03RS0006-01-2022-003742-22
Дело №2-2847/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2022 года г.Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,
при секретаре Байковой Г.М.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «БашЖилСервис» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «БашЖилСервис» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в обоснование иска, указав, что истец является управляющей организацией, осуществляющей управление, техническое обслуживание, содержание общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, собственником <адрес>, является ФИО3. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета. Размер пени, начисленные за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ составляет <данные изъяты> руб. Наличие задолженности и нарушение Ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг нарушает права Истца, в связи с чем, Истец был вынужден обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Ответчика суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а также расходы по оплате госпошлины. Мировым судьей судебного участка № по Орджоникидзевскому району г. Уфы Ф.А.Ш. ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании с Ответчика суммы задолженности. Определением мирового судьи судебного участка № по Орджоникидзевскому району г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен, в связи с поступлением от ФИО3 возражений относительно его исполнения.
На основании изложенного, истец просит взыскать со ФИО3 сумму задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 92 791,08 руб., пени в размере 17 408,91 руб., госпошлину в размере 3 404 руб.
Определением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ привлечены третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора ЖСК «Квартал 42 дом 2», ООО "ГК СУ-10".
В судебном заседании представитель истца ООО «БашЖилСервис» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Представил возражение на иск, согласно которому возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что указанный дом в эксплуатацию не введен, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг у него отсутствует ввиду отсутствия ввода в эксплуатацию дома.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, пояснила, что многоквартирный жилой <адрес>, в эксплуатацию не введен, соответственно затраты на содержание общего имущества многоквартирного дома должны быть возложены на застройщика ООО ГК «СУ-10».
Представитель третьего лица ООО ГК «СУ-10» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В материалы дела представлен отзыв на иск, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ спорный многоквартирный дом обслуживает управляющая организация ООО «БашЖилСервис», а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам и поскольку ответчик, является собственником <адрес>, обязан нести расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.
Представитель третьего лица ЖСК «Квартал 42 дом 2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Заслушав пояснения, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (часть 2).
Аналогичные разъяснения даны в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».
Как следует из указанной нормы права, данный перечень является закрытым, в пункте 2 статьи 153 ЖК РФ перечислены семь категорий, содержащих те или иные признаки, по которым определяется, обязано ли лицо вносить коммунальные платежи. Так, подпадание лица под признаки указанные в любом из пунктов ч.2 ст.153 ЖК РФ является самостоятельным основанием для признания его обязанным к выплате коммунальных платежей.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
В соответствии со 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ст. ст. 155 - 157 ЖК РФ граждане, занимающие жилое помещение, обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что ООО «БашЖилСервис» является управляющей компанией, осуществляющей управление, техническое обслуживание, содержание общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом.
ФИО3 является членом жилищно-строительного кооператива «Квартал 42 дом 2» согласно Решению № о приеме в ЖСК «Квартал 42 дом 2» от ДД.ММ.ГГГГ и как член ЖСК оплатил паевый взнос в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ по предварительному акту приема-передачи ФИО3 принял во владение и пользование <адрес>.
Согласно п. 1 указанного акта приема передачи Жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 дом 2» (далее-ЖСК) передает, а ФИО3 (далее – член ЖСК) принимает в пользование жилое помещение (далее – квартира) №, со следующими техническими характеристиками: количество комнат – 2, этаж – 8, общая площадь – 67,8 кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.
Согласно п. 6 Акта, с момента подписания Сторонами настоящего Акта, квартира находится в непосредственном пользовании Члена ЖСК, и риски случайной гибели (случайного повреждения) квартиры, причинения вреда третьим лицам в результате производства каких-либо работ в квартире, неисправностей либо некорректной эксплуатации систем отопления, водоснабжения водоотведения, электрики ответственность за переоборудование и переустройство в Квартире, несет Член ЖСК. Бремя расходов по содержанию, коммунальным услугам, расходы по техническому обслуживанию, расходы за энергоносители (электроэнергию, газ и т.д.), несет член ЖСК с даты подписания акта приемки жилого дома на техническое обслуживание.
Кроме того, согласно решению Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО5, признано право собственности на двухкомнатную <адрес>.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, собственником <адрес>, является ФИО5, запись о регистрации права собственности №, дата государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ФИО5 как член ЖСК, которому жилое помещение было передано по акту, а так же как собственник квартиры, подпадает под п.4 и п.5 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ.
При этом как следует из самой нормы, касательно п.4 и п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, законодатель не связывает обстоятельства наступления обязательства лица по оплате коммунальных платежей и несения лицом бремя содержания с введением многоквартирного дома в эксплуатацию.
Ссылка ФИО3 на то, что акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ называется «предварительным» и не может быть расценен как акт, по которому <адрес>, была передана в его владение - не имеет правого значения, поскольку при толковании документа следует исходить из буквального смысла слов и формулировок которые он содержит, а не из названия документа.
Так, согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из буквального смысла заключенного акта следует, что ФИО3: принял во владение и пользование квартиру; подтвердил, что квартира уже им полностью оплачена; принял на себя риски случайной гибели объекта недвижимости; принял на себя бремя расходов по содержанию и коммунальным услугам.
Кроме того, в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на обороте ФИО3 расписался за то, что получил: 2 ключа от квартиры, 2 ключа от электрощитка, 2 ключа от домофона. Данный факт так же подтверждает, что истец фактически владел и пользовался квартирой в спорный период.
Кроме того, факт пользования и проживания в квартире в спорный период ответчиком не оспаривался.
Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «БашЖилСервис» (далее – Управляющая организация) и ООО «Группа компаний СУ-10» (далее – Застройщик), был заключен Договор о передаче функций по управлению жилыми домами, его содержании, обслуживании и ремонте.
По вышеуказанному договору Застройщик передал Управляющей организации полномочия по техническому обслуживанию дома.
Согласно п. 1.1. Договора, Управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению, содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п.2.1.6 Договора, Управляющая организация обязана осуществлять расчеты стоимости платежей собственников помещений за содержание и пользование общим имуществом многоквартирного дома, платежей предоставление жилищно-коммунальные услуги, а также сбор указанных платежей.
Из представленных в материалы дела документов следует, что ООО «БашЖилСервис» в спорный период приняло на себя обязательства по обслуживанию дома, осуществляло это обслуживание и несло бремя расходов перед энергоснабжающими организациями.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета. Размер пени, начисленные за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ составляет 17 408,91 руб.
Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности по коммунальным платежам.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Разрешая заявленный спор на основании положений вышеуказанных норм права, установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска, установив, что ответчик является собственником <адрес>, в соответствии с действующим законодательством, он обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, кроме того ответчик пользовался услугами истца, при этом оплату данных услуг не производил, в связи с чем, образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2019 г. по апрель 2022 г. в размере 92 791,08 руб. Расчет задолженности и пени судом проверен, признан верным.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации, содержащихся в Определении от 24 января 2006 года N 9-О, следует, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, в связи с чем как мера обеспечения она призвана стимулировать должника к надлежащему исполнению обязательства, а право снижения неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, полагает, что размер пени, начисленных за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учётом ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации в размере 5000 руб., в данном случае в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.
Доводы ответчика ФИО3, изложенные в возражении на иск, суд считает необоснованными, поскольку они опровергаются письменными пояснениями истца по делу.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В пользу истца с ответчика ФИО3 подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 133,73 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «БашЖилСервис» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «БашЖилСервис» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 92 791,08 руб., неустойку (пени) за просрочку оплаты в размере 5 000 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 3 133,73 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.
Судья Абдуллин Р.В.