Дело № 2-3901/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 25 октября 2022 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.П.,

с участием: представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ТСН «ФИО9» ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации г. Хабаровска, товариществу собственников недвижимости «ФИО9» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

истец обратился с иском к администрации г. Хабаровска, товариществу собственников недвижимости «ФИО9» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «ФИО9» и ФИО4 был заключен договор об инвестировании строительства №. В соответствии с п. 1.1 Договора об инвестировании, ООО «ФИО9» на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства» осуществляет инвестирование строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (городской учетный номер участка №). ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ФИО9» было исключено из единого государственного реестра юридических лиц. Согласно Договору об инвестировании (п. 1.2 и 1.3) ООО «ФИО9» и ФИО10 (инвестор) принимают совместное участие в инвестировании строительства Объекта. Участие инвестора включалось в осуществлении им целевого финансирования 1/50 доли расходов связанных со строительством (в составе Объекта в целом) двухуровневого помещения автомобильной парковки, помещение автомобильной парковки после окончания строительства поступает в общую собственность, указанных в п. 8.8. Договора инвестирования. Размер доли инвестора в праве общей собственности помещение парковки составляет 1/50 и выражается в виде одного машино-места №, расположенного в двухуровневом помещении парковки на отметке - 7,050 м, согласно проекту, обозначенного в выкопировке, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, а также 1/50 части помещений общего пользования, необходимых для доступа (проезда) к машино-месту. Сумма инвестиций, направляемых инвестором на финансирование 1/50 доли расходов, связанных строительством вышеуказанных помещений составила 450 000,00 рублей (п. 1.4 Договора инвестирования). Согласно п. 1.5 Договора инвестирования, ООО «ФИО9» обязалось осуществлять контроль своевременным и надлежащим исполнением обязанностей Застройщиком в соответствии с инвестиционным договором, принять от Застройщика завершенный строительством объект, осуществить фактическую передачу инвестору машино-места по акту приема-передачи для последующего оформления права долевой собственности инвестора на машино-место, оформить и передать инвестору комплект документов, необходимых для регистрации права долевой собственности двухуровневое помещение автомобильной парковки. ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «ФИО9» и инвестором было заключено дополнительное соглашение к Договору инвестирования, согласно которому доля расходов связанных со строительством составила 1/54 в связи с внесенными изменениями в строительную документацию и увеличения количества машино-мест по проекту. В связи с этим также изменился и размер доли инвестора в праве общей долевой собственности на помещение с 1/50 на 1/54. Инвестор ФИО4 оплатил 450 000 рублей, что подтверждается на основании квитанций приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ обязательство инвестора ФИО4 исполнено в полном объеме, претензий по оплате инвестиций к инвестору не имеется. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 было заключено соглашение о замене стороны в обязательстве, в соответствии с которым, ФИО4 уступил свое право требования по Договору об инвестировании ФИО1. ФИО1 уплатил ФИО4 за уступленное право требования 460 000,00 рублей, а последний, в свою очередь передал ФИО1 подлинные документы об оплате по Договору инвестирования, сам договор инвестирования и дополнительное соглашение к нему, а также акт сверки от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7 было заключено соглашение о замене стороны в обязательстве, согласно которому ФИО1 передал свое право требования по Договору об инвестировании ФИО7, который уплатил за уступленное право требования 460 000 рублей, а ФИО1 передал все имеющиеся у него документы по Договору об инвестировании и документы об оплате по Договору инвестирования. Согласно п. 7.1 Договора инвестирования, плановый срок завершения строительства Объекта согласно проекту - третий квартал 2007г. Устранение замечаний и сдача Объекта в эксплуатацию производится в течение 2 месяцев после истечения срока завершения строительства. С 2009 года ответчиком и ООО «ФИО9» строительные работы прекращены, и в настоящее время не ведутся, завершенный строительством дом, согласно требований действующего законодательства РФ, в эксплуатацию не сдан, что препятствует государственной регистрации права собственности на указанные выше объекты недвижимости. Обязательства по финансированию строительства указанных объектов недвижимости истцом исполнены надлежащим образом в полном объеме, согласно условиям договоров. Указанный многоквартирный дом с офисами, встроенным магазином и подземным гаражом-стоянкой по адресу: <адрес>, возведен ответчиком и ООО «ФИО9» на основании соответствующих разрешений на строительство, и на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства» для строительства указанного объекта недвижимости, в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени машино-место и доля в Объекте не переданы истцу ни ответчиком, ни ООО «ФИО9». В настоящее время, согласно информации, содержащейся в ЕГРН зданию по адpecy: <адрес> присвоен кадастровый №. ООО «Орлов поле» взятые на себя обязательства в полном объеме не выполнило, жилой дом, в котором находился объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом Договора инвестирования, был в установленном законом порядке введен в эксплуатацию и истцу не представлены документы обходимые для регистрации права собственности. На основании изложенного, просит признать за ФИО7 право собственности на объекты незавершенного строительства: 1/54 помещении двухуровневой автомобильной парковки в виде одного машино-места №, на отметке 7, 050 м. в жилом комплексе «ФИО9» по адресу: г Хабаровск, <адрес>, кадастровый №; 1/54 доли в помещении двухуровневой автомобильной парковки в виде одного машино-места №, на отметке 7. 050 м. в жилом комплексе «ФИО9» по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, просил признать за ФИО7 право собственности на машино-место №, находящемся на отметке минус 7,050 м, общей площадью 16,7 кв.м. в жилом комплексе «ФИО9» по адресу: <адрес>, кадастровый №, в нежилом помещении № - №).

Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСН «ФИО9».

Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Конкурсный управляющий ФИО8, ЖСК «БЦ ФИО9».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила изложенное в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ТСН «ФИО9» с заявленными требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Хабаровска с заявленными требованиями не согласился, пояснил, что администрация г. Хабаровска является ненадлежащим ответчиком, просил в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание истец, третьи лица не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда г. Хабаровска - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ году между ООО «ФИО9» и ФИО4 заключен договор № об инвестировании строительства, согласно которому генеральный инвестор, на основании Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемого в дальнейшем «Инвестиционный договор», заключенного с МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства» (далее Застройщик») осуществляет инвестирование строительства многоквартирного жилого дома (именуемого в дальнейшем Объект»), расположенного по строительному адресу: <адрес> (городской учетный номер участка №) (п.1.1. Договора).

В соответствии с настоящим договором Генеральный инвестор и Инвестор принимают совместное участие в инвестировании строительства Объекта на условиях изложенных в настоящем договоре (п.1.2. Договора).

Участие Инвестора заключается в осуществлении им целевого финансирования (инвестирования) 1/50 доли расходов связанных со строительством (в составе Объекта в целом) двухуровневого помещения автомобильной парковки (далее Помещение»), Помещение автомобильной парковки после окончания строительства поступает в общую долевую собственность лиц, указанных в пункте 8.8. настоящего договора. Размер доли Инвестора в праве общей долевой собственности на помещение парковки составляет 1/50 и выражается в виде одного машино-места №, расположенного в двухуровневом помещении парковки на отметке - 7,050 м, согласно проекту, обозначенного на выкопировке, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, а также 1/50 части помещений общего пользования, необходимых для доступа (проезда) к машино-месту (п.1.3. Договора).

Сумма инвестиций, направляемых Инвестором на финансирование 1/50 доли расходов связанных со строительством смещения» составляет 450 000 рублей (п.1.4. Договора).

