Дело № 2-811/2025
УИД 26RS0013-01-2025-000959-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2025 года город Железноводск
Железноводский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Бобровского С.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прониной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края о признании права собственности на гараж.
Определением Железноводского городского суда Ставропольского края от 16.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом гаражно-строительного кооператива № <адрес> края. В 1997 году в гаражно-строительный кооператив № уплачен паевой взнос в размере 362 рублей и предоставлен гараж №. Гараж № расположен на территории гаражно-строительногокооператива №. В виду того, что у истца отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на спорный гараж, он вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности.
На основании вышеизложенного, с учетом заявления об изменении предмета иска в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью 20,3кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в <адрес> края на территории гаражно-строительного кооператива №.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования полностью поддержал и просил суд их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края ФИО2 не явилась, просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Третьи лица – гаражно-строительный кооператив № и Управление имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, возражений не представили.
Суд, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ».
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 вышеназванного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением главы администрации г.Железноводска Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № за гаражно-строительным кооперативом № был закреплен земельный участок общей площадью 1,03 га в бессрочное пользование для размещения и эксплуатации гаражей.
Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж №, площадью 20,3 кв.м., расположен по адресу: Ставропольский край, городской округ город-курорт Железноводск, <адрес>, ГСК №, гараж №.
Владение истцом испрашиваемым гаражом подтверждается журналом регистрации членов ГСК №, согласно которому истец ФИО1 в 2025 году уплатил членский целевой взнос в размере 1000 рублей за гараж №.
Как следует из уведомления управления имущественных отношений администрации города-курорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гараж №, расположенный по адресу: <адрес> края на территории гаражно-строительного кооператива № в реестре муниципального имущества города-курорта <адрес> не значится.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования о признании за истцом права собственности на нежилое помещение - гараж, руководствуясь положениями ст. 218 ГК РФ, суд исходит из доказанности факта того, что истец является членом ГСК №, им выплачиваются целевые взносы, спорный объект был построен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей, то есть в соответствии с целевым использованием земельного участка, без нарушения градостроительных норм.
Исходя из материалов дела, ГСК № до настоящего времени пользуется земельным участком, что подтверждается копией журнала регистрации членов ГСК №, доказательств оспаривания законности использования земельного участка и незаконного возведения гаражей ГСК №, суду представлено не было.
Суд также учитывает, что материалы дела не содержат данных о том, что истец самовольно захватил земельный участок, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Судом установлено, что истец является членом гаражно-строительного кооператива №. Членство истца в кооперативе и факт владения им гаражом не оспаривается стороной ответчика.
Проанализировав установленные обстоятельства, дав правовую оценку представленным в материалы дела доказательствам, руководствуясь положениями п. 4 ст. 218 ГК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцом права собственности на спорный гараж.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гараж №, площадью 20,3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в <адрес> края на территории гаражно-строительного кооператива №.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Железноводский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2025 года.
Председательствующий, судья С.А. Бобровский