Протокол
Площадь участка
Дней владения
Сумма к оплате
Оплачен
Долг
Срок оплаты
2019
содержание
общего
имущества
(членский)
704
Протокол №2 от 31.01.2019
9,83
Полный год
6920,32
0
6920,32
31.12.2019
2019
создание общего имущества (домик охраны, емкость для воды, пожарные краны и ящики, монтаж водопропускных труб под дорогами)
170
Протокол №2 от 31.01.2019
9,83
Полный год
1671,1
0
1671,1
21.12.2019
2020
содержание общего имущества (членский)
700
Протокол итоговый от 24.01.2020
9,83
Полный год
6881
0
6881
01.03.2020
2020
создание общего имущества – насосная станция
200
Протокол от 16.05.2020
9,83
Полный год
1966
0
1966
01.07.2020
2021
содержание общего имущества (членский)
700
Протокол от 24.12.2020
9,83
Полный год
6881
0
6881
01.03.2021
2022
содержание общего имущества (членский)
800
Протокол от 25.12.2021
9,83
Полный год
7864
0
7864
01.04.2022
2022
создание общего имущества –видеонаблюдения (целевой)
210
Протокол от 25.12.2021
9,83
Полный год
2064,3
0
2064,3
01.07.2022
2022
создание общего имущества –забор (целевой)
176
Протокол от 11.06.2022
9,83
Полный год
1730,08
0
1730,08
01.08.2022
2023
создание общего имущества – скважина (целевой)
286,8
Протокол №2 от 01.10.2023
9,83
218
2817,0814
0
2817,08/365х218=1682,53
10.10.2023
2023
содержание общего имущества (членский)
965
Протокол №1 от 17.01.2023
9,83
218
9485,95
0
9485,95/365х2018=5665,58
31.12.2023
Таким образом, период возникновения неосновательного обогащения с 01.01.2019 по 07.08.2023, а общая сумма неосновательного обогащения 43325 рублей 91 копейка.
В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Решением общего собрания, оформленного протоколом от 17.01.2023 г. был установлен размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по оплате взносов на содержание и создание общего имущества для членов ТСН и собственников земельных участок в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Решением общего собрания, оформленного протоколом от 25.01.2024 г. был установлен размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по оплате взносов на содержание и создание общего имущества для членов ТСН и собственников земельных участок в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Таким образом, за период с момента возникновения задолженности по 17.01.2023 подлежат взысканию проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с 18.01.2023 по 25.01.2024 неустойка в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, а с 26.01.2024 по дату исполнения обязательств неустойка в размере 0,3% % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Год
Долг
Срок оплаты
По 395 ГК РФ
0,10%
Количество дней по 0,1%
0,30%
Количество дней по 0,3% до 21.07.2025 г.
2019
6920,32
31.12.2019
1 506,15
2581,28
373
11273,20
543
2019
1671.1
31.12.2019
363,69
623.32
373
2722,22
543
2020
6881
01.03.2020
1 425,79
2566,61
373
11209,15
543
2020
1966
01.07.2020
370,42
733,32
373
3202,61
543
2021
6881
01.03.2021
1 101,90
2566.61
J Л?
11209,15
543
2022
7864
01.04.2022
611,02
2933,27
373
12810,46
543
2022
2064,3
01.07.2022
89,02
769,98
373
3362,74
543
2022
1730,08
01.08.2022
61.22
645,32
373
2818,30
543
2023
1682,53
10.10.2023
180,03
107
2740.84
543
2023
5665.58
31.12.2023
141,64
25
9229,23
543
итого
43325,91
5529,21
13741,39
70577,91
Уточнив исковые требования, истец ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный», просит суд:
1. Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости земельных участков «Микрорайон Удачный» неосновательное обогащение за пользование общим имуществом ТСН за период с 01.01.2019 по 07.08.2023 в размере 43 325 (сорок три тысячи триста двадцать пять) рублей 91 коп.
2. Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости земельных участков «Микрорайон Удачный» уплаченную госпошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
3. Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости земельных участков «Микрорайон Удачный» за период с 01.01.2020 по 17.01.2023 проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ в размере 5529 (пять тысяч пятьсот двадцать девять) рублей 21 коп.
4. Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости земельных участков «Микрорайон Удачный» за период с 18.01.2023 по 25.01.2024 неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа в общей сумме 13741 (тринадцать тысяч семьсот сорок один) рубль 39 коп.
5. Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости земельных участков «Микрорайон Удачный» за период с 26.01.2024 по 21.07.2025 неустойку в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа в общей сумме 70577 (семьдесят тысяч пятьсот семьдесят семь) рублей 91 коп.
В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие на исковых требованиях настаивала в полном объеме. Предоставила письменные пояснения, согласно которым нет оснований для применения срока исковой давности, так как истец подавал заявление о выдаче судебного приказа на взыскание взносов на содержание и создание общего имущества за 2019-2022 годы, по заявлению ответчика судебный приказ был отменен, далее истец обратился с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения, как с собственника земельного участка. Ответчик не представил истцу сведения о том, что право собственности на принадлежащий ему участок было прекращено 02 августа 2023 года, истец узнал о прекращении права собственности у ответчика только в судебном заседании, в уточненном исковом заявлении истец произвел перерасчет задолженности за 2023 год с учетом даты продажи участка ответчиком. Задолженность была посчитана пропорционально сроку владения ответчиком участком в 2023 году. Полномочия истца на управление территорией в границах кадастрового квартала №, подтверждается договором на управление от 18.05.2018 г., и прилагаемым к нему дополнительным соглашением, а также протоколом общего собрания собственников земельных участков от 15.09.2020 г. Фактические расходы, понесенные истцом на создание и содержание общего имущества, подтверждаются отчетами ревизионной комиссии.
В судебное заседание ответчикФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменные пояснения в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, так как он не является больше собственником земельного участка с 07.08.2023 г., следовательно требования истца о взыскании каких-либо платежей за период после 07.08.2023 г. предъявлены к ненадлежащему лицу и не подлежат удовлетворению. На момент обращения в суд срок исковой давности истек по периодам: 2019 г. – 31 декабря 2022 г.; 2020 г. – 31 декабря 2023 г.; 2021 г. – 31 декабря 2024 г. В связи с чем, требование о взыскании неосновательного обогащения за 2019 г. в размере 8591, 42 руб., 2020 г. – 8847 руб., 2021 г. – 6881 руб., в общей сумме 24319, 42 руб. не подлежат удовлетворению в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Поскольку уважительных причин пропуска срока у истца не имеется, он имел возможность обратиться в суд в течение установленного срока, в удовлетворении исковых требований в части взыскания неосновательного обогащения за 2019 г., 2020 г., 2021 г. следует отказать без исследования фактических обстоятельств по делу. Закон позволяет ТСН представлять интересы собственников, но в таком случае товарищество представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество. В данном случае необходимо установить является ли то имущество, бремя по содержанию и обслуживанию которого несло ТСН, имуществом общего пользования товарищества. А также установить наличие элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания одновременно земельных участков ТСН и земельного участка ответчика. Факт приобретения недвижимости не делает гражданина автоматически членами товарищества и пользователями общего имущества. Возложение на ответчика обязанности вносить средства на создание и содержание общего имущества не основаны на законе. Таким образом, обязанность по уплате членских и целевых взносов связана с нахождением в составе членов некоммерческой организации. Истцом не представлено никаких доказательств, что ответчик является членом ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный», в связи с чем, исковые требования о взыскании с него целевых и членских взносов являются незаконными. Истец не представил доказательств: наличие у ТСН на праве собственности зарегистрированных в ЕГРН объектов инфраструктуры, на содержание которых взыскиваются деньги; фактическое пользование ответчиком каждым из этих конкретных объектов в спорный период; обоснованный расчет затрат. Кроме того, истцом не подтвержден факт произведенных расходов; отсутствует доказательственная база, подтверждающая затраты; не установлена связь между работами и интересами членов товарищества. Таким образом, истцом не представлено надлежащих и допустимых доказательств, подтверждающих как сам факт возникновения затрат, так и их размер. В связи с этим, поскольку бремя доказывания обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, лежало на нем, представленные им доказательства являются недостаточными и опровергаются доказательственной базой ответчика.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются положениями Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (часть 1). Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (часть 2). Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (часть 3). В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (часть 5).
