№

Отметка об исполнении по делу №

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Волгодонской районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ерошенко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, неустойки по день фактической уплаты,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, неустойки по день фактической уплаты, указав, что между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 340 кв.м. из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполнил принятые обязательства по оплате арендных платежей.

В результате ненадлежащего исполнения ФИО1 условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендным платежам в размере 113 251,62 руб.; пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8599,43 руб.

Договор аренды земельного участка не расторгался, в том числе досрочно, об изменении каких-либо условий, в том числе и о снижении размера арендной платы, соглашения сторонами не заключалось.

После окончания срока действия договора аренды земельный участок арендодателю не возвращен. Получив имущество в аренду по акту приема-передачи, ответчик обязан был его возвратить в том же порядке. Отсутствие такого акта свидетельствует о том, что имущество арендодателю не возвращено.

У ответчика отсутствуют доказательства, подтверждающие совершение им надлежащих мер, направленных на возврат объекта аренды – земельного участка арендодателю.

Таким образом, обязанность вносить арендную плату сохраняется, независимо от даты прекращения договора, до момента возврата земельного участка.

Арендованное имущество не было возвращено арендодателю по истечении срока действия договора, при этом само по себе неиспользование ответчиком земельного участка по причинам, не зависящим от истца, не является основанием для освобождения ответчика от оплаты арендных платежей.

Пунктом 5.2 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением оплатить образовавшуюся задолженность и пени по договору. До настоящего времени арендатор не предпринял меры по погашению задолженности за указанный период.

На основании ст. ст. 307, 309, 310, 330, 395, 606, 614, 809 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 1, 65 Земельного Кодекса РФ истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 251,62 рублей, пени за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 599,43 рублей; неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 113 251,62 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты.

Представитель истца надлежащим образом извещенный о дате, времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором ответчику, о причинах своей неявки не сообщил.

Суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, и считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. ст. 233-235 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Правоотношения сторон по настоящему делу регулируются положениями ст. ст. 209, 264, 301, 610-622 ГК РФ, ст. 22, 28, 46, 76 ЗК РФ.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Частью 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 340 кв.м. из земель населённых пунктов с кадастровым номером № находящий по адресу: <адрес> для строительства магазина промышленных товаров, в целях завершения строительства.

Согласно п. 2.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ИП ФИО1 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения с ДД.ММ.ГГГГ.

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдены: государственная регистрация права аренды по договору аренды земельного участка от 04.12.2017г. № была осуществлена в установленном законом порядке. Таким образом, договор является заключенным.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Разделом 3 договора аренды земельного участка определен размер и условия внесения арендной платы. Годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 89 268,97 рублей, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1712,01 рублей (п. 3.1 договора). Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала.

В соответствии с п. 3.4 договора размер годовой арендной платы за использование земельного участка может быть изменен в одностороннем порядке по требованию арендодателя: путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период; в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости земельного участка; в связи с принятым решением органов государственной власти <адрес> по порядку определения размера арендной платы.

Договор аренды земельного участка не расторгался, в том числе досрочно, об изменении каких-либо условий, в том числе и о снижении размера арендной платы, соглашения сторонами не заключалось.

После окончания срока действия договора аренды земельный участок арендодателю не возвращен. Получив имущество в аренду по акту приема-передачи, ответчик обязан был его возвратить в том же порядке. Отсутствие такого акта свидетельствует о том, что имущество арендодателю не возвращено.

У ответчика отсутствуют доказательства, подтверждающие совершение им надлежащих мер, направленных на возврат объекта аренды – земельного участка арендодателю.

Таким образом, обязанность вносить арендную плату сохраняется, независимо от даты прекращения договора, до момента возврата земельного участка.

Арендованное имущество не было возвращено арендодателю по истечении срока действия договора, при этом само по себе неиспользование ответчиком земельного участка по причинам, не зависящим от истца, не является основанием для освобождения ответчика от оплаты арендных платежей.

ФИО1 не является собственником земли или лицом, которому предоставлено право уплачивать земельный налог, следовательно, пользование земельным участком может осуществляться только на условиях аренды.

Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с условиями договора аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «<адрес>», и земельных участков, на которые государственная собственность не разграничена, определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на ставку земельного налога, установленную по видам использования земель решением Волгодонской городской Думы «Об установлении земельного налога», на коэффициент кратности к ставке земельного налога. При определении размера годовой арендной платы индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным (областным) законом о федеральном (областном) бюджете на очередной финансовый год и плановый период, начиная с года, в котором изменилась кадастровая стоимость земельного участка.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 251,62 руб., согласно следующему расчету:

Целевое использование земельного участка: строительство магазина промышленных товаров, в целях завершения строительства.

Адрес участка: <адрес>.

Кадастровый номер земельного участка: 61:48:0040202:69

Площадь земельного участка: 340 кв.м.

Кадастровая стоимость участка: 2 536 417 руб.

Коэффициент инфляции: 1,055 – 2023г.; 1,045 – 2024г.

Ставка ежегодной платы от кадастровой стоимости 5,4%.

Размер оплаты за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

2 536 417 х 1,055 х 1,045 х 5,4%: 4 х 3 = 116 251,62 руб.

Вследствие несвоевременного внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня, размер которой составляет 8599,43 руб.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие уплату ответчиком денежных средств за пользование спорным земельным участком, а также доказательства возврата спорного земельного участка истцу, равно как и доказательства использования спорного участка иными лицами, суд, проверив представленные истцом расчет, приходит к выводу об обоснованности иска и необходимости взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 113 251,62 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 599,43 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 113 251,62 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты, суд приходит к выводу об обоснованности в этой части исковых требований по следующим основаниям.

По смыслу ст.ст. 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка № № за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст.330 ГК, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для отказа в удовлетворении иска в части взыскания с ответчика неустойки, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности.

Расчет неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Разрешая вопрос о судебных расходах, с учетом того, что истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым на основании ст. 103, ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4655,53 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, неустойки по день фактической уплаты задолженности, удовлетворить

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Клмитета по управлению имуществом <адрес> (ИНН №) задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 251,62 рублей, пени за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 599,43 рублей, а всего 121 851(сто двадцать одна тысяча восемьсот пятьдесят один) рубль 05 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Клмитета по управлению имуществом <адрес> (ИНН №) неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 113 251,62 за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической платы.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4655,53 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Е.<адрес>