УИД 78RS0005-01-2024-013884-10
№2-2858/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Санкт-Петербург 21 апреля 2025 года
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Беловой В.В.,
при помощнике судьи Ручкиной Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно-строительный кооператив № 241" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате технического обслуживания жилого помещения и коммунальных услуг, пени и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Жилищно-строительный кооператив № 241" обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате технического обслуживания жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.02.2020 по 30.07.2024 года в размере 129 105,79 рублей, пени за период с 01.01.2021 по 30.07.2024 в размере 43 852, 28 руб., также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 188,00 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по <адрес> собственником квартиры № в указанном доме является ответчик ФИО1 Истцом обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме, в свою очередь ответчик свои обязательства по оплате указанных услуг не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность. Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец обратился в суд.
Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает частично, заявил ходатайство о применении срока исковой давности и о снижении пени по ст. 333 ГК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд считает требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу<адрес>, собственник по данному адрес зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет Жилищно-строительный кооператив № 241 на основании устава, утвержденного решением общего собрания членов жилищно-строительного кооператива от 05.06.2018 года (л.д. 30-45).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.
На основании ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.
Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Пунктом 5 ст. 157 Жилищного кодекса РФ предусмотрено размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствиями с положениями статей ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Таким образом, с учетом действующих норм права на ФИО1 как на собственника жилого помещения возлагается обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из расчета, представленного истцом, следует, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась за период с февраля 2020 по июль 2024 года в размере 129 105,79 руб., в последующем ЖСК-241 представил расчет задолженности за период с августа 2024 по июль 2024 года в сумме 133 726, 95 руб.
Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, считал, что задолженность составляет не более 60 677,55 рублей, которую он оплатил, что подтверждается квитанцией от 17.04.2024 года, просил применить срок исковой давности и уменьшить размер пеней в порядке ст.333 ГК РФ.
Суд, изучив представленные сторонами расчеты, приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности за период с февраля 2020 по август 2021 года по следующим основаниям.
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
На основании ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно абзацу 2 пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Согласно ст. 203 Гражданского кодекс РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Из материалов дела следует, что истец обратился к мировому судье судебного участка № 41 Санкт-Петербурга с заявлением о выдаче судебного приказа 26.08.2024 года, судебный приказ был вынесен 29.08.2024 года по делу №, определением от 09.10.2024 года приказ отменен, в связи с возражениями должника относительно его исполнения.
Таким образом, учитывая период приостановления течения сроков исковой давности в связи с вынесением судебного приказа, который отменен определением мирового судьи, сроки исковой давности для подачи искового заявления продлеваются на 1 мес. 13 дней.
По смыслу ст. 204 Гражданского кодекса РФ после принятия иска или заявления о вынесении судебного приказа к производству суда течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
При этом в силу положений п. 1 ст. 6, п. 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ если в случае отмены судебного приказа неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, то она удлиняется до шести месяцев.
В соответствии со ст. 129 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленное требование, по которому судебный приказ был отменен, может быть предъявлено в порядке искового производства.
После отмены судебного приказа, истец обратился в суд с иском 07.11.2024 года, таким образом срок исковой давности пропущен истцом по платежам до 24.09.2021 (07.11.2024 – 3 года – 1 месяц 13 дней).
За пределами трехлетнего срока исковой давности истец обратился в суд по требованиям о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2020 по 31 августа 2021 года.
В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 №, заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела. Следовательно, не подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчика задолженности за период 01.02.2020 по 31.08.2021 года.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с сентября 2021 по июль 2024 года, которая составляет 131 242,80 руб.
Между тем, как следует из расчета, уточненного истцом в ходе судебного разбирательства, ответчиком оплачено 30 311,09 руб. и 60 677,55 руб., что подтверждается квитанцией.
В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01.09.2021 по 31.07.2024 года в размере 40 254,16 рублей (131242,80 -30 311,09 -60 677,55).
В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, на сумму задолженности были начислены пени за период с 01.01.2021 по 30.07.2024 в размере 43 852, 28 руб.
В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
С учетом применения срока исковой давности, пени подлежат начислению на платежи за период с сентября 2021 по июль 2024 и составляют 26982,04 руб.
На основании п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В ходе судебного разбирательства от ответчика поступило ходатайство о снижении размера неустойки до минимального размера.
С учетом установленных обстоятельств, частичным погашением задолженности ответчиком, суд считает заявленный размер пени не соразмерным последствиям нарушения обязательств, в связи с чем полагает возможным снизить сумму пени до 15 000 руб.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Следовательно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования «Жилищно-строительный кооператив № 241" к ФИО1 - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в пользу Жилищно-строительного кооператив № 241 (ИНН <***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с период с сентября 2021 по июль 2024 года в размере 40 254,16 руб., пени в сумме 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья <данные изъяты>
Решение в окончательной форме изготовлено 20.06.2025.