УИД-36RS0020-01-2022-002227-90
Гражданское дело № 2-1459/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<...> 24 октября 2022 года
Лискинский районный суд Воронежской области в составе судьи Спицыной М.Г.,
при секретаре Пещеревой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, об изменении сведений в Едином государственном реестре недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился с вышеуказанным иском, в котором просит Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенный по адресу <адрес>; №, расположенный по адресу <адрес>; № расположенный по адресу <адрес>. Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - площадью 940 кв. м в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, являющимся неотъемлемой частью настоящего решения. В обоснование требований указал на то, что согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 смежные с его земельным участком земельные участки с кадастровыми номерами: № препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, так как земельные участки отмежеваны неверно и стоят на учете не на своих фактических местах (неверно закоординированы границы).
Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, а также представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области и ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежаще, о причинах неявки не уведомили. Истец ФИО1, ответчик ФИО5 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Частью 10 ст. 22 названного закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно положению ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Одной из таких характеристик являются границы участка, имеющие координаты характерных точек.
На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исходя из приведенных норм права, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.
В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.32-33). Смежные земельные участки с кадастровыми номерами принадлежат № – ФИО2, № – ФИО4, № – ФИО5
Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО3 при осуществлении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка по фактически используемой территории, границы земельного участка огорожены и существуют на местности более 15 лет.
Согласно п.24 Приказа Росреестра от 14.12.2021 N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Границы земельного участка определялись с помощью аппаратуры геодезической спутниковой EFT Ml GNSS (Свидетельство о поверке С-ГСХ/10-12-2021/117147690 выдано 10.12.2021) (средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек составляет 0.1) от пунктов ГГС: пирамида «Бодеевка», пирамида «Путчино», пирамида «Нижнемарьино» используется по фактическому землепользованию и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения: от т. н1 до т. н1 (забором, хоз. постройки), позволяющих определить на местности местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, что в свою очередь подтверждается актом согласования границ земельного участка и документами (в приложении).
В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участков было выявлено:
1. Земельный участок не отмежеван (категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство).
2. На земельном участке расположено здание (жилой дом) с кадастровым номером № (инвентарный №, условный №), 1970 г. постройки, которое находится в собственности (№ от ДД.ММ.ГГГГ), из чего следует, что земельный участок существуют на местности более 15 лет.
3. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составила 940 кв.м, что соответствует данным ЕГРН.
Предельные минимальные и максимальные размеры для Давыдовского сельского поселения установленные Приказом №45-01-04/592 от 06.08.2020 составляют 300-5000(лпх) кв.м., 300-3000кв.м (ижс), не подлежит установлению - 400000кв.м. (СН1, Ритуальная деятельность).
4. Было обнаружено, что земельные участки с кадастровыми номерами: № препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, так как земельный участок отмежеван не верно и стоит на учете не на своем фактическом месте (неверно закоординированы границы).
5. Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> его фактическим местоположением.
Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат этого участка.
6. Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> его фактическим местоположением.
Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат этого участка.
7. Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> его фактическим местоположением.
Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат этого участка.
На растровом изображении которое прилажено в данный межевой план отчетливо видно фактические границы земельных участков, а так же как на данный момент закоординирован участок с пересечением дороги общего пользования и ближайших смежных земельных участков.
Земельный участок с кадастровым номером № граничит:
1. по границе н4-н5 (по часовой стрелке) с земельным участком с кадастровым номером № (Собственность,№ от ДД.ММ.ГГГГ)
2. по границе н5-н7 (по часовой стрелке) с земельным участком с кадастровым номером № (Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ)
3. по границе н7-н4 (по часовой стрелке) с землями собственность на которые не разграничена и не подлежат согласованию
Фасад земельного участка находится по границе н7-н1.
Только после снятия с учета земельных участков будут проведены работы руководствуясь требованиями к подготовке межевого плана Федерального закона № 218-ФЗ, Приказом Минэкономразвития № 921 и будут включены сведения о заинтересованных лицах в акт согласования.
Границы земельных участков существуют на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположения границ земельного участков.
Обследование о состоянии геодезических пунктов было произведено 10.01.2020. Выписка координат геодезических пунктов в местной системе координат МСК-36, высот в Балтийской системе высот 1977 года, о предоставлении пространственных данных или материалов, содержащихся в федеральном фонде пространственных данных (договор от 16.12.2019 №7459/2019).
В соответствии с Требованиями - сведения о геодезической основе, сохранности знаком (наружного, центра, марки), средствах измерений и т.д. указаны на втором листе копии образа межевого или технического плана в формате PDF включенного в состав приложения.
В случае если характерная точка границы земельного участка- объекта кадастровых работ расположена в круге, радиус которого равен средней квадратичной погрешности определения координат характерных точек границ смежного земельного участка, сведения о местоположении границ которого соответствует установленных на основании части 13 статьи 22 Закона №218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, за значение координат характерной точки границ земельного участка- объекта кадастровых работ принимается значение с учетом пункта 16 Требований к точности методам определения координат, утвержденных приказом Росреестра от 21.10.2020 №П/0393 ((если смежные земельные участки имеют различные требования к точности определения координат их характерных точек, то общие характерные точки границ земельных участков определяется с точностью, соответствующей наиболее высокой точности определения координат характерных точек (средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек составляет 0.1)).
В связи с этим кадастровый инженер рекомендует:
снять с учета (убрать координаты земельных участков из ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;
снять с учета (убрать координаты земельных участков из ЕГРН ) земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;
снять с учета (убрать координаты земельных участков из ЕГРН ) земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;
установить местоположение и границы (координатное описание) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> соответствии с данным межевым планом.
Только после снятия с учета неверных координат земельного участка из ЕГРН, будет возможно привести в соответствие, изменить и закоординировать фактические границы земельных участков.
Указанный межевой план суд считает достоверным и допустимым доказательством, так как он выполнен компетентным лицом и ответчиками не опровергнут. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что реестровая ошибка допущена при межевании земельного участка истца, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, что является основанием для исключения сведений о местоположении участка в ЕГРН.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО6 о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, об изменении сведений в Едином государственном реестре недвижимости - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков:
с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>;
с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>;
с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков:
с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>;
с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>;
с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.
Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> - площадью 940 кв. м в соответствии с изготовленным кадастровым инженером ФИО3 межевым планом от 29.07.2022, являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.10.2022.