ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-3/66/2023
УИД: 43RS0034-03-2023-000059-64
26 мая 2023 года пгт. Нагорск Кировской области
Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Кобелевой Н.Г., при секретаре Вахрушевой Е.А.,
с участием представителя истца - адвоката Ружниковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, возврате квартиры в собственность истца,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, возврате квартиры в собственность истца. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Согласно условиям договора ответчик обязался уплачивать истцу денежные средства с июня 2022 г. в размере 20 000 руб. ежемесячно до 27 числа каждого месяца до полной выплаты стоимости квартиры. В настоящее время титульным собственником квартиры является ответчик, что подтверждается записью о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчик не произвел ни одного платежа в соответствии с условиями заключенного договора. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием добровольно в досудебном порядке выплатить всю стоимость квартиры по договору купли-продажи, однако до настоящего времени требование ответчиком не исполнено. С учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, заключенного между ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, возвратить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, направил своего представителя.
В судебном заседании представитель истца – адвокат Ружникова О.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом по адресу регистрации. Направленное в его адрес заказное письмо с судебной повесткой возвращено с отметкой об истечении срока хранения.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ ответчик считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Ответчик о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил, отложить рассмотрение дела, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, предоставили отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам в порядке заочного производства.
С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 2 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Как следует из п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 12 ГК защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
На основании ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В суде установлено, что между ФИО1 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7).
Пунктом 6 Договора предусмотрено, что по соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанное недвижимое имущество за <данные изъяты>. Расчет между сторонами производится ежемесячно, начиная с июня 2022 г. до 27 числа каждого месяца в размере 20 000 рублей, до полного погашения, путем перечисления средств на расчетный счет №, открытый в ПАО Сбербанк на имя ФИО3 Недвижимое имущество передается Продавцом Покупателю в момент подписания настоящего договора купли-продажи, который по обоюдному согласию сторон является актом приема-передачи.
Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО4 (л.д. 8-9).
В связи с неисполнением обязательства по оплате приобретенной квартиры ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО4 направлялось требование (претензия) об оплате денежных средств по договору купли-продажи квартиры в размере <данные изъяты> в течение 14 дней либо добровольном расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 21).
Указанная претензия оставлена ФИО2 без удовлетворения.
Согласно выписке по счету №, открытому в ПАО Сбербанк на имя ФИО1, сведения о поступлении денежных средств от ФИО4 в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в течение 2022-2023 г.г. отсутствуют. Денежные средства в размере <данные изъяты> поступившие ДД.ММ.ГГГГ, переведены свидетелем ФИО7 (л.д. 53-54).
Обращаясь в суд и заявляя требование о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, истец ФИО1 ссылается на то, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры ему не были переданы.
В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 2 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
В пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, также указано, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.
Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
Суд установив, что доказательств об оплате ответчиком стоимости квартиры в материалах дела не имеется, приходит к выводу о том, что ФИО4 существенно нарушил условия договора купли-продажи, не исполнил обязанность по оплате квартиры, в связи с чем требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.
Поскольку требование истца о расторжении договора купли-продажи удовлетворены, ответчик обязан возвратить Продавцу переданное ему недвижимое имущество.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 400 руб., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит возмещению ответчиком в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 233-235, 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, возврате квартиры в собственность истца удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4.
Возвратить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО4 на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и внесении записи о регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение с № по адресу: 613260<адрес>
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решения, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Слободской районный суд Кировской области (пгт. Нагорск) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись Н.Г. Кобелева
Мотивированное решение изготовлено и подписано 26 мая 2023 г.
Копия верна. Судья Н.Г. Кобелева