Дело № 2-701/2025
УИД № 54RS0007-01-2024-005378-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2025 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Насалевич Т.С.,
При секретаре Чекмазовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии ... к ФИО7 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Мэрия ... обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией ... и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды прошел процедуру государственной регистрации, что подтверждается штампом в договоре.
Согласно договора ответчику был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный в пределах ..., площадью 800 кв.м., для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, участок ... (по генплану, ...).
По истечении срока действия договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ).
В связи с неисполнением обязательства по оплате арендной платы договором предусмотрена неустойка в размере 0,05 % в день от суммы задолженности за истекший квартал.
На основании изложенного, мэрия ... просила суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ... от ДД.ММ.ГГГГ за период июня 2018 по апрель 2024 года в размере 243692,53; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224210,52 рублей.
В судебное заседание вызывались стороны, извещены надлежащим образом.
Представитель истца мэрии ... представила технический расчёт суммы долга и неустойки с учётом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности и с учётом моратория на банкротство 2022, просила исковые требования удовлетворить. Представлены письменные пояснения правовой позиции истца о действии договора и начислении платы в ином размере с момента регистрации права собственности на построенный на земельном участке индивидуальный жилой дом.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена, направила своего представителя.
Представитель ответчика адвокат ФИО10 возражала против удовлетворения иска, указав на то, что ответчик вносил арендные платежи, которые мэрией ... не учтены, просила применить срок исковой давности, снизить неустойку, полагала, что договор прекращен. Кроме того, на земельном участке построен индивидуальный жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке, земельный участок выкуплен у мэрии .... Представлены письменные возражения на исковое заявление (л.д. 73-75). Адвокат ссылается на, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено прекращение действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
В силу пунктов 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610, ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (статья 65 в редакции до ДД.ММ.ГГГГ и статья 39.7 в действующей редакции).
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между мэрией ... и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора ответчику был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный в пределах ..., площадью 800 кв.м., для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, участок ... (по генплану, микрорайон «Биатлон», квартал III).
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение, согласно которому срок его действия продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Договор прекращен по истечении срока действия.
Арендатор не возвратил арендованное имущество, в этой связи арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст.622 Гражданского кодекса РФ).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка ..., пунктом 3.2.3 которого предусмотрено, что начисление арендных платежей по договору в соответствии со ст.622 Гражданского кодекса РФ будут прекращены с даты государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что следует из представленной ответчиком выписки из ЕГРН.
Арендная плата по договору взыскивается истцом по состоянию на май 2024, до государственной регистрации перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 8 Постановления Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 года N 219-п «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области» при заключении договора аренды земельного участка арендодатель предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
Согласно положениям упомянутого договора аренды земельного участка не только был установлен размер арендной платы, но и определен порядок ее изменения. При этом размер ежегодной арендной платы изменяется в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор.
Размер арендной платы по договору аренды истцом приведен в информационной справке, представленной к письму от ДД.ММ.ГГГГ .... Суд соглашается с данным размером и расчетом арендной платы, поскольку он произведен в соответствии с Постановлением ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-п «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории ...», с учетом годового уровня инфляции, кадастровой стоимости земельного участка.
На земельном участке построен индивидуальный жилой дом, право собственности на который признано за ФИО7 решением ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76-80). Право собственности на индивидуальный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим при расчете арендной платы истцом правомерно применен корректирующий коэффициент 0,1334, который утвержден решением Совета депутатов ... от ДД.ММ.ГГГГ ....
Таким образом, при расчете мэрией ... учтен период пользования земельным участком до и после строительства индивидуального жилого дома, за каждый период отдельно рассчитана арендная плата. После регистрации права собственности на земельный участок арендная плата не начислялась.
Суд не может согласиться с тем, что между сторонами отсутствовали арендные отношения по истечении действия договора аренды в 2017. Так, до завершения строительства индивидуального жилого дома ответчик продолжала пользоваться земельным участком на условиях договора аренды, по завершении строительства и регистрации права собственности на дом ДД.ММ.ГГГГ мэрия ... требует взыскать иную плату с понижающим коэффициентом.
Ссылка на преюдициальное значение решения Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ не имеет правовых оснований, поскольку при рассмотрении гражданского дела судом не был сделан вывод о действии или расторжении договора аренды (л.д. 76-80).
Суд приходит к выводу о том, что поскольку по истечении срока действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ земельный участок не был передан, в силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать внесения арендных платежей.
