Решение по делу № 2-1513/2025 от 26.05.2025

УИД: 78RS0011-01-2024-012152-38

Дело № 2-1513/2025 12 мая 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.

при секретаре Семеновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ответчице о взыскании задатка в размере 50000 руб., а также процентов за период с 06.07.2024 по 12.05.2025 в размере 10 308,33 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что 05.06.2024 ФИО1 и ФИО2 заключили Соглашение о задатке в размере 50 000 руб. в счет будущей покупки земельного участка № по адресу: <адрес>», с кадастровым номером: №, сроком по 05.07.2024.

Однако вследствие отсутствия лимитов у Банков по программе «Семейная ипотека» с 21.06.2024, приостановления действия программы «Семейная ипотека» с 30.06.2024, купля-продажа указанного участка не состоялась. При этом стороны были намерены продолжить сделку с возобновлением кредитной программы у Банков.

10.10.2024 истцом получена информация о планируемой продаже земельного участка третьим лицам, что послужило поводом для направления ответчице досудебной претензии с просьбой вернуть уплаченные в качестве задатка денежные средства.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения деле в порядке заочного производства.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представила. Статьей 165.1 ГК РФ установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела 05.06.2024 ФИО1 и ФИО2 заключили Соглашение о задатке в размере 50 000 руб. в счет будущей покупки земельного участка № по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, сроком по 05.07.2024.

В соответствии с п.п. 8, 9 в случае возникновения обстоятельств влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему Соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма задатка возвращается Покупателю. B случаях невозможности осуществить сделку, обуславливающую переход права собственности наОбъект Покупателю в связи с отказом Кредитной организации в выдаче кредита на приобретение Объекта, в случае неодобрения банком объекта недвижимости, уменьшения суммы кредита, а также в случае неполучения решения по Объекту от Кредитной организации в срок оговоренный сторонами Соглашения; отказа Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Ленинградской области от регистрации договора обуславливающего переход права собственности на Объект к Покупателю, задаток, указанный в п.1 настоящего Соглашения возвращается Покупателю в объеме внесенных средств, в течение трех рабочих дней.

Вследствие отсутствия лимитов у Банков по программе «Семейная ипотека» с 21.06.2024, приостановления действия программы «Семейная ипотека» с 30.06.2024, купля-продажа участка не состоялась.

На основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В связи с уклонением от возврата денежных средств истец просит взыскать с ответчицы проценты за пользование чужими денежными за период с 06.07.2024 по 12.05.2025 в размере 10308,33 руб.

Оценив обстоятельства данного дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что суду не представлено каких-либо доказательств, опровергающих, либо ставящих под сомнение размер указанной задолженности, либо содержащих сведения о полном, либо частичном погашении задолженности к моменту рассмотрения дела судом.

По правилам ст. 98 ГПК РФ в пользу истца также подлежат взысканию с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ №) сумму задатка в размере 50 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 308 руб. 33 коп., в судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей 00 копеек, а всего – 63 308 рублей 33 копейки.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья