Решение по делу № 2-449/2025 от 15.09.2025 - о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование жилым помещением, взыскании убытков и неустойки.

Адыге-Хабльский районный суд (Карачаево-Черкесская Республика)

Категория дела О взыскании неосновательного обогащения в виде арендной платы Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в Хорошевский районный суд <адрес> с иском к <ФИО> о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование жилым помещением, взыскании убытков и неустойки

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В суде установлено и из материалов дела следует, что является собственником квартиры с растровым номером __№__, расположенной по адресу <адрес>.. <дата>. между истцом и ответчиком, был заключен договор найма жилого

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Исходя из изложенного, если лицо в отсутствие правовых оснований проживает в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности другому лицу

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование жилым помещением, взыскании убытков и неустойки - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

гражданское дело 2 - 449/2025

УИД 77 RS0031-02-2024-019005-25

Решение

(заочное)

Именем Российской Федерации

05 сентября 2025 года а. Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд КЧР в составе: председательствующего судьи Адыге-Хабльского районного суда КЧР Косова Ю.А., при секретаре Соновой М.К.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование жилым помещением, взыскании убытков и неустойки,

установил:

ФИО1 обратилась в Хорошевский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование жилым помещением, взыскании убытков и неустойки. В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры с растровым номером __№__, расположенной по адресу <адрес>.. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком, был заключен договор найма жилого помещения квартиры __№__ по адресу: <адрес> астровым номером __№__ (далее по тексту - договор найма).

Истцом, во исполнение п. 1 договора найма, была передана Ответчику и членам ее семьи квартира для целей использования: во временное возмездное пользование для проживания ответчика и членов семьи ответчика.

Пунктом 4 договора найма предусмотрено обязательство ответчика ежемесячно не позднее 10 числа предшествующего месяца, оплачивать арендную плату в сумме <данные изъяты>. Между тем, Ответчик неоднократно нарушала свои обязательства по ежемесячной оплате за жилое помещения, затягивала оплату, а с сентября 2024 г. Ответчик во обязательство по оплате за жилое помещение не исполняет, что является существенным нарушением условий (пп.5.8 п. 5) заключенного между истцом и ответчиком договора найма.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом (в мессенджере WhatsApp) было направлено ответчику уведомление об отказе продлевать договор найма по истечению его срока (ДД.ММ.ГГГГ), освободить жилое помещение, выплатить истцу задолженность по плате за наем договору за август 2024 года в сумме <данные изъяты>, а также платежи за ЖКУ за июль в размере <данные изъяты>. Причиной тому послужили систематические нарушения Ответчиком по оплате ежемесячных платежей за наем жилого помещения.

Кроме того, срок действия договора найма заканчивался ДД.ММ.ГГГГг.. ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик (в мессенджере WhatsApp) ответила на сообщение Истца «Добрый день, Е.. Понятно». Из чего следует, что никаких споров, возражений по данному вопросу у сторон не возникло. При этом, поскольку срок действия договора найма должен был быть прекращен ДД.ММ.ГГГГ то, соответственно, в силу ст. 35 ЖК РФ право пользования спор жилым помещением у Ответчика и членов ее семьи прекращалось по истечению срока действия договора найма.

Спустя две недели ДД.ММ.ГГГГ. от Ответчика (в мессенджере WhatsApp) поступает Истцу странное сообщение, где она уже выражает несогласие с отказом Истца от продолжения срока договора найма, считает, что якобы Истец несвоевременно отказалась от продлении договора найма, тем самым по мнению Ответчика договор продлен на тех же условиях может быть расторгнут по окончанию срока действия договора (ДД.ММ.ГГГГ.) и т.д..

При этом, договор найма не содержит условий об обязательном продлении договора найма в случае не уведомления или несвоевременного уведомления Нанимателя об отказе продлевать договор найма.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика почтовым отправлением требование об освобождении жилого помещения по причине постоянных нарушений, связанных со сроками оплаты за наем жилого помещения и неоплатой очередного ежемесячного платежа за август 2024 года (который должен был быть оплачен ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ. Истец, пойдя навстречу Ответчику направила в ее адрес уведомление о расторжение договора найма с требованием освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ., оплатить всю образовавшуюся задолженность по договору найма с учетом неустойки, оплатить задолженность за ЖКУ. Однако, Ответчик проигнорировал требование Истца об погашении всех задолженностей и об освобождении жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего Истцу.

Позднее, Ответчик собственноручно написала «Обязательство», в котором она сообщает, что заблаговременно была уведомлена о расторжении договора найма и обязуется с всеми проживающими лицами в срок до ДД.ММ.ГГГГ. освободить жилое помещение.

