Дело № 2-231/2025

УИД 22 RS 0055-01-2025-000287-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Троицкое 06 августа 2025 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Белозерцевой М.С.,

при секретаре Бондарчук В.А.,

рассмотрев дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Заводского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Троицкий районный суд <адрес> с иском к ответчику о признании за истцами права собственности каждому по <данные изъяты> доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер родной брат ФИО2 – ТАВ, который проживал совместно с женой ТНВ в принадлежащем им на праве общей совместной собственности доме по вышеуказанному адресу.

ТНВ, приняв наследство, решила подарить указанный жилой дом и земельный участок истцам, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ заключила с ними письменный договор дарения и выдала доверенность ФИО3 на оформление документов, необходимых для государственной регистрации договора дарения.

ФИО3 подала заявление нотариусу для получения ТНВ необходимых документов после смерти мужа, но состояние здоровья последней резко ухудшилось и ТНВ решила составить завещание на истцов, но скоропостижно скончалась.

Наследников после ТАВ и ТНВ не имеется, истцы за свой счет произвели погребение брата и жены. Таким образом Т.Н.В. подарила истцам жилой дом и земельный участок, однако не успела оформить этот факт надлежащим образом, в связи с чем истцы обращаются с иском о признании за ними права на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО3 доводы искового заявления поддержали в полном объеме, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика – глава администрации Заводского сельсовета <адрес> ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Указал, что истцы действительно осуществляли уход за ТНВ При этом иных родственников ни у ТАВ, ни у ТНВ не имеется.

В дальнейшем представитель ответчика обратился с заявлением о признании иска, указал, что делает это добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, приходит к следующему.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст.574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 указанной статьи (п. 1).

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п.3). При этом согласно п.8 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" договор дарения не подлежит государственной регистрации, если он заключен после ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (п. 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (п. 3).

В силу п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно представленным материалам дела ФИО2 и ТАВ являются родными братьями, о чем свидетельствует копия свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ и справка о рождении № №

Согласно копии свидетельства о браке ТАВ и ИНВ заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия - ФИО5.

Согласно договору купли-продажи ТАВ и ТНВ ДД.ММ.ГГГГ приобрели жилой дом, общей площадью 75,1 кв.м., находящийся по адресу <адрес>.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого дома, общей площадью 75,1 кв.м., находящийся по адресу <адрес> на праве общей совместной собственности являются ТАВ и ТНВ

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями земельного участка, площадью 2961 кв.м, находящийся по адресу <адрес> на праве общей совместной собственности являются ТАВ и ТНВ

Согласно выписке из технического паспорта общая площадь вышеуказанного дома составляет 75,1 кв.

Согласно свидетельству о смерти ТАВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ТНВ безвозмездно передала в собственность в качестве дара ФИО2 и ТНВ Земельный участок общей площадью 2961 кв.м. и жилой дом, общей площадью 75,1 кв.м., принадлежащие ей на праве собственности. Данный договор заключен в простой письменной форме.

Указанный договор содержит подпись дарителя и одаряемых лиц.

ТНВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ТНВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приняла наследство после смерти мужа, совершив действия, связанные с фактическим принятием наследства, а именно хранит личные вещи и документы.

Согласно ответу на запрос нотариуса Троицкого нотариального округа <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства к имуществу ТНВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, никто не обращался, наследственное дело не открывалось.

Кроме того, согласно пояснениям истцов в судебном заседании после заключения договора дарения они фактически осуществляли правомочия собственников в отношении спорной квартиры и земельного участка – осуществляли уборку земельного участка, следили за сохранностью дома.

Таким образом, из содержания договора дарения и фактических действий истцов следует, что в настоящее время обязанность дарителя по передаче имущества исполнена. Указанный договор дарения составлен в надлежаще форме; в нем отражены все необходимые условия, все существенные условия в указанном договоре также определены. При этом даритель ТНВ, продолжая проживать в жилом доме после смерти мужа, фактически приняла наследство после смерти последнего и имела право заключить вышеуказанный договор дарения с истцами.

В силу нормы ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Тот факт, что договор дарения на момент смерти дарителя не был зарегистрирован в установленном законом порядке, не свидетельствует о том, что оспариваемая сделка совершена под влиянием заблуждения, поскольку при вступлении в гражданские правоотношения субъекты должны проявлять разумную осмотрительность. Перед подписанием договора дарения даритель имел возможность ознакомиться с изложенными в договоре условиями.

Каких-либо возражений относительно существа и обстоятельств составленного договора дарения в судебном заседании не установлено.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в свою очередь, разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истцы не могут в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе органа местного самоуправления либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания бывших собственников, а также третьих лиц на домовладение отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к администрации Заводского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому на жилой дом, общей площадью 75,1 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2961 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд Алтайского края.

Председательствующий М.С. Белозерцева

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2025