Дело № 2-507/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2025 года город Алдан

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Демидович А.В.,

при секретаре судебного заседания Колосовой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения «Город Томмот», ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением к администрации городского поселения «Город Томмот» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: ......., ......., кадастровый [Номер] общей площадью 52,07 кв.м.

В обоснование иска истец указала, что в январе 2002 года купила квартиру у ФИО3, письменный договор не заключали, ФИО3 передала документы на квартиру и ключи. С указанного времени истец владеет, пользуется, проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги. Право собственности на квартиру в Едином государственно реестре на объекты недвижимости не зарегистрировано, зарегистрированных в нем лиц нет. Других лиц, оспаривающих право истца на жилое помещение, не имеется.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Город Томмот» и соответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ст. 118 ГПК РФ суд считает ответчиков извещенными о времени и месте судебного заседания. Учитывая право стороны истца на своевременное рассмотрение гражданского дела в разумные сроки, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив обстоятельства и материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности. Вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно материалам дела, спорная квартира находится по адресу: ......., общая площадь 52,07 кв. м., собственников не имеет, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16 января 2025 года.

В подтверждение добросовестного владения жилым помещением истцом представлены договор купли-продажи квартиры по адресу: ....... от 14 февраля 2007 года, заключенный между ФИО4 (продавцом) и ФИО3 (покупателем), технический паспорт на жилое помещение. Согласно адресной справке [Номер], выданной 12 мая 2025 года ОВМ ОМВД России по Алданскому району, ФИО1 с [Дата] зарегистрирована по адресу: ........

В ходе рассмотрения дела право истца на жилое помещение ответчика оспорено не было. Иных лиц, претендующих на право собственности на спорный объект недвижимости, кроме ФИО2 судом не установлено.

ФИО2 с 2002 года и по настоящее время проживает и пользуется квартирой, расположенной по адресу: ......., оплачивает коммунальные услуги и электроэнергию, что подтверждено выписками из лицевого счета. Лиц зарегистрированных в спорном жилом помещении не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

С учетом изложенного, истцом должно быть доказано наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, непрерывное, открытое владение как своим недвижимым имуществом в течение 15 лет.

В силу ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновение права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ. В связи с чем, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество составляет 18 лет с момента начала пользования данным имуществом.

В судебном заседании установлено, что материальный истец ФИО2 с 2002 года и по настоящее время владеет и пользуется, как своей собственностью квартирой в жилом доме и земельным участком, расположенным по адресу: ....... ........ Более 23 лет истец несет все расходы по содержанию спорного недвижимого имущества, никто право на имущество не оспаривает.

Спорное имущество не содержалось за счет средств местного бюджета, в реестре муниципального имущества не состоит, а находится в длительном, открытом, непрерывном и добросовестном владении истца, который производил оплату жилищно-коммунальных услуг, ответчики до подачи искового заявления какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли.

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на жилой дом, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорную недвижимость, совершение регистрационных действий в соответствии с законом невозможно.

Согласно статье 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к Администрации городского поселения «Город Томмот», ФИО3 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....... (Якутия), муниципальный район Алданский городское поселение ......., общей площадью 52,07 кв.м., кадастровый [Номер] в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии решения подать заявление об отмене заочного решения и возобновления производства по делу; обжаловать решение суда в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Алданский районный суд в Верховный суд РС (Я) с момента вынесения определения об отказе в отмене заочного решения.

Другие участники процесса, чьи интересы затрагивает решение, вправе обжаловать решение в течение месяца с момента истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Демидович А.В.