Дело № <данные изъяты> 18 апреля 2023 года
УИД <данные изъяты>-38
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
<данные изъяты> районный суд <данные изъяты> в составе:
председательствующего судьи Евстратовой А.А.
при секретаре <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>» к <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о расторжении кредитного договора №<данные изъяты> от <данные изъяты> заключённого с <данные изъяты>., взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб., в том числе: основной долг – 5 <данные изъяты> руб., неустойка – <данные изъяты> руб., расходов по уплате госпошлине. Также истец просит в иске обратить взыскание на заложенное имущество – 12/131 доли в одинадцатикомнатной квартире, а именно комнату, площадью 13,20 кв.м., с учетом площади балкона, находящегося по адресу: <данные изъяты><данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> руб.
В обоснование заявленных требований указывает, что <данные изъяты>. между сторонами был заключен кредитный договор <данные изъяты>, в соответствии с условиями которого, ответчику был предоставлен кредит на сумму 750 000 руб. на срок 240 месяцев. В соответствии с условиями указанного кредитного договора, ответчик обязан осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты, исходя из процентной ставки – 13,1% годовых. Однако в нарушение договора ответчик не исполнял свои обязательства по кредитному договору, в добровольном порядке сумму задолженности выплатить отказался, в связи с чем, истцом заявлен настоящий иск.
Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Ответчик <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, извещалась о слушании дела по месту регистрации. Правовой позиции относительно предмета спора, ходатайств об отложении судебного заседания не представила, о причинах уважительности своей неявки в судебное заседание суду в установленном порядке не сообщила.
Согласно разъяснениям, данным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит извещение сторон надлежащим, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив доводы ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, <данные изъяты>. в соответствии с кредитным договором <данные изъяты>, заключенным между <данные изъяты> и заёмщиком <данные изъяты> Банком был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> руб. на срок 240 месяцев, с выплатой процентов исходя из процентной ставки 13,1% годовых.
Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения в собственность 12/131 доли в одинадцатикомнатной квартире, а именно комната, площадью 13,2 кув.м., с учетом площади балкона, находящегося по адресу: <данные изъяты>.
Частью 2 ст. 819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные к займу, если иное не установлено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Кредитным договором от <данные изъяты> установлено, что задолженность заемщика подлежит погашению путем уплаты ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей, начиная с <данные изъяты> Однако в нарушение Кредитного договора, ответчик не исполняет свои обязательства, что подтверждается расчетом задолженности, выпиской по счету и не опровергалось ответчиком, которая пояснила, что просрочка возникла из-за финансовых трудностей, в том числе, спора с работодателем о выплате задолженности.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по основному долгу оставляет <данные изъяты> руб. (л.д.7). Расчет судом проверен и признан правильным. Учитывая нарушение со стороны заёмщика сроков возврата очередной части долга в соответствии с графиком, имеются основания для досрочного взыскания всей суммы займа.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 13/14 от <данные изъяты>, при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.
В соответствии с пунктами 4.3 кредитного договора при нарушении срока возврата кредита и начисленных процентов, кредитор вправе взыскать неустойку в размере 0,5% годовых от суммы неисполненного обязательства.
В силу ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, приведенным в пунктах 42, 43 вышеназванного Постановления Пленума от <данные изъяты> N 7, если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).
С учётом установленной сторонами неустойки, истцом правомерно произведён расчёт, исходя из 0,5% годовых за просрочку погашения основного долга в размере <данные изъяты> руб.
Требование в этой части подлежит удовлетворению, т.к. факт нарушения условий договора ответчиком не опровергался, расчёт судом проверен, является верным.
Согласно п. 2.1.1 кредитного договора <данные изъяты> от <данные изъяты>. Заемщик предоставил кредитору в залог объект недвижимости: 12/131 доли в одиннадцатикомнатной квартире, а именно комната, площадью 13,2 кв.м., с учетом площади балкона, находящегося по адресу: <данные изъяты>. Зарегистрирована ипотека долей в силу закона в пользу истца.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Статьями 334, 337, 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от <данные изъяты> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Истец в исковом заявлении просит установить начальную продажную цену залогового имущества в размере <данные изъяты> руб.
Принимая во внимание, что размер задолженности составляет <данные изъяты> рублей, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования, поскольку стоимость заложенного имущества явно несоразмерна размеру задолженности, подлежащей взысканию с ответчика (при том, что представленная истцом оценка составлена по состоянию на 2012 год, что явно не соответствует актуальной рыночной стоимости заложенного объекта недвижимости).
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от <данные изъяты>, в том числе: в размере <данные изъяты> руб.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (пункты 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу приведенных норм закона предъявление кредитором требования о досрочном возврате суммы займа (кредита) не означает одностороннего расторжения договора, а изменяет срок исполнения обязательства по возврату суммы долга (кредита).
При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения п. 2 ст. 450 ГК РФ, учитывая, что материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком соглашения о кредитовании, заключенного между сторонами, что является существенным нарушением со стороны ответчика исполнения договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Банка о расторжении кредитного договора <данные изъяты> от <данные изъяты>.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков понесённых судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, взыскиваются все понесенные по делу судебные расходы за счет другой стороны.
С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенных требований, а именно в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> руб. – по имущественным требованиям + <данные изъяты> руб. – по требованиям о расторжении договора).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <данные изъяты> удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный между <данные изъяты> и <данные изъяты>».
Взыскать с <данные изъяты>, <данные изъяты> года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, в пользу <данные изъяты>» задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> городской суд путем подачи апелляционной жалобы через <данные изъяты> районный суд <данные изъяты> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение суда изготовлено <данные изъяты>