Дело № 2-649/2025
УИД 61RS0025-01-2025-001024-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Веселый 30 сентября 2025
Багаевский районный суд Ростовской области в составе
судьи Рябининой Г.П.,
при секретаре Платон Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Багаевского района Ростовской области к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация Багаевского района Ростовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № 79 от 30.11.2007, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени в сумме 18035,08 рублей.
Требования обосновывает следующим. 30.11.2007 между Администрацией Багаевского района Ростовской области (Арендодатель) и ФИО (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 30 ноября 2007 № 79 из земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства (без права застройки) с кадастровым номером № общей площадью 4870 кв. метров, находящегося по адресу Ростовская область, Багаевский район, примерно в 590 м по направлению Северо-Запад от ориентира п. Садовый, перекресток <адрес> и <адрес> действия договора аренды 49 лет (с 30.11.2007 по 30.07.2056). До подписания договора аренды и передачи земельного участка между сторонами было достигнуто соглашение о всех существенных условиях сделки.
Согласно акту приема-передачи земельного участка, подписанному сторонами, Арендодатель передал, а Арендатор принял 30.11.2007 вышеуказанный земельный участок. Договор аренды № 79 от 30.11.2007 зарегистрирован 11.02.2008 в Управлении Росреестра по Ростовской области, номер регистрации №.
30.11.2007 согласно Соглашению о перенайме (уступке прав и переводе обязанностей) к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 79 от 30.11.2007 ФИО (арендатор) передала, а ФИО1 (новый арендатор) приняла на себя все права и обязанности первоначального арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 30.11.2007.
Раздел 4.4. договора аренды № 79 от 30.11.2007 предусматривает обязанности Арендатора по выполнению в полном объеме условий Договора, использовании участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно, в установленные договором аренды сроки, внесения арендной платы, не допущении действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнении работ по благоустройству территории.
Согласно пункту 3.1 Договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 1500 рублей. Кадастровая стоимость земельного участка на момент заключения договора аренды составила 29960,24 рублей.
Арендная плата согласно пункту 3.2. Договора вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее последнего числа месяца, следующего за отчетным, а за 4 квартал не позднее 1 февраля, следующего за отчетным годом. Арендная плата начисляется и вносится Арендатором с момента подписания сторонами Акта приема-передачи участка. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление средств на счет, указанный в пункте 3.2 Договора. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, являющегося неотъемлемой частью Договора.
Пунктом 3.4. Договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в 1 год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.
ФИО2 не производит внесение арендных платежей за земельный участок по договору аренды, начиная с 01.07.2012 имеет задолженность по уплате по договору аренды, которая составляет по состоянию на 03.07.2025 - 18035,08 руб.
В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по оплате Договора аренды Администрацией района в адрес ФИО2 направлялось письмо претензионного характера о наличии образовавшейся задолженности и необходимости погашения задолженности по арендной плате в указанный в претензии срок.
Недоимка по арендной плате ответчика в соответствии с данными лицевого счета составила 15115,00 руб., пеня составила 2920, 08 руб., всего задолженность. по арендной плате ответчика составила 18035,08 руб.
В соответствии с п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В связи с нарушением арендатором условий договора аренды (невнесении арендной платы за пользование земельным участком) Администрация Багаевского района в соответствии с требованиями ст. 450, 619 ГК РФ просит суд досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка.
В судебное заседание представители истца не прибыли, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддержали в полном обьеме.
Ответчик ФИО2 К. в судебное заседание не прибыла, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом посредством судебной повестки по месту регистрации, которая возвращена с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу.
Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, приводимым в пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ).
Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, считая ответчика ФИО3 Н.Э.К. надлежаще уведомленной, так как частью 3 статьи 167 ГПК РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии с частью 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ (пункт 2 статьи 22 ЗК РФ).
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а, если, хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Исходя из положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что 30.11.2007 между Администрацией Багаевского района Ростовской области (Арендодатель) и ФИО (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 30 ноября 2007 № 79 из земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства (без права застройки) с кадастровым номером 61:03:600012:0129 общей площадью 4870 кв. метров, находящегося по адресу Ростовская область, Багаевский район, примерно в 590 м по направлению Северо-Запад от ориентира п. Садовый, перекресток <адрес> и <адрес> действия договора аренды 49 лет (л.д.6). Договор аренды № 79 от 30.11.2007 зарегистрирован 11.02.2008 в Управлении Росреестра по Ростовской области, номер регистрации №(л.д.15 оборот).
Согласно акту приема-передачи земельного участка, подписанному сторонами, Арендодатель передал, а Арендатор принял 30.11.2007 вышеуказанный земельный участок(л.д.16).
30.11.2007 было заключено Соглашение о перенайме (уступке прав и переводе обязанностей) к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 79 от 30.11.2007 между ФИО и ФИО1, к которой перешли все права и обязанности первоначального арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 30.11.2007 (л.д.17).
Раздел 4.4. договора аренды № 79 от 30.11.2007 предусматривает обязанности Арендатора по выполнению в полном объеме условий Договора, использовании участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно, в установленные договором аренды сроки, внесения арендной платы, не допущении действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнении работ по благоустройству территории.
Согласно пункту 3.1 Договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 1500 рублей. Кадастровая стоимость земельного участка на момент заключения договора аренды составила 29960,24 рублей.
Арендная плата согласно пункту 3.2. Договора вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее последнего числа месяца, следующего за отчетным, а за 4 квартал не позднее 1 февраля, следующего за отчетным годом. Арендная плата начисляется и вносится Арендатором с момента подписания сторонами Акта приема-передачи участка. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление средств на счет, указанный в пункте 3.2 Договора. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, являющегося неотъемлемой частью Договора.
Пунктом 3.4. Договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в 1 год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.
В соответствии с п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО2 не производит внесение арендных платежей за земельный участок по договору аренды, начиная с 01.07.2012 имеет задолженность по уплате по договору аренды, которая составляет по состоянию на 03.07.2025 - 18035,08 руб, что подтверждено ра печаткой расчета задолженности по арендной плате и пени(л.д.20).
Истцом в связи с неисполнением Ответчиком обязательств по оплате Договора аренды в адрес ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора аренды и о наличии образовавшейся задолженности по арендной плате, необходимости погашения задолженности в срок до 20.06.2025 (л.д.23).
Согласно расчету задолженность по арендной плате ответчика в соответствии с данными лицевого счета составила 15115,00 руб., пеня составила 2920, 08 руб., всего задолженность 18035,08 руб. Данный расчет судом проверен, соответствует требованиям договора аренды. Контррасчета суду не представлено.
В силу статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце 2 подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается: в период полевых сельскохозяйственных работ; в иных установленных федеральными законами случаях.
Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно пункту 4.1.1 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в числе прочего, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с пунктом 3.4. договора аренды.
Согласно пунктам 6.2, 6.3 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 договора аренды. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в первоначальном состоянии.
Так из установленных по делу фактических обстоятельств и представленных доказательств следует, что ответчик в течение 6 месяцев не уплачивал арендную плату в полном объеме, что является существенным нарушением одной из сторон договора и является основанием для расторжения договора.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу частей 1 и 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
При этом статьей 24 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что размер годовой арендной платы за использование не разграниченных земельных участков, определенных по рыночной стоимости, подлежит изменению в пределах срока договора аренды не чаще одного раза в год и не реже, чем один раз в пять лет.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, а также было направлено для подписания соглашение о расторжении договора, которое ответчик проигнорировала.
На основании ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера задолженности за каждый календарный день просрочки.
На основании изложенного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.
В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 8000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Багаевского района удовлетворить.
Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № 79 от 30.11.2007, заключенный между ФИО1 и Администрацией Багаевского района Ростовской области, о предоставлении земельного участка в аренду из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № общей площадью 4870 кв. метров, находящийся по адресу: Ростовская область, Багаевский район, примерно в 590 м по направлению С-3 от ориентира п. Садовый, перекресток <адрес> и <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Багаевского района Ростовской области сумму задолженности по Договору аренды земельного участка № 79 от 30.11.2007 в размере 18035 руб. 08 коп., в том числе: 15115 руб. - задолженность по арендной плате; 2920,08 руб. -пени за неуплату в срок арендной платы.
Взыскать с ФИО1 в местный бюджет госпошлину по делу в сумме 8000 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд РО в течение одного месяца с момента вынесения решения.
Судья: Г.П.Рябинина