С ДД.ММ.ГГГГ по 2021 земельный участок использовался ответчиком для строительства, а с 2021 по 2024 для эксплуатации индивидуального жилого дома.
О существовании между сторонами арендных отношений свидетельствует также договор купли-продажи земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 3.2.3 которого предусмотрено, что начисление арендных платежей по договору в соответствии со ст.622 Гражданского кодекса РФ будут прекращены с даты государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Таким образом, ответчик ФИО7 подтвердила свое обязательство из договора аренды.
Мэрией ... указано, что ответчиком нарушены взятые на себя обязательства, установленные статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, по состоянию на май 2024 года возникла задолженность по арендной плате.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Судом проверен и принят расчёт исковых требований, составленный истцом, он в целом соответствует условиям заключенного договора и нормам действующего законодательства. Вместе с тем заслуживают внимания доводы представителя ответчика о применении тотального моратория на банкротство 2022 и пропуск истцом срока исковой давности.
В силу ст. 196 Гражданского кодекса РФ срок на обращение в суд составляет три года.
Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Согласно п.17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Из представленных мировым судьей материалов приказного производства следует, что мэрия ... обратилась с заявлением о вынесении судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61), судебный приказ в отношении ФИО7 вынесен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62), по заявлению ответчика отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
В суд с исковым заявлением мэрия ... обратилась ДД.ММ.ГГГГ в шестимесячный срок с момента отмены судебного приказа (л.д. 32).
Согласно п.2.4.2 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения ... от ДД.ММ.ГГГГ) арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истек срок исковой давности по платежам до ДД.ММ.ГГГГ включительно (срок данного платежа истек ДД.ММ.ГГГГ).
Применив трехлетний срок исковой давности, суд приходит к выводу о том, что в пределах трехлетнего срока подлежат взысканию платежи с мая 2020 (период оплаты аренды за апрель 2020), исходя из первоначального обращения с заявлением о вынесении судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом представлен технический расчет арендной платы за период с мая 2020 (период оплаты за апрель 2020) по февраль 2024 на сумму 80999,29 рублей.
За март-май 2024 согласно первоначального расчета истца (л.д. 16-19) начислено 125,08*3= 375,24 рублей.
При этом судом учтено внесение ответчиком платы ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 рублей, что зачтено истцом в счет основного долга.
Таким образом, к оплате судом присуждается сумма 80999,29+375,24-30000=51374,53 рублей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Как было указано выше, пунктом 2.4.3. договора аренды земельного участка (в редакции дополнительного соглашения ... от ДД.ММ.ГГГГ) за неуплату платежей в установленный срок предусмотрена неустойка за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности.
Истец просит взыскать сумму неустойки в размере 224 210,52 рублей согласно расчета (л.д. 16-19).
При расчете неустойки истцом не был учтен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, введенный Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497.
Судом проверен и признан арифметически верным представленный истцом технический расчет размера неустойки с учетом моратория на банкротство и срока исковой давности.
Согласно представленному истцом техническому расчету с учетом применения моратория на банкротство, действующего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срока исковой давности, суммы иска по состоянию на неустойка за период с мая 2020 по февраль 2024 составила 38482,41 рублей.
Неустойка за март-май 2024 рассчитана судом и составляет (125,08*0,05%*29 дней)+ (125,08*0,05%*31)+ (125,08*0,05%*31)+ (125,08*0,05%*21)= 1,8+2+2+1,3= 7,1 рублей.
Поскольку судом установлено, что у арендатора образовалась задолженность по арендной плате, то в силу пункта 2.4.3 договора с ответчика подлежит взысканию неустойка за несвоевременное внесение арендной платы с апреля 2020 по май 2024.
Неустойка за заявленный истцом период май 2020 по май 2025 составляет 38482,41+7,1= 38 489,51 рублей.
В силу п.1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Учитывая период неуплаты платежей, сумму задолженности, заявленное представителем ответчика ходатайство о снижении неустойки, суд считает, что заявленный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению до 10 000 рублей.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств, полностью опровергающих доводы истца, суд приходит к выводу, что исковые требования мэрии ... к ФИО7 законны, обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Мэрии ... о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ..., в пользу Мэрии ... задолженность в размере 51374,53 рублей основного долга, 10 000 рублей неустойки. Всего взыскать 61374 (шестьдесят одна тысяча триста семьдесят четыре) рублей 53 копейки.
В удовлетворении остальных требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2025 года.
Судья Т.С. Насалевич