Дело № 2-624/2025
УИД: 74RS0036-01-2025-000871-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 ноября 2025 года г. Пласт
Пластский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Баймуратовой Л.Н., при секретаре Петровой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пластовского муниципального района <адрес>, Гаражно-строительному кооперативу «Спутник» о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Пластовского муниципального округа <адрес>, Гаражно-строительному кооперативу «Спутник» (далее по тексту - ГСК «Спутник») о признании права собственности на гараж №, площадью 24 кв.м., расположенный в пределах объекта недвижимости (блока гаражей), имеющего кадастровый №.
В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истец купила гараж в ГСК «Спутник» у ФИО1 на основании договора купли-продажи за сумму 21 000 руб. 00 коп.
На правах члена кооператива на земельном участке, площадь. 3,5 га с кадастровым номером №, отведенном специально для строительства гаражей для ГСК «Спутник» она построила гараж №, площадью 24 кв.м. Её гараж расположен в пределах объекта недвижимости (блока гаражей), имеющего кадастровый №. С момента приобретения гаража постоянно, добросовестно и открыто им пользуется и оплачивает членские взносы, о чем имеется справка ГСК «Спутник». Зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный гараж в Управлении Росреестра по <адрес> не представляется возможным. Земельный участок, на котором расположен выстроенный им гараж, выделен специально для целей строительства гаражей членами кооператива ГСК «Спутник», то есть ее гараж не является самовольной постройкой. Однако после завершения строительства гаражного комплекса ГСК «Спутник» не был получен в установленном порядке акт ввода в эксплуатацию гаража № в ГСК «Спутник», о чем свидетельствует архивная справка Архивного отдела Администрации Пластовского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в иске и просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Указала, что открыто и добросовестно пользуется и владеет данным гаражом на протяжении более двадцати лет.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал.
Представитель ответчиков Администрации Пластовского муниципального округа <адрес>, ГСК «Спутник», представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Увельскому, Пластовскому муниципальным районам и Южноуральскому городскому округу Управления Росреестра по <адрес> при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав истца и его представителя, принимая во внимание все фактические обстоятельства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно справки выданной ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Спутник» ФИО1 является членом ГСК «Спутник» и ей принадлежит на праве собственности гараж площадью 24 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> гаража произведено в соответствии с генеральным планом застройки гаражного или гаражно-строительного кооператива в 1992 году.
Согласно справке ГСК «Спутник» от ДД.ММ.ГГГГ б/н, ФИО1 является членом ГСК «Спутник» и ей на праве собственности принадлежит гараж № площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и членские взносы в кооператив выплачены полностью.
В суд представлены сведения об оплате членских взносов истицей в ГСК «Спутник», копии списков членов ГСК «Спутник» с указанием номера гаража копия членской книжки, копии квитанций о внесении членских взносов (л.д.171-186)
Согласно выписке из ЕГРН на территории ГСК «Спутник» имеется гараж площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж 137, 24 кв.м., кадастровый №, принадлежит ФИО1
Исходя из сведений отдела архитектуры управления ЖКХ и градостроительства Пластовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс, расположенный по адресу ГСК «Спутник», гараж № кадастровый №, соответствует градостроительным нормам и правилам.
Решением Исполнительного комитете Пластовского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок площадью 4 га под строительство кооперативных гаражей в районе <адрес> и <адрес> в количестве 50 шт.
Решением № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании кооператива «Спутник» на отведённом земельном участке в районе фабрики законченного цикла обработки им.Артема объединения «Южуралзолото» создать кооператив «Спутник» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев.
Решением № ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Пластовского городского совета народных депутатов утвержден Устав кооператива «Спутник» по строительству и эксплуатации гаражей для автомашин индивидуальных владельцев.
Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено комитету по земельной реформе и земельным ресурсам выдать Государственный акт на право пользование землей ГКО «Спутник» с закреплением земельного участка в коллективно-долевую собственность общей площадью 3,5 га.
Решением № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка под строительство коллективных гаражей, отведен земельный участок под строительство коллективных гаражей ГКО «Спутник» площадью 3,5 га.
Постановление Администрации Пластовского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка ГСК «Спутник» ориентировочной площадью 34940 кв.м. из земель населенных пунктов, территориальная зона П-1, размещения гаражей по адресу: <адрес> участку, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 34940+/-45,8 кв.м. присвоен кадастровый №.
ГСК «Спутник» создан в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, и поставлен на учет в МРИ ФНС России № по <адрес>.
Решением общего собрания учредителей ГСК «Спутник» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав ГСК «Спутник».
Согласно архивным справкам Администрации Пластовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и от ДД.ММ.ГГГГ № соответственно, в документах архивного фонда акт ввода в эксплуатацию ГСК «Спутник» не значится, акт ввода в эксплуатацию всех объектов капитального строительства в ГСК «Спутник», расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из технического плана, следует, что нежилое здание - гаражный бокс №, площадью 24 кв.м., находится по адресу: 457020, <адрес> ГСК «Спутник», и расположенный в пределах объекта недвижимости (блока гаражей), имеющего кадастровый №.
Согласно уведомлению Россреестра сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.
Исходя из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО5 обязуется передать в собственность гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Спутник», а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество за сумму 21 000 руб. 00 коп.
Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума № 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
В соответствии со ст. 80 ЗК РСФСР земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов. Согласно п. 1.3 устава ГСК «Спутник» Гаражный кооператив является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан на основе членства в форме специализированного потребительского кооператива- гаражного кооператива с целью удовлетворения потребностей граждан в эксплуатации гаражей. Исходя из справки от ДД.ММ.ГГГГ паевые и членские взносы за гаража, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Спутник» выплачены полностью.
Пунктами 1, 1.1 и 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с ч. 10 ст. 40 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с ЗК РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения гаражей.
Паевые и членские взносы оплачены в полном объеме, что подтверждается справками ГСК «Спутник», гараж возведен на выделенном для этих целей ГСК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается имеющимся в деле ответом отдела архитектуры, которое было принято судом в качестве доказательства, лицами, участвующими в деле указанные обстоятельства не оспариваются. При таких обстоятельствах, суд считает, что право собственности на спорный гараж подлежит признанию за истцом. Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд находит исковые требования о признании право собственности на испрашиваемый гараж подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, право собственности на нежилое помещение (гараж) №, площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в пределах объекта недвижимости (блока гаражей), на земельном участке с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения гаражей для ГСК «Спутник».
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий: