Решение по делу № 02-8132/2024~М-7092/2024 от 13.01.2025

УИД № 77RS0024-02-2024-003795-48

Дело № 2-8132/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2024 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Рощиной О.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8132/2024 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику Департаменту городского имущества адрес об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0004012:1090 от Департамента городского имущества адрес к ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № Дан-25, заключенного между ФИО1 и ООО «Комплексные решения», действовавшим на основании поручения ТУ Росимущества в адрес по результатам проведения открытых торгов. В обоснование заявленных требований истец указал, что 13.09.2022 Симоновским районным судом адрес вынесено решение по гражданскому делу № 02-0883/2022 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество за счет наследственного имущества умершего должника. Решение вступило в законную силу 18.11.2022 года. Исходя из материалов дела фио обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО2 фио. В обоснование исковых требований указал, что между фио и фио был заключен договор займа на сумму сумма фио не исполнял свои обязательства в части выплаты процентов по займу, в связи с чем, фио обратился в суд с требованием о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Из решения суда следует, что при указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Департамент городского имущества Москвы является собственником данной квартиры как выморочного имущества после смерти фио, умершего 03.07.2021 в соответствии с нормами гражданского законодательства, разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данными в постановлении от 29 мая 2012 года Уз 9 «О судебной практике по делам о наследовании» спорная квартира признается выморочным имуществом и как выморочное имущество переходит в собственность муниципального образования в силу закона без акта принятия наследства официального признания, вне зависимости от желания, оформления наследственных прав и их государственной регистрации. 14.08.2023 состоялись торги по извещению 23000001330000000145 номер лота 23000001330000000145001 по реализации имущества должника Департамент городского имущества адрес квартиры по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес с кадастровым номером 77:05:0004012:1090, по результатам которых ФИО1 был признан победителем с ценовым предложением в сумма

17.08.2023 по результатам торгов между ТУ Росимущества в адрес в лице организатора торгов ООО «Комплексные решения» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № Дан-25. Согласно пункту 2.3. договора покупатель полностью оплатил имущество путем внесения денежных средств до подписания договора. Квартира была передана истцу продавцом ООО «Комплексные решения» (организатор торгов) и принято по акту приема-передачи имущества 17.08.2023.

21.09.2023 истцом было подано заявление о государственной регистрации права собственности. 28.09.2023 регистрация прав по квартире была приостановлена по причине того, что по данным реестра прав в отношении заявленного объекта недвижимости оформлено право собственности на ФИО2 фио, право собственности Департамента городского имущества адрес в установленном законом порядке не оформлено. Таким образом, имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами. Истец несколько раз обращался в Департамент государственного имущества по адрес с требованием о подаче документов в Управление Росреестра по адрес. В ответ на письма истца ответчик указал, что указанное решение Симоновского районного суда адрес от 13.09.2022 обжалуется в апелляционном порядке. Поскольку ответчиком нарушаются права истца на регистрацию права собственности на жилое помещение, это явилось основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца фио, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрение дела в свое отсутствие, поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, возражений на иск не представил, явку представителя не обеспечил.

Представитель третьего лица ООО "Комплексные решения" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон и представителей третьих лиц.

Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 1, 3) предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В пункте 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что решением Симоновского районного суда адрес от 13.09.2022 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество за счет наследственного имущества умершего должника, было определено, что наследство после смерти фио не принято, право собственности на заложенную квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер объекта: 77:05:0004012:1090, к иным лицам в порядке наследования не перешло, доказательств обратного материалы дела не содержат.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что Департамент городского имущества адрес является собственником данной квартиры как выморочного имущества после смерти фио, умершего 03.07.2021 в соответствии с нормами гражданского законодательства, разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данными в постановлении от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", спорная квартира признается выморочным имуществом и как выморочное имущество переходит в собственность муниципального образования в силу закона, без акта принятия наследства, официального признания, вне зависимости от желания, оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 448 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов (п. 3 ст. 448 ГК РФ).

14.08.2023 состоялись торги по извещению 23000001330000000145 номер лота 23000001330000000145001 по реализации имущества должника квартиры по адресу: адрес, вн.тер.г, адрес, адрес с кадастровым номером 77:05:0004012:1090, по результатам которых ФИО1 был признан победителем с ценовым предложением в сумма

17.08.2023 между ТУ Росимущество в адрес в лице ООО "Комплексное решение" и ФИО1 заключен договор № Дан-25 купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г, адрес, адрес с кадастровым номером 77:05:0004012:1090.

В тот же день, между ТУ Росимущество в адрес в лице ООО "Комплексное решение" и ФИО1 был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества. В данном акте указано, что имущество, арестованное Даниловским ОСП ГУФССП России по адрес в рамках исполнительного производства № 82915/23/77605-ИП от 03.04.2023 в пользу взыскателя фио Имущество принадлежит должнику/собственнику по решению суда - Департаменту городского имущества адрес (собственник по выписке ЕГРП фио).

Как следует из материалов дела, торги не были отменены, истец признан победителем, с ним заключен договор купли-продажи недвижимости, торги не признаны несостоявшимися.

Таким образом судом было установлено, что Департамент городского имущества адрес право собственности на выморочное имущество в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировал, ответчиком достоверных доказательств обратного суду не представлено.

Истец неоднократно обращался в Департамент государственного имущества по адрес с требованием о подаче документов в Управление Росреестра по адрес. В ответ на письма истца ответчик указал, что указанное решение Симоновского районного суда адрес от 13.09.2022 обжалуется в апелляционном порядке.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что фио является добросовестным приобретателем спорной квартиры.

Государство в лице уполномоченных законом органов и должностных лиц, действующих при осуществлении процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 ГК Российской Федерации), подтверждает тем самым законность совершения сделки по отчуждению объекта недвижимости. Проверка же соблюдения закона при совершении предшествующих сделок с недвижимым имуществом со стороны приобретателя этого имущества - в отличие от государства в лице органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - зачастую существенно затруднена или невозможна. Тем более в неравных условиях находятся публично-правовое образование как собственник жилого помещения, являющегося выморочным имуществом, и его добросовестный приобретатель, возможности которых по выявлению противоправных действий, приведших к тому, что жилое помещение выбывает из владения собственника помимо его воли, далеко не одинаковы.

Решением Симоновского районного суда адрес от 13.09.2022 было признано, что квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер объекта: 77:05:0004012:1090, является выморочным имуществом и на спорную квартиру обращено взыскание путем продажи с публичных торгов, данное решение ответчиком не исполнено, обратного в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о регистрации перехода права собственности на жилое помещение, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес к/н 77:05:0004012:1090 от Департамента городского имущества адрес к ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № Дан-25, заключенного между ФИО1 и ООО «Комплексные решения», действовавшим на основании поручения ТУ Росимущества в адрес по результатам проведения открытых торгов.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Судья О.Н. Рощина

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2025 года