Дело № 2-575/2025 г.

48RS0015-01-2025-000719-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года г.Лебедянь

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Огиенко В.В.,

при секретаре Шестаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

АО «ДОМ.РФ» обратилось к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору №143266 от 14.02.2023 г. за период с 14.01.2025 г. по 19.08.2025 г. в размере 758 458 руб. 08 коп., расходов по оплате госпошлины 40169 руб., расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 42,1 кв. м., с кадастровым номером №.

Требования мотивирует тем, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора №143266 от 14.02.2023 года выдало ФИО1 кредит в сумме 700 000 руб. на срок 84 мес. По 12,20 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 42,1 кв. м., с кадастровым номером №. Для обеспечения исполнения обязательства по кредиту заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В договоре сторонами было согласована начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке. Следовательно начальника продажная цена заложенного имущества составляет 752 401 руб. 80 коп. Ответчик неоднократно нарушала исполнение своих обязательств по своевременному погашению задолженности и процентов. Истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении суммы задолженности, которое оставлено ею без ответа. На основании договора купли-продажи закладных от 29.07.2022 г. ПАО Сбербанк передало право на закладные ООО «ИА «Фабрика ИЦБ». 09.08.2022 г. между АО «АИЖК» и ООО «ИА «Фабрика ИЦБ» заключен договор о выкупе дефолтных докладных, на основании которого ООО «ИА «Фабрика ИЦБ» передало АО «ДОМ.РФ» по акту приема-передачи права на дефолтные закладные, в том числе на закладную 48:11:0670109:306-48/073/2023-6 от 14.02.2023 года. 26.04.2017 г. между ПАО Сбербанк и АО «ДОМ.РФ» заключен договор оказания услуг о облуживанию дефолтных закладных, на основании которого банк представляет интересы АО «ДОМ.РФ» в судах общей юрисдикции, связанных с закладными является стороной, третьим или заинтересованным лицом. Задолженность ответчика по кредитному договору №143266 от 14.02.2023 г. за период с 14.01.2025 г. по 19.08.2025 г. составляет 758 458 руб. 08 коп., из которых 613916 руб. 14 коп. – просроченный основной долг, 91301 руб. 43 коп. – просроченные проценты, 53240 руб. 51 коп. – неустойка, до настоящего времени не погашена.

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ», надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явился. Представитель истца ФИО2 в иском заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о дате и времени судебного заседания в суд не явилась, не известила об уважительных причинах своей неявки, об отложении слушания дела не просила, возражений относительно заявленного требования не представила.

Суд, руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные правилами о договоре займа.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную им сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 3 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 14.3 Закладной, требования владельца Закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств.

П. 1, 2 указанного закона предусмотрено, что при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

В соответствии с договором о выкупе дефолтных закладных 01/9592-23, договором купли-продажи неприемлемых закладных №01/9600-23, приложениям к договору купли-продажи неприемлемых закладных от 19.12.2023 года, акту приема –передачи от 18.12.2023 года, договором купли-продажи закладных № ИЦБ-01/3284-23 законным владельцем закладной является АО «Дом.РФ».

В соответствии с договором №02/1627-24об оказании услуг по обслуживанию дефолтных закладных ПАО Сбербанк представляет интересы АО «ДОМ.РФ» в судах общей юрисдикции, связанных с закладными и в которых АО «ДОМ.РФ» является стороной по делу.

ФИО1 обратилась в ПАО Сбербанк с Анкетой для получения «Жилищного кредита», в сумме 700 000 руб., на покупку вторичного жилья стоимостью 800 000 руб.

14.02.2023 года между ПАО Сбербанк и ответчиком был заключен кредитный договор №143266 на приобретения жилья, в соответствии с которым кредитором последнему был предоставлен кредит в сумме 700 000 руб. (а.1), сроком на 84 месяца (п.2), под 12,20% годовых (п.3). В качестве обеспечения исполнения обязательства заемщик предоставляет в залог приобретаемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 42,1 кв. м., с кадастровым номером №, залоговой стоимостью в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п.п. 11,12).

На текущий счет ФИО1 № в соответствии с его заявлением, 14.02.2023 года были зачислены в счет предоставления кредита по кредитному договору №143266 от 14.02.2023 года, денежные средства в сумме 700 000 руб. (заявлении о зачислении денежных средств, справка о зачислении суммы кредита по договору).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по погашению долга, в связи с чем, за период с 14.01.2025 г. по 19.08.2025 г. составляет 758 458 руб. 08 коп., из которых 613916 руб. 14 коп. – просроченный основной долг, 91301 руб. 43 коп. – просроченные проценты, 53240 руб. 51 коп. – неустойка, что подтверждается расчетом задолженности, выпиской по счету.

Указанная задолженность ответчиком не оспорена.

Таким образом, суд полагает, что представленный истцом расчет верный, не оспорен ответчиками и может быть положен в основу решения по настоящему делу.

Требование о погашение задолженности ответчиком оставлено без удовлетворения. Согласно ст. 329 ГК РФ способом обеспечения обязательств может являться, в том числе залог имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора, по обеспеченному залогом обязательству может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Исходя из положений ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102 ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

п. 54 ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Предметом залога по договору является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 42,1 кв. м., с кадастровым номером №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2025-140948002 от 17.07.2025 г. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 42,1 кв. м., с кадастровым номером №, в соответствии с заключенным договором ипотеки с ПАЛ Сбербанк России, сроком действия с 14.02.2023 г. на 84 месяца.

Согласно отчету об оценке №10/23 года начальная продажная рыночная стоимость объекта являющегося предметом залога - квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 42,1 кв. м., с кадастровым номером № составляет 836 002 руб.

В кредитом договоре стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке, в связи с чем начальную продажную стоимость указанного объекта недвижимости следует определить в размере 752 401 руб. 80 коп.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.1 ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Ст. 453 ГК РФ предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Поскольку ответчиком ФИО1 были существенно нарушены условия кредитного договора №143266 от 14.02.2023 года, допущена неоднократная просрочка платежей начиная с августа 2023 года, указанный кредитный договор подлежит расторжению.

Согласно статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 40169 руб. (20169 руб. за требование о взыскании задолженности + 20000 руб. за требование об обращении взыскания на заложенное имущество).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> пользу АО «ДОМ.РФ» ОГРН <***>, ИНН <***> задолженность по кредитному договору №143266 от 14.02.2023 года в сумме 758 458 рублей 08 копеек и возврат государственной пошлины в размере 40 169 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 42,1 кв. м., с кадастровым номером № установив начальную продажную стоимость в размере 725 401 руб. 80 коп..

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Лебедянский районный суд заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения при наличии обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путём подачи жалобы через Лебедянский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Огиенко

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2025 года