По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления ни одно из требований Истца Ответчиком не удовлетворены. Ввиду невозможности урегулирования спора между истцом и ответчиком в досудебном порядке истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Истец самостоятельно оплачивает расходы по ЖКУ в связи с чем у Истца образовались убытки в виде платы за ЖКУ, которые обязан компенсировать Ответчик.

Размер убытков, подлежащих взысканию с Ответчика в пользу Истца на дату подачи искового заявления составляют <данные изъяты>, складывающиеся из стоимости ЖКУ: за август 2024г в размере <данные изъяты> рублей, за сентябрь 2024г. в размере <данные изъяты>, за октябрь 2024г. в размере <данные изъяты>.

Кроме того, согласно п.5.10. Договора найма при просрочке платежей по настоящему договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Просит суд:

- выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.Д., К.А. из квартиры __№__ по адресу: <адрес> кадастровым номе] __№__;

- взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу

ФИО1 задолженность по плате за наем по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>;

- взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р в пользу ФИО1 договорную неустойку (согласно п.5.10

Договора найма) в размере 1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности по исполнению обязательств по оплате за найм квартиры Истца за периоды:

- с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>:

- с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>;

- с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>;

- с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>;

- с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>;

- с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического исполнения обязательств;

- взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за пользование жилым помещением Истца из расчета <данные изъяты> за каждый месяц незаконного проживания Ответчика и членов ее семьи в квартире Истца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения решения суда.

- взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р убытки в пользу ФИО1 в виде понесенных Истцом на оплату жилищно- коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей за период с августа 2024г. по ноябрь 2024г.;

- взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>..

Определением Хорошевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принят частичный отказа от иска в части выселения из жилого помещения по адресу: <адрес> производство в этой части прекращено.

Определением Хорошевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело __№__ по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование жилым помещением, взыскании убытков и неустойки передано в Адыге-Хабльский районный суд по мету жительства (регистрации) ответчика.

Определением Адыге-Хабльского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по данному делу принято к производству суда и рассмотрено по существу заявленных требований.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, но представил письменное заявление о рассмотрении гражданского дела без участия по причине отдаленного проживания и направить судебное решение в ее адрес.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом и своевременно уведомленными о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Согласно положениям статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Между тем, ответчик о причинах неявки суд не уведомил, доказательств уважительности неявки не представил, об отложении судебного разбирательства не просила. Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда, при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

В связи, с чем суд определил рассмотреть дело в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, в частности: заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки (п. 3 ст. 1109 ГК РФ).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ __№__-П, содержащееся в главе 60 Гражданского кодекса Российской Федерации правовое регулирование обязательств вследствие неосновательно обогащения представляет собой, по существу, конкретизированное нормативное выражение лежащих в основе российского конституционного правопорядка общеправовых принципов равенства и справедливости в их взаимосвязи с получившим закрепление в Конституции Российской Федерации требованием о недопустимости осуществления прав и свобод человека и гражданина с нарушением прав и свобод других лиц (статья 17, часть 3); соответственно, данное правовое регулирование, как оно осуществлено федеральным законодателем, не исключает использование института неосновательно обогащения за пределами гражданско-правовой сферы и обеспечение с его помощью баланса публичных и частных интересов, отвечающего конституционным требованиям.

В суде установлено и из материалов дела следует, что является собственником квартиры с растровым номером __№__, расположенной по адресу <адрес>.. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком, был заключен договор найма жилого помещения квартиры __№__ по адресу: <адрес> астровым номером __№__ (далее по тексту - договор найма).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

По смыслу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Как установлено в суде, пунктом 4 договора найма предусмотрено обязательство ответчика ежемесячно не позднее 10 числа предшествующего месяца, оплачивать арендную плату в сумме <данные изъяты>

Между тем, Ответчик неоднократно нарушала свои обязательства по ежемесячной оплате за жилое помещения, затягивала оплату, а с сентября 2024г. Ответчик по обязательствам по плате за жилое помещение не исполнила, что является существенным нарушением условий (п.п.5.8 п. 5) заключенного между истцом и ответчиком догов найма.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушение ответчиком условий договора найма является существенным, так как лишает Истца доходов от сдачи в наем принадлежащего истцу жилого помещения.

Истец указал, что ответчик не оплатил плату за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и суд соглашается с указанной суммой, которая подлежит взысканию с ответчика.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика договорную неустойку согласно п.5.10 Договора найма в размере 1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности по исполнению обязательств по оплате за наем квартиры истца за периоды: - с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>;

- с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>;

- с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>;

- с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 9 <данные изъяты>;

- с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г в размере <данные изъяты>;

- с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического исполнения обязательств. Данные требования также подлежат удовлетворению.