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.
К исключительной компетенции общего собрания, членов товарищества относятся вопросы, в том числе: принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 настоящего Федерального закона (ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
В силу п. 21 ч. 1 ст. 17 Федерального закона Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом для собственников садовых или огородных земельных участков, не являющихся членами товарищества, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.
Таким образом, по смыслу указанных норм закона установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов товарищества и не связывается с членством в садоводческом товариществе. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество, являются обязательными платежами.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 гг., утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации02.07.2014 г., отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.
На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.
Таким образом, отсутствие членства и фактического пользования объектами инфраструктуры в спорный период, не освобождает собственника от обязанности оплаты за создание, приобретение, содержание и пользование общим имуществом.
Согласно <...>», собственники земельных участков, не являющихся членами Товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание, текущий и капитальный ремонт имущества общего пользования и управление имуществом общего пользования, за коммунальные услуги.
Неиспользование членом Товарищества или собственником земельного участка, не являющегося членом Товарищества, принадлежащей ему недвижимости в границах микрорайона Удачный, либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения землевладельцев полностью или частично от участия в общих расходах на приобретение, создание, содержание и ремонт имущества общего пользования (<...>»).
Как следует из материалов дела,ФИО1 с 21.07.2015 г. по 07.08.2023 г. являлся собственником земельного участка, общей площадью 983 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу:Российская Федерация, <адрес>, Новосибирский муниципальный район, сельское поселение Яровский сельсовет, <адрес>, №», <адрес> роща, земельный участок №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от16.01.2025 г., от 16.04.2025 г.
Разрешая ходатайство стороны ответчика о применении срока исковой давности к заявленным требованиям о взыскании неосновательного обогащения за 2019, 2020, 2021 годы, в общей сумме 24319 рублей 42 копейки, суд приходит к следующему.
В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Пунктом 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от29.09.2015 г. № 43«О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.
В силу п. 20 указанного постановления в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от29.09.2015 г. № 43«О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Исходя из содержания приведенных правовых норм и разъяснений, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по членским взносам, предусматривающим их исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права по каждому платежу.
Поскольку по рассматриваемому спору предусмотрено исполнение должником своих обязательств по частям, что согласуется с вышеприведенными нормами права, то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу, исходя из даты каждого платежа относительно даты обращения истца в суд.
Согласно п.п. 17-18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от29.09.2015 г. № 43«О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
По смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из почтовых документов, исковое заявление, являющееся предметом рассмотрения настоящего дела, было сдано истцом в органы почтовой связи13.01.2025 г. (л.д. 45).
Кроме того, судом установлено, что 19.10.2022 г. истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за период с 17.12.2019 г. по 17.10.2022 г., на сумму 62345, 42 руб. Определением мирового судьи 3-го судебного участка Новосибирского судебного района Новосибирской области от 03 апреля 2023 года судебный приказ был отменен, учитывая, что неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Таким образом, с учетом периода течения срока исковой давности, истец мог обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по платежам за 2019 г. (срок оплаты 31.12.2019 г.) до 03.10.2023 г.; за 2020 г. (срок оплаты 01.03.2020 г. и 01.07.2020 г.) до 03.10.2023 г. и до 13.12.2023 г.; за 2021 г. (срок оплаты 01.03.2021 г.) до 12.08.2024 г.
Учитывая, что с исковым заявлением истец обратился в суд 13.01.2025 г., срок исковой давности по вышеуказанным платежам на сумму 24319, 42 руб., за период 2019, 2020, 2021 г. истцом пропущен, доказательств уважительности пропуска срока стороной истца не представлено, таким образом оснований для взыскания с ФИО1 задолженности за указанные периоды у суда не имеется, в связи с пропуском истцом исковой давности, о которой заявил ответчик.
Рассматривая исковые требования о взыскании задолженности за 2022, 2023 годы, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что протоколом общего собрания членов ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный»от 25.12.2021 г. седьмым вопросом утверждена смета расходов по ТСН и размер взносов собственников на 2022 год в количестве 800 руб. с одной сотки (100 кв.м.) размера участка в год (срок уплаты членских взносов до 01.04.2022 г.), восьмым вопросом утверждена установка системы видеонаблюдения за счет целевых сборов собственников из расчета по 210 руб. с одной сотки участка (установлен срок уплаты целевых взносов до 01.07.2022 г.).
Протоколом общего собрания членов ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный»от 11.06.2022 г. пятым вопросом установлен дополнительный целевой взнос в количестве 176 руб. с одной сотки (100 кв.м.) размера участка (установлен срок уплаты целевых взносов до 01.08.2022 г.).
Расчет задолженности за 2022 год выглядит следующим образом:
- членские взносы 800 руб. в год с одной сотки х 983 кв.м. (9,83 сотки) = 7864 руб.,
- целевые взносы 210 руб. с одной сотки х 983 кв.м. (9,83 сотки) = 2064, 30 руб. + 176 руб. с одной сотки х 983 кв.м. (9,83 сотки) = 1730, 08 руб., всего за 2022 г. – 11658, 38 руб.
Вышеуказанный расчет судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен.
Судом установлено, что протоколом общего собрания членов ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный»от 17.01.2023 г. вторым вопросом утверждена смета расходов по ТСН и размер взносов собственников на 2023 год в количестве 965 руб. с одной сотки (100 кв.м.) размера участка в год (срок уплаты членских взносов до 31.12.2023 г.).
Протоколом общего собрания членов ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный»от 01.10.2023 г. вторым вопросом установлен целевой взнос (на создание дополнительной скважины) в количестве 286, 58 руб. с одной сотки (100 кв.м.) размера участка (установлен срок уплаты целевых взносов до 10.10.2023 г.).
Суд учитывает, что ответчик являлся собственником спорного участка в 2023 году по06 августа 2023 г. включительно, с прекращением права собственности (07 августа 2023 г.) прекратилась его обязанность по оплате за содержание общего имущества за последующий период. Взысканию подлежит сумма пропорционально периоду владения ответчиком спорным имуществом в 2023 году, то есть за 218 дней.
Расчет задолженности за период с 01.01.2023 г. по 06.08.2023 г. включительно (218 дней) выглядит следующим образом:
- членские взносы 965 руб. в год с одной сотки х 983 кв.м. (9,83 сотки) = 9485, 95 руб./365 х 218 дней = 5665, 58 руб.
Вышеуказанный расчет судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен.
Протоколы с решениями, которыми установлены соответствующие взносы за 2022, 2023 годы, в судебном порядке не оспорены, недействительными не признаны, а потому являются обязательными для ответчика, поскольку действовали в период осуществления им правомочий собственника в отношении спорного участка.
Рассматривая вопрос, о взыскании целевого взноса в размере 1 682, 53 руб., из расчета 286,58 руб. с одной сотки х 983 кв.м. (9,83 сотки) = 2817, 0814/ 365 х 218 дней, установленного протоколом №2 от 01.10.2023 г. суд приходит к следующему.
С 07 августа 2023 года ответчик уже не являлся собственником земельного участка, следовательно, на него не распространяется действие решения общего собрания ТСН, указанное в протоколе от 01.10.2023 г., в частности в части установления целевого взноса (создание дополнительной скважины).
Учитывая вышеизложенное, у суда не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 1 682,53 руб.
