Дело №2-2351/2022
УИД № 27RS0006-01-2022-002537-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2022 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе
председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,
при секретаре Ефимовой К.М.,
с участием представителя ФИО1 ФИО2 представителя администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО3,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект капитального строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект капитального строительства, указав в обоснование на то, что по договору купли-продажи приобрела объект капитального строительства – торговый павильон общей площадью 58,2 кв.м., кадастровый номер №.
Объект капитального строительства – торговый павильон расположен на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в районе общежития № по <адрес> в <адрес>.
Данный земельный участок предоставлен ей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/а, заключенному на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, для целей использование под объект капитального строительства – торговый павильон.
Поскольку отсутствует, указала, разрешение на строительство торгового павильона с кадастровым номером № она не имеет возможность зарегистрировать за собой право собственности на данный объект капитального строительства – торговый павильон.
Согласно сведениям технического паспорта объект недвижимого имущества – здание «Торговый павильон», расположено в Корфовском городском поселении в <адрес>, в районе общежития №.
Согласно имеющихся экспертных заключений ООО «ГарД» и ООО «Экспертно-консультативный центр «Экспер-01», ООО «Дальневосточный энергетический центр» техническое состояние несущих конструкций здания Торгового павильона является работоспособным, с соблюдением при строительстве норм пожарной безопасности при соответствии электрооборудования и электросети требованиям ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50751.16-2007.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за собой право собственности на объект капитального строительства – торговый павильон с кадастровым номером №, общей площадью 58,2 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, в районе общежития № по <адрес>.
В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1 ФИО2 заявленные требования поддержала, по основаниям указанным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района ФИО3 представил и поддержал отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального район Хабаровского края признает, против удовлетворения требований возражений не имеет.
Третье лицо администрация Хабаровского муниципального район Хабаровского края в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом.
В силу положений ч. 3 - 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
Суд, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в т.ч., признания права.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно частям 2, 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ). Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Так решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО1 к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> о признании права пользования земельным участком на условиях договора аренды, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка исковые требования удовлетворены.
Постановлено признать за ФИО1 право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в районе общежития № по <адрес>, общей площадью 100 кв.м., с кадастровым номером № на условиях договора аренды земель населенных пунктов №/а от ДД.ММ.ГГГГ. На администрацию Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края возложена обязанность заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе общежития № по <адрес>, общей площадью 100 кв.м., с кадастровым номером №.
Из указанного решения следует, что на основании постановления главы Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО4» /с учетом постановления главы Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №/ истцу предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в районе общежития № по <адрес>, общей площадью 100 кв.м., с кадастровым номером 27:17:601401:38, целевое использование – под торговый павильон, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района заключен договор аренды земель населенных пунктов № /с учетом соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ/, сроком на пять лет, по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании решения Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. между ФИО4 и администрацией Корфовского городского поселения был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, сроком по ДД.ММ.ГГГГ
На основании Договора № переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земель населенного пункта №/а от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 у ФИО4 приобретен торговый павильон, расположенный на вышеуказанном земельном участке.
Из экспертного заключения о техническом состоянии и капитальности торгового павильона, расположенного на участке в районе общежития по <адрес> в <адрес> следует, что указанный торговый павильон является недвижимым объектом капитального строительства (зданием) в работоспособном состоянии.
Так же, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земель населенного пункта №/а (далее по тексту Договор), согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельной участок, расположенного по адресу: <адрес>, в районе общежития № по <адрес>, общей площадью 100 кв.м., с кадастровым номером №.
Разрешенное использование под торговый павильон (п. 1.2 Договора). Срок аренду установлено по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора).
В материалы дела представлены экспертные заключения ООО «ГарД» и ООО «Экспертно-консультативный центр «Экспер-01», ООО «Дальневосточный энергетический центр», согласно которых техническое состояние несущих конструкций здания Торгового павильона является работоспособным, с соблюдением при строительстве норм пожарной безопасности при соответствии электрооборудования и электросети требованиям ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50751.16-2007.
На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что в установленном порядке разрешение на строительство на объект капитального строительства «Торговый Павильон» отсутствует, и до настоящего времени он не введен в эксплуатацию, суд признает спорный объект недвижимости самовольной постройкой.
Доказательств наличия каких-либо существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве данного объекта, материалы дела не содержат.
При этом суд учитывает, что данный объект возведен на земельном участке, отведенном для целей использования объекта – Торговый павильн, соответствует своему целевому назначению, строительным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, требований о сносе строения ответчиком не заявлялось, каких-либо притязаний на спорный объект недвижимости не имеется, права третьих лиц на указанное жилое помещение не установлены, права третьих лиц возведением нежилого здания не нарушены, спора в отношении владения и пользования объектом не имеется.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на выше указанный объект капитального строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект капитального строительства, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства – торговый с кадастровым номером №, общей площадью 58,2 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, в районе общежития № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Кузьминов М.Ю.