Дело № 2- 4203/2022
74RS0007-01-2022-005523-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2022 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд города Челябинска в составе: председательствующего судьи Смирновой Т.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семеренко С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на дом,
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>я, <адрес>П.
В обоснование заявленных требований указано, что бабушка истца - ФИО3 ФИО12 на личные средства купила для истца в 2006 году жилой дом по адресу: г. Челябинск <адрес>я, <адрес>П у ФИО4 за триста тысяч рублей, о чем составлена расписка. С 2006 года истец и ФИО5 владели и пользовались данным жилым домом, как своим собственным открыто, непрерывно, что подтверждается свидетельскими показаниями соседей, актом о проживании. В 2012 году ФИО5 умерла. На данный момент истец проживает в спорном доме со своей семьей, содержит, обслуживает дом, следит за его техническим состоянием. Общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 57.2кв.м, что соответствует техническому паспорту от 22.10.2021 года. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Правовой центр БТИ», жилой дом находится в пределах границ земельного участка, общая площадь которого составляет 1489 кв.м. С 2006 истец произвел реконструкцию дома, укрепил фундамент, перекрыл крышу. Произведенной реконструкцией не нарушены права и интересы соседей, все соответствует санитарным требованиям, строительным нормативам. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением № 058 от 02.06.2022 года, экспертным заключением «Центра гигиены и эпидемиологии» от 27.06.2022 года.
Определением суда от 19.09.2022 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Росреестра по Челябинской области.
Истец, ответчики, третье лицо в судебном заседании участия не принимали, извещены. Ответчик предоставил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании части 1 статьи 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора о признании права собственности на самовольные строения являются: наличие у истца предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ вещных прав на земельный участок; возведение построек за счет сил и средств истца, соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка; соответствие постройки градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей; безопасность постройки.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу закона, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула), принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.
Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убеждён в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.
Как следует из статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, согласно статьям 225, 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из перечисленных выше статей 11,12 Гражданского кодекса РФ.
Следуя рекомендациям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судом, при рассмотрении заявленных требований, учтены следующие обстоятельства.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено, что по адресу: г. Челябинск, <адрес>я, <адрес>П расположен жилой дом, общей площадью 58,5 (л.д. 11).
Согласно расписке, представленной в материалы дела, 16.05.2006 года ФИО4 продал ФИО6 дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>я, <адрес>П, за триста тысяч рублей (л.д. 41).
Согласно акту, подписанному соседями истца, ФИО2 постоянно проживает по адресу: г. Челябинск, <адрес>я, <адрес>П (л.д. 14).
Согласно техническому паспорту на спорный жилой объект от 22.10.2021 года, жилой дом по адресу: г. Челябинск, <адрес>я, <адрес>П имеет площадь 57.2 кв.м., построен в 2005 году (л.д. 15-19).
Согласно техническому заключению ООО ПКБ «АРХ Студия» №058 от 02.06.2022 года жилой дом соответствует требованиям Федерального закона №123-Ф3 от 12.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 112.1333.2013 Пожарная безопасное зданий и сооружений; СанПиН 2.1.2.2645-10 Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, национальных стандартов Российской Федерации, требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории Российской федерации. Конструктивная целостность жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нём, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Наличие жилых и вспомогательных помещений, полностью отвечающих требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 (ред. от €С08.2016г) - об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением) - делает индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Челябинск, <адрес>П пригодным для постоянного проживания.
Согласно заключению кадастрового инженера от 22.10.2021 года, земельный участок по адресу: Челябинская <адрес>, г.Челябинск, <адрес>П располагается в зоне В.1.1 - «усадебная и коттеджная» муниципального образования «Челябинский городской округ», в кадастровом квартале 74:36:0702003. По сведениям ЕГРН в данном «кадастровом квартале и в смежных кадастровых кварталах располагаются другие земельные участки для эксплуатации индивидуального жилого дома с зарегистрированными жилыми домами (л.д. 24).
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 27.06.2022 года, самовольно возведенное строение - лит адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, <адрес>П соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 29 оборот).
Из материалов дела также следует, что истцом приобретались строительные материалы в период с 2007 по 2015 годы, что подтверждается копиями кассовых и товарных чеков, в настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется, владеет и содержит жилой дом, несет бремя его содержания (л.д. 31-36).
Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка по адресу: г. Челябинск, <адрес>я, <адрес>, границы согласованы с собственником соседнего земельного участка ФИО7 (.л.д. 43).
В материалы дела представлен технический паспорт на спорный жилой дом от 08.06.2012 года, согласно которому год постройки п/и 2012 год, площадь 58,6 кв.м. (л.д. 58-64).
Согласно ответу Министерства имущества Челябинской области в реестре государственного имущества спорный жилой дом не значится (л.д. 57).
Согласно ответу КУиЗО от 24.08.2022 года жилой дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес>, в реестре муниципального имущества не учитывается (л.д. 90).
Согласно межевого плана от 30.08.2022 года план подготовлен в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по местоположению: Челябинская <адрес>, г. Челябинск, <адрес>П. Земельный участок по адресу: Челябинская <адрес>, г.Челябинск, <адрес>П, располагается в зоне А.1.1 - зоны защитных зеленых насаждений, муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденных Решением Челябинской городской думы от 09.10.2012 года №37/13. Предельные минимальные размеры земельных участков, попадающих в данную зону - 300 кв.м, предельные максимальные размеры не установлены. Защитная зона зеленых насаждений (зона А.1.1.) возможного узаконивания существующего индивидуального жилого фонда без права на реконструкцию и размещение новых объектов (л.д. 151-155).
Истцом предоставлены справки из образовательных и медицинских учреждений, о том, что дети истца ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, посещают образовательные учреждения и пользуются медицинскими услугами в районе местонахождения спорного жилого дома (л.д. 82-87).
Доказательств предъявления собственником земельного участка требований о сносе строения, истребовании земельного участка по указанному адресу, суду не представлено.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом по адресу: <...> <адрес>, давность владения составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным статьей 234 Гражданского кодекса РФ, техническое состояние спорного дома поддерживается за счет сил и средств истца, соответствует своему функциональному и целевому назначению, разрешенному использованию земельного участка, жилой дом соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, является безопасным, отсутствует нарушение прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей, при этом истец был лишен возможности зарегистрировать право собственности в ином порядке, в связи с чем требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>я, <адрес>П, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Курчатовский районный суд, постановивший решение.
Председательствующий Смирнова Т.Н.
Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2022 года.