В добровольном порядке в установленный срок обязанность по уплате указанных членских и целевых взносов за 2022, 2023 годы собственником участка - ФИО1 не выполнена, в связи с чем, у ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный» имеется право на взыскание данной задолженности за 2022 год - 11658, 38 руб., за 2023 год (218 дней владения) – 5665, 58 руб., всего 17323, 96 руб.
В силу абзаца первого п. 1 ст. 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.
В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные названной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Между тем по смыслу приведенных правовых норм и разъяснений по их применению предусмотренная законом или договором неустойка и проценты, установленные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, как последствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства имеют единую природу, являются взаимоисключающими, у суда отсутствуют основания для одновременного взыскания предусмотренной Законом № 217-ФЗ неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Учитывая, что истцу отказано о взыскании задолженности за 2019-2021 г., в связи с чем, у суда не имеется основания для взыскания процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойки по задолженности, образованной в эти годы.
Рассматривая исковые требования о взыскании процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за 2022 год, суд приходит к следующему:
- за 2022 год (членские взносы) – период с 02.04.2022 г. по 17.01.2023 г. на сумму 7864 рубля, 291 день, всего 611, 02 руб.,
- за 2022 год (целевые взносы) – период с 02.07.2022 г. по 17.01.2023 г. на сумму 2064, 30 руб., 200 дней, всего 89, 02 руб.,
- за 2022 год (целевые взносы) – период с 02.08.2022 г. по 17.01.2023 г. на сумму 1730, 08 руб., 169 дней, всего 61, 22 руб.,
Всего 761, 26 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере (0,1%) – установлен решением общего собрания и оформлен протоколом от 17.01.2023 г., за период с 18.01.2023 г. по 25.01.2024 г., суд приходит к следующему:
- за 2023 год – 218 дней (членские взносы) – период с 01.01.2024 г. (так как срок оплаты 31.12.2023 г.) по 25.01.2024 г. на сумму 5 665, 58 руб., 25 дней, всего 141, 64 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Истцом также заявлена неустойка - за 2023 год (целевые взносы) – период с 11.10.2023 г. по 25.01.2024 г. на сумму 1 682, 53 руб., 107 дней, всего 180, 03 руб., в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Суд считает, что оснований для взыскания данного размера не имеется, так как истцу было отказано о взыскании целевого взноса с ответчика в размере 1 682,53 руб., так как на момент вынесения решения (протокол №2 от 01.10.2023 г.), ответчик не являлся собственником земельного участка и на него не распространяется вышеуказанное решение.
О взыскании целевого взноса, установленного в протоколе №2 от 01.10.2023 г. и начисленной на задолженность неустойки истец вправе обратиться к новому собственнику земельного участка, при наличии у последнего задолженности.
Истцом также заявлена неустойка за период с 26.01.2024 г. по 21.07.2025 г. в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа в общей сумме 70577 рублей 91 копейка, установленная протоколом общего собрания ТСН от25.01.2024 г. Однако в указанный период ответчик не являлся собственником участка, следовательно, на него не распространяется действие решений общих собраний ТСН, в частности в части установления размера неустойки. Размер неустойки не согласован сторонами, оснований для ее взыскания с ответчика в пользу истца не имеется.
Таким образом, исковые требования ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с удовлетворением исковых требований в части, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
Решил:
Исковые требования товарищества собственников недвижимости земельных участков «Микрорайон Удачный» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости земельных участков «Микрорайон Удачный» неосновательное обогащение за пользование общим имуществом ТСН за период с 01.01.2022 г. по 07.08.2023 г. в размере 17 323 рубля 96 копеек.
Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости земельных участков «Микрорайон Удачный» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2022 г. по 17.01.2023 г. в размере 761 рубль 26 копеек.
Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости земельных участков «Микрорайон Удачный» неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 01.01.2024 г. по 25.01.2024 г. в размере 141 рубль 64 копейки.
Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости земельных участков «Микрорайон Удачный» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Мотивированное решение будет изготовлено 22 сентября 2025 года, с которым стороны вправе ознакомиться с 23 сентября 2025 года.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Советский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Жданова