Согласно п.1.5. Договора генеральный инвестор обязуется за вознаграждение, от своего имени и за счет Инвестора осуществлять следующие действия, направленные на инвестирование строительства Объекта: направлять денежные средства Инвестора, поступившие к Генеральному инвестору, на инвестирование строительства «Помещения» в составе Объекта в целом в соответствии с настоящим договором; осуществлять контроль за своевременным и надлежащим исполнением обязанностей Застройщиком в соответствии с инвестиционным договором; осуществлять деятельность, направленную на привлечение новых инвесторов и обеспечение непрерывного финансирования строительства Объекта, для чего совершать любые необходимые действия и заключать любые сделки, в том числе связанные с рекламой строительства Объекта; принять от Застройщика завершенный строительством Объект; осуществить фактическую передачу Инвестору «Машино-места» по акту приема-передачи для последующего оформления права долей собственности Инвестора на помещение; оформить и передать Инвестору комплект документов, необходимых для регистрации права долевой собственности на помещение (за исключение технического паспорта); осуществлять иные действия, связанные с совместным инвестированием строительства Объекта.

Согласно акту сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ инвестор ФИО4 исполнил свои обязательства оплате денежных средств в размере 450 000 рублей в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО9» и ФИО4 заключено дополнительное соглашение № к договору № об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в связи с внесенными изменениями в проектную документацию на Объект, площадь двухуровневого помещения парковки на отметке минус 7,050 м. указанного в п. 1.3. договора по проекту увеличилась, что привело к увеличению количества машино - мест с 50 до 54 (п.1 Соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение о замене стороны в обязательстве, согласно которому ФИО4 уступил свое право требования по Договору об инвестировании № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Из акта сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 уплатил ФИО4 за уступленное право требования 460 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7 заключено соглашение о замене стороны в обязательстве, согласно которому ФИО1 передал свое право требования по Договору об инвестировании № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7

Из акта сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 уплатил за уступленное право требования 460 000 рублей, а ФИО1 передал все имеющиеся у него документы по Договору об инвестировании и документы об оплате по Договору инвестирования.

Согласно п. 7.1 Договора инвестирования, плановый срок завершения строительства Объекта согласно проекту - третий квартал 2007 г. Устранение замечаний и сдача Объекта в эксплуатацию производится в течение 2 месяцев после истечения срока завершения строительства.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО3 к ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества удовлетворены частично. Признано совместно нажитым имуществом нежилое помещение: стояночное место №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.№), площадью 17 в.м. кадастровый №, стоимостью 1 000 000 рублей; произведен раздел совместно нажитого имущества, передав в собственность ФИО3 нежилое помещение: стояночное место №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.№ площадью 17 в.м. кадастровый №. Прекращено право собственности ФИО4 на нежилое помещение: стояночное место №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.№), площадью 17 в.м. кадастровый №.

Ответчик свои обязательства по передаче в собственность истцу объектов не выполнил. Объект в эксплуатацию не сдан, не подготовлены документы для регистрации права собственности за дольщиками, до настоящего времени машино-место и доля в объекте не переданы истцу. В настоящее время, согласно информации, содержащейся в ЕГРН зданию по адpecy: <адрес> присвоен кадастровый №.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьями 128, 130 ГК РФ, статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд приходит к выводу о том, что истцы вправе до окончания строительства объекта требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.

Право собственности может быть признано только на существующую вещь, что вытекает из положений статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, при разрешении настоящего спора необходимо установить возможность идентифицировать объект недвижимости.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно ч.2 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной стельности в РФ» объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

Согласно п.7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На основании изложенного исковые требования о признании за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости в незавершенном строительством объекте, подлежат удовлетворению.

Доводы представителя администрации г. Хабаровска о том, что администрация г. Хабаровска является ненадлежащим ответчиком, являются убедительными, однако требования к администрации г. Хабаровска истцом не заявляются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7 – удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на машино-место №, находящемся на отметке минус 7,050 м, общей площадью 16,7 кв.м. в жилом комплексе «ФИО9» по адресу: <адрес>, кадастровый №, в нежилом помещении №).

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 01.11.2022.

Судья Л.П. Мальцева

Копия верна

Судья:_____________________

(Л.П. Мальцева)

Секретарь судебного заседания

_______________(Соловьевой А.П.)

«____»_____________2022 г.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2022-003955-18

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в дело № 2-3901/2022 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска