Дело № 2-528/2025
89RS0007-01-2025-001443-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2025 года г. Тарко-Сале
Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Пасенко Л.Д.,
при секретаре судебного заседания Смирновой А.З.,
с участием помощника прокурора Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа Рыбалкина А.А.,
представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО6, ФИО7, представителей третьего лица ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-528/2025 по исковому заявлению Благотворительного фонда социальной поддержки «Надежда» к ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО3, ФИО6, ФИО7 о признании договора прекращенным, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности передать жилое помещение,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района, Департамента по труду и социальной защите населения Администрации Пуровского района,
УСТАНОВИЛ:
Истец Благотворительный фонд социальной поддержки «Надежда» обратился в суд с названным иском к ответчикам ФИО2, ФИО3. ФИО9, ФИО3, ФИО6, ФИО7, указав, Благотворительным фондом социальной поддержки граждан «Надежда» (далее - Фонд) 18.02.2019 с Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района заключен договором безвозмездного пользования муниципальным имуществом Пуровского района от № 1204-К - жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>. В соответствии условиями договора аренды Фонд вправе передавать имущество гражданам, являющимся приемными родителями и заключившими договор о приемной семье, по договору найма жилого помещения на срок действия договора о приемной семье. 22.02.2019 ответчиком ФИО2 заключены договоры о приемной семье №№ 2, 3 в отношении несовершеннолетних сирот ФИО6 и ФИО7 до достижения детьми совершеннолетия. 19.03.2019 в связи с заключением ФИО2 договоров о приемной семье Фондом и ФИО2 заключен договор найма данного жилого помещения. Договор найма заключался на время действия договоров о приемной семье. Совместно с ФИО2 в жилое помещение были вселены члены ее семьи: ФИО3, ФИО3 и ФИО9, и приемные дети ФИО6, ФИО7 ФИО6 достигла совершеннолетия 14.05.2020, ФИО7 – 28.06.2024. Фондом ответчикам направлялись требования о необходимости освобождения жилого помещения, однако до настоящего времени обязанность по освобождению жилого помещения ответчиками не исполнена. Просит признать прекращенным договор найма жилого помещения от 19.03.2019, заключенный с ФИО2, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, и выселить их из данного жилого помещения, обязать ФИО2 передать по акту приема-передачи спорное жилое помещение в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 20 000 руб.
В возражениях на иск третье лицо Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района, указал, что требования истца законны и обоснованы, поэтому не возражает против их удовлетворения (т. 1 л.д. 144-145).
В судебное заседание третье лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Дело рассматривается в отсутствии третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам на основании ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования уточнил, просит выселить ответчиков из жилого помещения без представления другого жилого помещения, уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что с марта 2019 в пользовании Фонда находится жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, <адрес>, которое было предоставлено ФИО2 в связи с заключением ею договоров о приемной семье на срок действия договоров о приемной семье. Приемные дети выросли, но ФИО2 и ответчики жилое помещение не освобождают. Просит иск удовлетворить.
В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 ФИО3 и ФИО9, ФИО6, ФИО7 исковые требования не признали.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 пояснили, что освобождать жилое помещение не согласны, так как перед заключением договора найма им сообщалось, жилое помещение приобретается специально для их семьи. При заключении спорного договора найма ФИО2 была ознакомлена с его условиями, знала, что договор заключается на определенный срок. Приемные дети ФИО6 и ФИО7 обеспечены жилыми помещениями, ФИО6 проживает отдельно, ФИО7 живет до сих пор с ними, так как еще не благоустроил свое жилое помещение. Также с ним проживает их сын ФИО3 Сын ФИО9 является инвалидом, для его лечения они в 2019 году продали принадлежащий им на праве собственности дом по адресу: ЯНАО, <адрес>. Другого жилья у них нет. На учете граждан, нуждающихся в получении жилых помещений на условиях договора социального найма, они не стоят. Новый договор о приемной семье не заключался. Просят в иске отказать.
Ответчик ФИО3 пояснил, что проживает с родителями ФИО2 и ФИО3, так как своего жилья не имеет. Зарегистрирован по месту жительства в г. Губкинском, где состоит на учете граждан, нуждающихся в получении жилых помещений на условиях договора социального найма.
Ответчик ФИО6 пояснила, что периодически она живет в спорном доме у ФИО2, так как предоставленная ей квартира является однокомнатной, и ей там тесно с двумя детьми.
Ответчик ФИО7 пояснил, что проживает с К-ными, намеревается переехать в предоставленное ему жилое помещение, когда соберет мебель.
Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (п. 1 ст. 10 ЖК РФ).
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно положениям статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, <адрес>, является муниципальной собственность муниципального округа Пуровский район (л.д. 176).
18.03.2019 распоряжением Администрации Пуровского района № 138-РА указанное жилое помещение передано в безвозмездное пользование благотворительному фонду социальной поддержки граждан «Надежда», в связи с чем Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района с Фондом заключен договором безвозмездного пользования муниципальным имуществом Пуровского района от 18.03.2019 № 1204-К (т. 1 л.д. 15, 16-19, 20).
В соответствии с условиями договора Фонд вправе передавать имущество гражданам, являющимся приемными родителями и заключившими договор о приемной семье, по договору найма жилого помещения на срок действия договора о приемной семье (подпункт 2.2.2 пункта 2.2 раздела 2 договора).
