№ 2-2737/2023 мотивированное решение
УИД 76RS0010-01-202870-35 изготовлено 13.11.2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 ноября 2023 года г. Ростов Ярославской области
Ростовский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего: Захаровой С.И.,
при секретаре: Крыковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» обратилось в суд с иском к ФИО1, просит расторгнуть договор целевого жилищного займа от 05.03.2020 года № 1911/00348394, взыскать долг по договору 1 313 056,11 руб., в том числе 1 300 000 руб.- основной долг, 13 056, 11 руб.- пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, взыскание произвести в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество- квартиру с кадастровым номером 76:19:010306:1277 по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 1 300 000 руб., способ реализации - продажа с публичных торгов.
В качестве оснований исковых требований указано, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту и будучи включенным в реестр в реестр участников накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, заключил с 05.03.2020 в рамках программы «Военная ипотека» договор целевого жилищного займа, приобретя квартиру с кадастровым номером 76:19:010306:1277 по адресу: <адрес>
По договору целевого жилищного займа ФИО1 предоставлен займ в размере 1 300 000 руб., приобретенная квартира в целях обеспечения исполнения обязательств передана в залог РФ в лице Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА»).
Впоследствии ФИО1 досрочно был уволен с военной службы, исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих без права на использование накоплений. На дату закрытия счета долг по договору составил 1 300 000 руб. В адрес ФИО1, направлено уведомление с приложением графика возврата задолженности по целевому жилищному займу, которое, так же как и повторное уведомление, осталось без удовлетворения. По состоянию на 07.06.2023 размер долга составил 1 313 056,11 руб. неисполнение обязательств по договору является основанием для расторжения договора, взыскания долга и обращения взыскания на предмет залога.
Истец просил рассматривать дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений по существу исковых требований не заявил.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. Являясь участником НИС ответчик воспользовался правом на заключение договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и приобрел жилое помещение в рамках программы "Военная ипотека"- квартиру с кадастровым номером 76:19:010306:1277 по адресу: <адрес>
05.03.2020 между ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа № 1911/00348394 на сумму 1 300 000 руб.
По условиям договора предоставление целевого жилищного займа осуществляется путем единовременного перечисления накоплений на приобретение жилого помещения в срок, который указан в п. 15 и п. 59 Правил предоставления участникам накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов (далее Правила), утвержденные Постановлением правительства РФ 15.05.2008 года № 370 (п. 5) Погашение целевого жилищного займа осуществляется в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" и Правилами (п. 6). В случае увольнения заемщика с военной службы он обязан уведомить займодавца о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания приказа об исключении его из списков личного состава воинской части и сообщить полный почтовый адрес для совершения взаимозачетов (п. 7). В случае, если заемщик досрочно уволился с военной службы и у него не возникло права на использование накоплений, он возвращает в соответствии с п. 79 Правил средства накоплений, предоставленные ему по настоящему договору и уплачивает проценты в порядке, установленном Правилами. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на дату возникновения оснований для исключения Заемщика из реестра участников накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (п. 8). Займодавец имеет право обратить взыскание на находящееся в залоге жилое помещение в соответствии с законодательством РФ (п. 12). Правила предоставления целевых жилищных займов являются неотъемлемой частью договора.
Также судом установлено, что на основании сведений, полученных ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» от регистрирующего органа (вх. N 46637 ДСП от 23.06.2022), именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29.06.2022 с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 08.04.2022, без права на использование накоплений.
На дату закрытия именного накопительного счета у ответчика образовалась задолженность по договору ЦЖЗ N№ 1911/00348394 от 05.03.2020 в размере 1 300 000 руб., по состоянию на 07.06.2023 размер задолженности ответчика составил 3 313 056,11 руб., из которых: задолженность по договору займа 1 300 000 руб., 13 056,11 руб. - пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Разрешая спор, суд руководствовался ст. ст. 8, 309, 310, 349, 434, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, нормами Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке", Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370. Суд пришел к выводу о ненадлежащем исполнении ФИО1 обязательств, возникших из договора целевого жилищного займа, заключенного между сторонами, об удовлетворении в связи с чем исковых требований в полном объеме.
В силу пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Нарушение условий договора ФИО1 является основанием для расторжения договора целевого жилищного займа № 1911\00348394 от 05.03.2020, для взыскания с ФИО1 в пользу ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» денежных средств в размере 3 313 056,11 руб.
Представленный истцом расчет размера подлежащей взысканию задолженности, суд проверил, признал его верным.
В соответствии с п. 8 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В соответствии с "Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба", утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года N 89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.
В соответствии с п. 8 "Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 07 ноября 2005 года N 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, именной накопительный счет закрывается в течение 10 рабочих дней с даты поступления указанного уведомления.
Согласно пунктам 75 - 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (далее - Правила), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года N 370, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона N 117-ФЗ от 20 августа 2004 года "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.
19.08.2022 ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» направило в адрес ответчика график возврата задолженности, с получением которого заемщик обязан был осуществлять возврат задолженности, в подтверждение чего истцом представлены в материалы дела письмо об уведомлении ФИО1 об исключении его из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих без права на использование накоплений, сведения о задолженности по целевому жилищному займу и фактических платежах бюджетных средств, график возврата задолженности, список N 32 б заказных писем, принятых в почтовом отделении 28.08. 2022 г. 26.04.2023 - повторное уведомление. Добровольно ответчик средства целевого жилищного займа не возвратил.
Обращая взыскание на предмет залога, суд исходил из того, что жилое помещение, приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение, ответчик ФИО1 значительно нарушил принятые на себя обязательства, пришел к выводу, что у ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» возникло право обращения взыскания на предмет залога, поскольку сумма задолженности перед истцом не погашена, следует обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером 76:19:010306:1277 по адресу: <адрес>, определив способ ее реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 300 000 руб.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пп.4 и 4 п. 2 ст. 54 названного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета должны быть взысканы судебные расходы в размере 14765 руб. - госпошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.
Руководствуясь ст. 194-198, ст.235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» (ОГРН <***> ИНН <***>) в полном объеме.
Расторгнуть договор целевого жилищного займа от 05.03.2020 года № 1911/00348394, заключенный ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» (ОГРН <***> ИНН <***>) с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>
Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» (ОГРН <***> ИНН <***>) денежные средства в размере долга по состоянию на 07.06.2023 по договору целевого жилищного займа № 1911/00348394 от 05.03.2020 в размере 1 313 056,11 руб., в том числе 1 300 000 руб. - основной долг, 13 056, 11 руб.- пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскание произвести в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером 76:19:010306:1277 по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 1 300 000 руб., способ реализации - продажа с публичных торгов.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <адрес>) в доход бюджета судебные расходы в размере 14765 руб.
Ответчик ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Председательствующий С.И. Захарова