УИД 63RS0007-01-2025-003023-92
Дело № 2-3279/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01.10.2025 г.о. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.В.А. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
установил:
И.В.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 486 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, массив Новокуйбышевский, СДТ «Приозерное», квартал 7, участок 28 в границах определенных кадастровым инженером У.В.В. от 11.07.2025, указав, что в 1992 г. ему предоставлен в собственность вышеуказанный земельный участок, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № без указания даты выдачи. С указанного времени он владеет и пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, является членом СНТ СН «Приозерное». Поскольку, второй подлинный экземпляр свидетельства о праве собственности на землю, находящийся на архивном хранении в органе Росреестра также не содержит даты его выдачи, он не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке. Местоположение границ земельного участка определено в ходе выполнения землеустроительных работ. По измерениям фактическая площадь земельного участка составляет 486 кв.м. Споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.
Стороны, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, СНТ СН «Приозерное», Администрация сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> и их представители, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 36 (часть 1), ст. 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Из нормативных положений п 1 ст. 8, п. 1 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 1 ст. 2, п. п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовал до ДД.ММ.ГГГГ), ч. 5 ст. 1, ч. ч. 1 - 3 ст. 69, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на земельный участок, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до ДД.ММ.ГГГГ, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимого имущества.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на земельный участок, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в ЕГРН лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.
В силу абзаца первого п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено судом и следует из материалов дела, И.В.А. на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок для коллективного садоводства площадью 0,05 га, в массиве санаторной зоны города в товариществе «Приозерное», в <адрес>, уч. №, в собственность, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № без указания даты выдачи.
Из письма Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №, следует, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. содержится информация о предоставлении И.В.А. земельного участка площадью 0,05 га, расположенного по адресу: <адрес>, товарищество в массиве санаторной зоны <адрес> «Приозерное», квартал 7, участок № в собственность на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством № без даты.
Из справки, выданной СНТ СН «Приозерное» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что И.В.А. является членов Товарищества с 1992 г., собственником недвижимости квартал №, участок №. Задолженности по оплате не имеет.
Исследовав представленные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд, удовлетворяя иск о признании права собственности на испрашиваемый земельный участок, исходит из того, что истец является собственником земельного участка, который был предоставлен ему для садоводства, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю, которое недействительным не признавалось и не отменялось. Истец использует спорный земельный участок по целевому назначению, оплачивает необходимые платежи.
Отсутствие даты выдачи свидетельства о праве собственности на землю не может являться препятствием для регистрации права собственности истца на земельный участок. При этом суд отмечает, на соответствующие компетентные органы возлагается обязанность по надлежащему оформлению документов, в связи с чем гражданин не должен нести в связи с этим какие-либо негативные последствия.
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются координаты характерных точек его границ, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии с ч. ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.
При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с использованием утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.
В ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Испрашиваемый истцом земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:17:0508010:2616.
По результатам измерений фактическая площадь испрашиваемого земельного участка составила 486 кв.м, что подтверждается планом границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером У.В.В. ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключения кадастрового инженера местоположение границ земельного участка закреплено на местности забором. По результатам измерений получены координаты характерных точек границ земельного участка.
Споров по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.
Суд принимает во внимание, что кадастровый инженер при определении границы уточняемого земельного участка использовал существующие ограждения, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями, которые согласованы и при проведении кадастровых работ не изменилась.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.
Из экспертного заключения ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка пересечений границ с границами смежных участков не выявлено.
При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, принимая во внимание, что участок не ограничен в обороте и не изъят из оборота, суд приходит к выводу о том, что местоположение границ земельного участка подлежит установлению в соответствии с его фактическим использованием по представленному плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером У.В.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования И.В.А. удовлетворить.
Признать за И.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС № №, паспорт №, выданный Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, площадью 486 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, массив Новокуйбышевский, СДТ «Приозерное», квартал 7, участок 28, в границах согласно плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером У.В.В. от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих значения координат характерных точек:
Обозначение
Х, м
Y, м
Длина линии, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Судья: Е.А. Тимагин
Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.А. Тимагин