УИД 63RS0№-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Семеновой Ю.С.,

при участии представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ТСЖ «Надежда 2014» к ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Надежда 14» обратилось в Октябрьский районный суд <адрес> с иском кФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование исковых требований истец указал, что <дата> был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 171041,72 рублей. Указанный судебный приказ отменен, в связи с поступившими возражениями должника.

Согласно протоколу «Общего собрания членов ТСЖ «Надежда 2014» (форме заочного голосования) многоквартирного дома по адресу: <адрес> собственниками помещений в указанном доме выбран способ формирования фонда на техническое содержание дома, принадлежащем ТСЖ «Надежда 14», а также установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В течение длительного времени ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не исполняет обязательств по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей. За период с <дата> по <дата> у ответчика образовалась задолженность в размере 171041,72 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточнений исковых требований, просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму задолженности по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 138474,49 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

28.08.2025г. определением Октябрьского районного суда <адрес> настоящее гражданское дело направлено по подсудности в Красноглинский районный суд <адрес> по месту жительства ответчика ФИО2 для рассмотрения по существу.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений, пояснив, что задолженность ответчика рассчитана за период с <дата> по <дата> в размере 138474,49 рублей.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, с <дата> ТСЖ «Надежда 14» незаконно приостанавливало оказание коммунальной услуги в виде электроснабжения в квартиру, принадлежащую ФИО2, однако продолжало начислять ежемесячно коммунальную услугу за индивидуальное потребление в квартире электричества, в период до ноября 2024 года. Ответчик производил оплату выставляемой суммы содержания жилья и текущего ремонта за вычетом выставляемой суммы за индивидуальное потребление электроэнергии в квартире. Также считают, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям в период с <дата> по <дата>. За период в пределах срока исковой давности у ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей отсутствует.

Выслушав явившихся лиц, изучив исковое заявление, возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, накотором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу положений ст. ст. 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых и нежилых помещений вмногоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в -многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов па капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> находится в управлении ТСЖ «Надежда-2014», что подтверждается Уставом организации.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

На основании решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от <дата> избран способ формирования фонда на техническое содержание дома, принадлежащем ТСЖ «Надежда 14», а также установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На имя ФИО2 в ТСЖ «Надежда 2014» открыт лицевой счет № на оплату коммунальных услуг и капитального ремонта.

Истцом указано, что собственнику жилого помещения ежемесячно выставлялись квитанции к оплате за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги, однако оплата не поступала. Ответчик ФИО2, ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению коммунальных услуг, в результате чего у него образовалась задолженность.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному истцом расчету за период с <дата> по <дата> задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, составляет 138474,49 рублей.

Представителем истца не оспаривалось, что подача электроэнергии в квартиру ответчика была приостановлена с 22.10.2018г до ноября 2024г., однако в квитанции включалась сумма оплаты за потребленную электроэнергию.

Ответчиком суду представлены квитанции, подтверждающие оплату выставляемой суммы содержания жилья и текущего ремонта, за вычетом выставляемой суммы за индивидуальное потребление электроэнергии в спорной квартире, за период с 01.06.2022г. по 01.03.2024г.. При таких обстоятельствах основания для взыскания коммунальных платежей за указанный период отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии состатьей 200 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 200 ГК РФ, если законом неустановлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и отом, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с положениям пункта 1 статьи 196, пункта 2 статьи 199, статей 200, 201, пункта 1 статьи 204 ГК РФ, разъяснений, содержащихся впунктов 15, 24 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, связанных сприменением норм Гражданского кодекса Российской Федерации обисковой давности», при исчислении сроков исковой давности потребованиям о взыскании просроченной задолженности по обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, подлежит применению общий срок исковой давности - три года, который следует исчислять отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «Онекоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Установлено, что истец обращался с требованиями о взыскании указанной задолженности в порядке приказного производства.

<дата> ТСЖ «Надежда 2014» обратился к мировому судье судебного участка № Октябрьского судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей за период с <дата> по <дата> в сумме 171041,72 рублей.

<дата> мировым судьей судебного участка № Октябрьского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика указанной задолженности.

Определением мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района <адрес> от <дата>, в связи с поступившими возражениями должника, судебный приказ от <дата> был отменен.

В своих возражениях о применении срока исковой давности к заявленным требованиям ответчик ссылается на то, что истцом пропущен срок для взыскания задолженности за период с <дата> по <дата> в соответствии с п. 41 Постановления Пленума ВС РФ № от <дата>, то есть период трехлетнего срока исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям о взыскании задолженности за период с <дата> по <дата> подлежит удовлетворению, поскольку срок для предъявления требований о взыскании задолженности за указанный период истек.

В связи с неудовлетворением основного требования не подлежат возмещению ответчику судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ТСЖ «Надежда-2014» к ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию жилья и коммунальных услуг оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: Н.П.Медведева