70RS0001-01-2025-005670-54
Дело № 2-3013/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Балахниной С.И.,
при секретаре Хаританович Ю.Е.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просит признать право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс № 14, по адресу: /________/, площадью 25,2 кв.м, кадастровый номер /________/.
В обоснование исковых требований указано, что истец является владельцем гаражного бокса, приобрел его около 40 лет назад по договору купли-продажи, который утрачен. Также истец являлся председателем гаражного кооператива ГСК «Космос-4», ИНН: <***>, с 2012 по 2019 год. В соответствии с распоряжением Администрации г. Томска от 22.02.2018 № 100 владельцам гаражных боксов по адресу: г. Томск, п. Угольный, 20в, являющихся членами гаражного кооператива ГСК «Космос-4», бесплатно в общую долевую собственность представлен земельный участок общей площадью 981 кв. м. Истцу, как фактическому владельцу гаражного бокса№14по адресу:/________/ члену ГСК «Космос-4», в собственность было представлено 516/9810 доли в общей долевой собственности на данный земельный участок. Все это время истец пользуется гаражным боксом, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Гаражный бокс соответствует строительным нормам и правилам, его эксплуатация является безопасной.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому просит в удовлетворении заявленных требований отказать.
Третье лицо Департамент градостроительного развития Томской области, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, согласно отзыву, спор не затрагивает права и законные интересы Департамента.
В силу ст.12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании ч.3 ст.222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
В соответствии с п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).
Судом установлено, что распоряжением Департамента управления муниципальной собственностью№ 100-р от22.02.2018предоставлен в общую долевую собственность бесплатно земельный участок с видом разрешенного использования: для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей, по адресу:г.Томск, /________/,20Вс кадастровым номером70:21:0200027:16151, площадью 981 кв.м, фактическим владельцам гаражных боксов и являющимся членами ГСК «Космос-4», в том числе ФИО2 в размере 516/9810 доли, регистрация права собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.10.2025.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от16.10.2025нежилое помещение (гараж) с кадастровым /________/, площадью 25,2 кв.м, расположенное по адресу:/________/, не имеет правообладателя.
Ответом Департамента градостроительного развития Томской области от 30.10.2025 истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса по адресу: /________/.
Ответом Департамента недвижимости администрации г.Томска от30.09.2025№ 15022 ФИО2 разъяснено о возможности оформления права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс путем обращения в суд.
Согласно распоряжению Департамента недвижимости администрации Города Томска от 30.10.2025 установлено, что в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости – нежилого помещения (гаража), местоположение которого: г/________/, площадью 25,2 кв.м, выявлен ФИО2
Из заключения кадастрового инженера от 28.10.2025, подготовленного ФИО3, следует, что при проведении геодезической съемки определено, что нежилое помещение (гараж), площадью 25,2 кв.м, кадастровый номер /________/, расположенное по адресу:/________/, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером70:21:0200027:16151, по адресу:г. Томск, <...>.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж, стоянка) расположенного по адресу:/________/,составленного ООО «Проект Томск» от17.10.2025, нежилое помещение является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации. Общее техническое и физическое состояние основных и несущих конструкций признано исправным. Узлы и места сопряжений элементов находятся в надлежащем виде. Обследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения.
В соответствии с заключением эксперта о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гараж стоянка), расположенного по адресу:/________/, составленногоООО «Проект Томск» от20.10.2025, указанное нежилое помещение (гараж стоянка) соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), расположенного по адресу:/________/ от20.10.2025, выполненной ООО «Проект Томск», указанный объект является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Таким образом, на день обращения в суд гаражный бокс соответствует установленным требованиям и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со справкой ГСК «Космос-4»№ 12от18.02.2018ФИО2 является членом гаражно-строительного кооператива Космос-4 и пользуется гаражным боксом/________/ по адресу: /________/, вступил в члены ГСК «Космос-4» в 2010 году, паевой взнос выплачен полностью единоразово при вступлении в члены ГСК.
На основании изложенного, учитывая, что истец владеет гаражным боксом более 40 лет, несет бремя его содержания, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В силу пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2, удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт /________/) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) /________/, площадью 25,2 кв.м, расположенное по адресу: /________/, кадастровый номер /________/.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на нежилое помещение (гаражный бокс) /________/, общей площадью 25,2 кв.м, расположенное по адресу: /________/, кадастровый номер /________/.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.И. Балахнина
Решение в окончательной форме изготовлено 12.01.2026.