует по своему содержанию требованиям статьи 86 названного кодекса, является полным, достаточно обоснованными и непротиворечивым, содержит подробное описание применяемой методики проведения исследования и результаты полученного анализа. выполнено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим соответствующее высшее строительное образование, длительный стаж работы по специальности, то оснований сомневаться в его достоверности у суда не имеется.

Данное экспертное заключение отвечает всем требованиям обоснованности, законности, поэтому сомнений у суда в достоверности данного доказательства нет.

С учетом изложенного, оснований полагать о несоответствии заключения судебной экспертизы требованиям статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 8 и 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" в такой степени, которая бы свидетельствовала о его недопустимости, и при том влияла бы на правильность выводов суда по существу спора, не имеется.

В соответствии со статьей 1095 ГК РФ, причиненный имуществу гражданина вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Статьей 15 ГК РФ закреплен принцип возмещения вреда в полном объеме

Убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) его прав, подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда законом установлен ограниченный размер ответственности. При этом следует иметь в виду, что убытки возмещаются сверх неустойки (пени), установленной законом или договором, а также что уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают лицо, нарушившее право потребителя, от выполнения в натуре возложенных на него обязательств перед потребителем (пункты 2, 3 статьи 13 Закона) (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" (пункт 31)

Под убытками в соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Закрепленный в статье 15 ГК РФ принцип полной компенсации причиненного ущерба подразумевает, что возмещению подлежат любые материальные потери потерпевшей стороны.

Истец, в результате не правомерных действий ответчика понес убытки в виде упущенной выгоды, выразившейся в невозможности сдачи в аренду помещений, пришедших в негодность, и именно помещений под №. Арендаторы прекратили договорные отношения ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету истца, стоимость аренды помещения площадью 56м? составляла 28,000 (без учета инфляции). Упущенная выгода за этот период с ДД.ММ.ГГГГ по 20.08.2023г. согласно расчету, представленному истцом составила 1 176 000 (один миллион сто семьдесят шесть тысяч) рублей.

Будучи мерой ответственности, возмещение убытков может быть возложено на должника при наличии определенных оснований, к которым относятся: факт нарушения, то есть неправомерное (в противоречие с законом или договором) неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства; факт причинения убытков; причинно-следственная связь между нарушением и убытками; вина должника (за исключением тех случаев, когда в соответствии с законом или договором должник отвечает независимо от вины).

Кроме того, лицо, требующее возмещения убытков, обязано доказать их размер.

Обстоятельства, подтверждающие причинение убытков ответчиком истцу, нашла свое подтверждение в судебном разбирательстве.

Понятие убытков раскрывается в п. 2 ст. 15 ГК РФ. Закон выделяет в составе убытков две категории: реальный ущерб, то есть расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества; упущенную выгоду, под которой понимаются неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Убытки, составляющие реальный ущерб, в зависимости от их характера, подтверждаются договорами, сметой (калькуляцией), заключением эксперта, отчетом оценщика и другими документами. Возмещению подлежат не только уже фактически произведенные, но и предстоящие расходы, находящиеся в причинной связи с нарушением (п. 13 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, далее - Постановление №).

При определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, а также любые другие доказательства возможности извлечения соответствующих доходов (п. 4 ст. 393 ГК РФ, п. 3 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Постановление №). Следовательно, упущенная выгода может быть взыскана при условии, что она носит реальный, а не предположительный характер, то есть действительно была бы получена, если бы этому не воспрепятствовало нарушение обязательства.

Контррасчет размера убытков ответчиком суду не предоставлен.

Подлежат взысканию убытки, понесенные истцом, в связи с невозможностью сдачи в аренду нежилого помещения.

Причина затопления и повреждения нежилого помещения 1 в <адрес> не установлена в связи с недобросовестным поведением ответчика. Учитывая положения статей 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 5, 6, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, определяющих состав общего имущества многоквартирного жилого дома, лиц, ответственных за его содержание, а также пределы ответственности управляющей организации, необходимо возложил на ООО «ТРИЙМФ» деликтную ответственность за причинение убытков собственнику нежилого помещения в результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежат возмещению расходы понесенные истцом, по уплате госпошлина в размере 19 908 (девятнадцать тысяч девятьсот восемь) рублей, что подтверждается квитанцией, а также расходы на услуги представителя в размере 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией об оплате оказанной адвокатом ФИО7 юридической помощи.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРИУМФ» о взыскании убытков по причине затопления нежилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственность «ТРИУМФ» ИНН: <***>, ОГРН: <***> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> компенсацию на восстановительный ремонт в связи с затоплением нежилого помещения в размере 1 329 064 (один миллион триста двадцать девять тысяч шестьдесят четыре) рубля 14 копеек, убытки, возникшие в связи с неполученным доходом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 176 000 (один миллион сто семьдесят шесть тысяч) рублей, расходы на услуги представителя в размере 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 19 908 (девятнадцать тысяч девятьсот восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья -

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.