Согласно п.5.10. Договора найма при просрочке платежей по настоящему договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В этой связи расчет, представленный истцом о взыскании с ответчика договорную неустойку согласно п.5.10 Договора найма в размере 1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности по исполнению обязательств по оплате за наем квартиры истца является верным и подлежит взысканию на общую сумму в размере <данные изъяты>, а с ДД.ММ.ГГГГ. - на дату фактического исполнения обязательств в размере 1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности по исполнению обязательств.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за пользование жилым помещением Истца из расчета <данные изъяты> рублей за каждый месяц незаконного проживания Ответчика и членов ее семьи в квартире Истца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения решения суда

Согласно пункту 4 статьи 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу пункта 1 статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

По смыслу вышеприведенных норм закона, размер обязательства в связи с неосновательным пользованием недвижимым имуществом одной стороны перед другой определяется размером ценности, которая сбережена приобретателем, то есть стоимость пользования, подлежащей установлению по правилам пункта 2 статьи 1105 ГК РФ - по цене, существовавшей во время, когда закончилось, пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как следует из материалов дела, ответчик фактически продолжая проживать в спорном жилом помещении принадлежащем истцу на праве собственности, ответчик и члены ее семьи сберегли за счет истца, как собственника квартиры, имущество в виде арендной платы подлежащей оплате за пользование спорным жилым помещением, когда правовые основания для пользования квартирой у них отсутствовали.

Исходя из изложенного, если лицо в отсутствие правовых оснований проживает в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности другому лицу, то фактически сберегает за счет другого лица, как собственника такого помещения имущество в виде арендной платы, подлежащей оплате за пользование спорным жилым помещением, которая может быть взыскана по правилам главы 60 ГК РФ неосновательное обогащение.

Правила, предусмотренные главой 60 названного кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям:

- о возврате исполненного по недействительной сделке;

- об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

- одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

- о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица (ст. 1103 ГК РФ). При таких обстоятельствах, требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно п.4.4. Договора найма расходы потребляемой электроэнергии, воды холодной, горячей, водоотведение, осуществляет Наниматель в данном случае ответчик, согласно тарифам соответствующих организаций следующим способом: Наймодатель (Истец) предоставляет Нанимателю квитанции, подтверждающие расходы и оплаченные Наймодателем, а Наниматель компенсирует эти расходы.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

В суде установлено, что ответчик не оплачивает указанные расходы за коммунальные услуги с августа 2024 года. Истец самостоятельно оплачивает расходы по ЖКУ в связи с чем у Истца образовались убытки в виде платы за ЖКУ. Размер убытков, подлежащих взысканию с Ответчика в пользу Истца на дату подачи искового заявления составляют: <данные изъяты>, складывающиеся из стоимости ЖКУ: за август 2024г в размере <данные изъяты>, за сентябрь 2024г. в размере <данные изъяты>, за октябрь 2024г. в размере <данные изъяты>.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию понесенные истцом убытки за ЖКУ в размере <данные изъяты>.

Истцом ФИО1 также заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО2 расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления, которые подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

По смыслу указанных норм при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек в порядке, предусмотренном абзацем 2 части 2 статьи 85 ГПК РФ, суд должен учитывать положения статьи 98 ГПК РФ.

Истец при подаче искового заявления оплатила государственную пошлину в размере <данные изъяты>., в связи с чем данную сумму следует взыскать с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 233-235, 237, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование жилым помещением, взыскании убытков и неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по плате за наем по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>;

- взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1 договорную неустойку (согласно п.5.10 Договора найма) в размере 1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности по исполнению обязательств по оплате за найм квартиры Истца за периоды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, а с ДД.ММ.ГГГГ. - на дату фактического исполнения обязательств в размере 1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности по исполнению обязательств;

- взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за пользование жилым помещением Истца из расчета <данные изъяты> за каждый месяц незаконного проживания Ответчика и членов ее семьи в квартире Истца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения решения суда;

- взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения убытки в пользу ФИО1 в виде понесенных Истцом на оплату жилищно- коммунальных услуг в размере <данные изъяты> за период с августа 2024г. по ноябрь 2024г.;

- взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>..

Ответчик вправе подать в Адыге-Хабльский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Адыге-Хабльский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано, в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 сентября 2025 года.

Судья Адыге-Хабльского

районного суда КЧР Косов Ю.А.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →