Дело №
УИД-36RS0022-01-2023-000609-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Н. Усмань 26 апреля 2023 года
Новоусманский районный суд Воронежской области в составе судьи Сорокина Д.А.
при секретаре Семенихиной Е.Г.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованиями произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО1 на 1/9 долю домовладения с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> на основании договора дарения от 29.01.2020 года
В их обоснование указала, что 29.01.2020 года между ею, ФИО1 и ФИО3, был заключен договор дарения 1/9 доли домовладения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м., принадлежащей ему на праве собственности. Договор дарения был удостоверен нотариусом нотариального округа г. Воронежа Воронежской области ФИО5 и зарегистрирован в реестре за № №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Наследниками по закону первой очереди к его имуществу являются его дети, ФИО2 (ответчик) и ФИО6 (3-е лицо). В наследство вступил ФИО2 Она обратилась за регистрацией перехода права собственности в Росреестр, но государственная регистрация о переходе права на подаренную 1/9 долю в праве не была произведена в связи со смертью дарителя.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям.
Ответчик ФИО2 иск признал, представил суду соответствующее письменное заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо ФИО6 также не возражала против удовлетворения иска, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил указанные ниже обстоятельства и пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Согласно с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.
В связи с этим в соответствии со ст. 6 ГК РФ по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзацах 1 и 2 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как разъяснено в п. 62 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
То есть одаряемый вправе требовать принудительной регистрации перехода права собственности на недвижимость, являющуюся предметом дарения, в случае уклонения дарителя от подачи заявления о регистрации перехода права, даже если даритель умер после заключения договора дарения.
Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что надлежащим способом защиты права в случае, если собственник имущества умер, а переход права собственности не был зарегистрирвоан в установленном законом порядке, будет являться подача иска о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца, а не о признании права собственности за одаряемым.
Те обстоятельства, что 29.01.2020 года между ФИО1 и ФИО3, был заключен договор дарения 1/9 доли домовладения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м., принадлежащей ему на праве собственности, что договор дарения был удостоверен нотариусом нотариального округа г. Воронежа Воронежской области ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что наследниками по закону первой очереди к его имуществу являются его дети, ФИО2 (ответчик) и ФИО6 (3-е лицо), что в наследство вступил ФИО2, что государственная регистрация о переходе права на подаренную 1/9 долю в праве не была произведена в связи со смертью дарителя, подтверждаются материалами дела (л.д. 3-20), были подтверждены ответчиком и третьим лицом в заявлениях о признании иска, в связи с чем суд посчитал их установленными.
Всуд посчитал возможным принять признание иска ответчиком по делу, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить в полном объеме.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО9 к ФИО1 на 1/9 долю домовладения с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> на основании договора дарения от 29.01.2020 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.А. Сорокин