22.02.2019 ответчиком ФИО2 заключены договоры о приемной семье №№ 2, 3 в отношении несовершеннолетних сирот ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на срок до достижения детьми совершеннолетия (пункты 7.1 договоров о приемной семье) (т. 1 л.д. 35-41, 42-48).
19.03.2019 Фондом и ФИО2, как с лицом, заключившим договоры о приемной семье, заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес> (т. 1 л.д. 21-23).
По условиям договора Фонд передает ФИО2 в срочное безвозмездное пользование жилое помещение для временного проживания в нем ФИО2 и членов ее семьи, в том числе приемных детей (п. 1.1 договора найма).
Совместно с ФИО2 в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО3 – муж, ФИО9 – сын, ФИО3 – сын, а также приемные дети: ФИО6 и ФИО7 (п. 1.4 договора найма).
Согласно пункту 1.3 договора найма договор вступает в силу со дня его подписания и действует до прекращения действия договора о приемной семье.
Договор прекращается с истечением срока договора о приемной семье (пункт 4.3.3 договора найма).
В случае расторжения или прекращения договора найма ФИО2 и члены ее семьи должны освободить занимаемое жилое помещение в месячный срок (пп. 4.4 договора найма).
Действие договора найма продлевается в случае продления срока действия договора о приемной семье или заключения гражданином нового договора о приемной семье (пп. 4.5.1, 4.5.2 п. 4 договора найма).
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, достигла совершеннолетия ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с достижением приемными детьми совершеннолетия договоры о приемной семье от 22.02.2019 №№ 2, 3 прекращены.
ФИО6 по договору найма жилого помещения от 20.05.2020 Управлением делами Правительства ЯНАО представлено жилое помещение, распложенное по адресу: ЯНАО <адрес> (т. 1 л.д. 49-54, 55), ФИО7 по договору найма жилого помещения от 04.07.2024 – жилым помещением по адресу: ЯНАО, <адрес> (т. 1 л.д. 56-60, 61).
После прекращения договоров о приемной семье ответчики спорное жилое не освободили, ФИО2 новый договор о приемной семье не заключила.
14.11.2024 ответчику ФИО2 вручено требование № 36 о необходимости освободить жилое помещение в срок до 30.11.2024 (л.д. 62), 30.04.2025 требование об освобождении жилого помещения направлены ФИО3, ФИО9, ФИО3, ФИО6, ФИО7 (л.д. 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95).
Однако, спорное жилое помещение ответчиками до настоящего времени не освобождено.
В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п. 3 ст. 420 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно пп. 1,3 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, <адрес>, предоставлялось для временного проживания в нем на срок действия договоров о приемной семье от 22.02.2019 №№ 2, 3, срок которых прекращен с 15.05.2020 и 29.06.2023 соответственно. Сроки договоров о приемной семье не продлевались, новые договоры о приемной семье ответчиком ФИО2 не заключались. Требования об освобождении жилого помещения ответчиками не исполнено, и они продолжают проживать в нем.
При таких обстоятельствах договор найма жилого помещения от 19.03.2019, заключенный Фондом и ответчиком ФИО2, прекращен, в связи с чем право пользования ответчиков спорным жилым помещением также подлежит прекращению, и они на основании ст. 35 ЖК РФ подлежат выселению из спорного жилого помещения.
Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещения, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, не имеется.
Согласно ч. 2 т. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: пенсионеры по старости (п. 2); инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства (п. 4).
Жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, <адрес>, не является служебным жилым помещение или общежитием, а также не является домом социального использования и не отнесено к категории специализированного жилого помещения (л.д. 203).
Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются пенсионерами по старости (т. 1 л.д. 213, 214), ответчик ФИО9 является инвалидом с детства (л.д. 146), при этом ответчики, за исключение ответчика ФИО3, не состоят на учете граждан, нуждающихся в жилом помещении (т. 1 л.д. 172, 205, 206, 207, 208, 209, т. 2 л.д. 10).
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как после прекращения договоров о приемной семье ответчики утратили права пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения.
При принятии решения суд учитывает, что статья 204 ГПК Российской Федерации предусматривает возможность при принятии решения по делу определить порядок и срок исполнения решения суда, обеспечения его исполнения.
Пунктом 2 ст. 206 ГПК РФ установлено, что в случае принятия решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, когда эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд считает достаточным предоставление ответчикам 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу для освобождения и передачи жилого помещения по акту приема-передачи, указанный срок является разумным для исполнения решения суда, поскольку ответчики фактически в помещении не проживают.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб. (т.1 л.д. 96).
В связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков, за исключением ответчика ФИО9, который является инвалидом с детства, и который на основании пп. 2 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от обязанности по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Благотворительного фонда социальной поддержки «Надежда» о признании договора прекращенным, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности передать жилое помещение удовлетворить.
Договор найма жилого помещения от 19 марта 2019 года, заключенный Благотворительным фондом социальной поддержки «Надежда» (ИНН <***>) и ФИО2 (паспорт №), в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, признать прекращенным.
Признать ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО9 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.
Выселить ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО9 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Обязать ФИО2 (паспорт №) передать по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, Благотворительному фонду социальной поддержки «Надежда» (ИНН <***>) в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – с 31 июля 2025 года.
Председательствующий Л.Д. Пасенко