Дело № 2-667/2025
УИД 24RS0032-01-2024-007464-80
ЗАОЧНОЕ Решение
Именем Российской Федерации
15 января 2025 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Ковязиной Л.В.,
при секретаре судебного заседания Щуко А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Красноярский котельный завод» о взыскании заложенности по договору аренды, процентов,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Красноярский котельный завод» о взыскании задолженности договору аренды, процентов.
Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор аренды №19/14 от 06.05.2014 года, согласно которому истец передал ответчику во временное пользование и владение часть земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500258:407, расположенного по адресу: <адрес>. 22.12.2021 года указанный договор, ранее неоднократно продлявшийся, расторгнут с 01.01.2022 года. Вместе с тем оплата за пользование и владение указанным участком в период с октября 2021 года по декабрь 2021 года ответчиком произведена не была, в связи с чем образовалась задолженность в размере 120 000 рублей. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит взыскать с ООО «Красноярский котельный завод» задолженность по договору аренды земельного участка в размере 120 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 16.11.2021 года по 10.12.2024 года в размере 44 599 руб. 02 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с момента вынесения решения суда по дату его фактического исполнения, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 938 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО2, которая исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Красноярский машиностроительный завод» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств, возражений не представил.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Таким образом, суд с учетом положений ст. 167, 233-235 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при объявленной явке в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или несколько лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Красноярский котельный завод» (Арендатор) 06.05.2014 года заключен договор аренды №19/14 части земельного участка, согласно которому арендатору предоставлена в аренду часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 22 106 кв.м. Площадь передаваемой в аренду части земельного участка составила 7 000 кв.м., ее границы определены в кадастровом паспорте. Указанная часть земельного участка передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.5).
Разделом 3 Договора определены размер и условия внесения арендной платы, которая вносится не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.3). Согласовано, что размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены и изменены по соглашению сторон (п. 3.2).
Приложением №2 к Договору аренды является акт приема-передачи от 06.05.2014 года, из которого следует, что арендатор принял вышеуказанную часть земельного участка.
Дополнительным соглашением №6 от 29.12.2018 года к Договору аренды части земельного участка №19/14 от 06.05.2014 года арендная плата установлена в размере 40 000 рублей. Дополнительное соглашение вступило в силу 01.01.2019 года (п. 3).
22.12.2021 года между сторонами заключено соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды с 01.01.2022 года.
Вместе с тем, как указывает истец, арендная плата за владение и пользование частью земельного участка в период с октября 2021 года по декабрь 2021 года (за 3 месяца) ответчиком не вносилась, в связи с чем в адрес последнего ФИО1 направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате, полученная, согласно уведомлению о вручении, ООО «Красноярский котельный завод» 02.03.2022 года.
Задолженность за указанный период составила 120 000 рублей (40 000 рублей х 3 мес.)
Письмом № 107 от 03.03.2022 года директор ООО «Красноярский котельный завод» сообщил ФИО1 о признании задолженности по арендной плате в размере 120 000 рублей.
Вместе с тем, задолженность по арендной плате ответчиком в указанном размере до настоящего времени погашена не была.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком, признавшим наличие задолженности по арендой плате части земельного участка за период с октября 2021 года по декабрь 2021 года в размере 120 000 рублей, в судебное заседание не предоставлено доказательств ее погашения, на что указывает истец, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением.
Таким образом, принимая во внимание, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, поскольку доказательств внесения арендных платежей ответчиком не представлено, сумма задолженности в размере 120 000 рублей подлежит взысканию с ответчика ООО «Красноярский котельный завод» в пользу истца, являющегося арендатором по договору №19/14 от 06.05.2014 года.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГПК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с положениями п. 3.3 Договора аренды части земельного участка №19/14 от 06.05.2014 года арендная плата за октябрь 2021 года должна была быть внесена ответчиком не позднее 15.11.2021 года.
Поскольку с 16.11.2021 года и по настоящее время арендная плата ответчиком за период с октября 2021 года по декабрь 2021 года не вносилась, следовательно, ответчик неправомерного удерживал денежные средства и уклонялся от их возврата, с ООО «Красноярский котельный завод» в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2021 года (день, следующий за днем нарушения срока исполнения обязательств) по 10.12.2024 года (как того просит истец) в размере 44 599 руб. 02 коп., согласно представленному суду расчету, который суд признает правильным, поскольку он основан на представленных в материалы дела доказательствах, является арифметически верным и соответствующим требованиям Гражданского законодательства, ответчиком оспорен не был.
Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.
В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).
Таким образом, суд взыскивает с ООО «Красноярский котельный завод» в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 120 000 рублей, начиная с 15.01.2025 года и по дату фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Банка России.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 938 рублей (чек по операции от 11.12.2024 года).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Красноярский котельный завод» о взыскании заложенности по договору аренды, процентов, удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Красноярский котельный завод» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, задолженность по договору аренды земельного участка №19/14 от 06.05.2014 года в размере 120 000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами с 16.11.2021 года по 10.12.2024 года в размере 44 599 руб. 02 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 938 руб., всего взыскать 173 537 руб. 02 коп.
Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Красноярский котельный завод» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами с момента вынесения решения суда по дату фактического исполнения решения суда исходя из ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Л.В. Ковязина
Мотивированное решение составлено 16 января 2025 года.