УИД 77RS0009-02-2024-005950-04
№ 2-12055/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 декабря 2024 года город Москва
Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Канавиной В.А., при помощнике судьи Черданцевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к Погребняку ...Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Промсвязьбанк» обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование своих требований, что ...**** ФИО1 заключил с АО «МИнБанк» кредитный договор № ...****, согласно которого ему были предоставлены денежные средства в размере кредита на сумму сумма, на срок 360 месяцев, проценты за пользование кредитом 10 % годовых для приобретения квартиры. ...**** в обеспечение исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору был предоставлен залог недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, и в этот же день выдана закладная.
АО «МИнБанк» перечислил денежные средства в размере сумма на текущий счет ответчика ФИО1, что подтверждается выпиской по счету. Ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства перед Банком, в связи, с чем за ним образовалась задолженность на общую сумму сумма
01.05.2023 АО «МИнБанк» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией путем присоединения к ПАО «Промсвязьбанк», в связи с чем к истцу перешли все права по заключенному с ответчиком кредитному договору.
Истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по кредиту в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма, а также взыскать с ответчика расходы по проведению оценки в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не известил, не просил об отложении, либо о рассмотрении дела в свое отсутствии, возможности донести свою позицию до суда лишен не был.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам в порядке ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
В соответствии со ст. ст. 809, 810 ГПК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.
Согласно ст. 819 ГК РФ существенными условиями кредитного договора являются сумма кредита, и проценты, подлежащие уплате на данную сумму. Данные условия согласованы сторонами в п. 1 и п.4 Кредитного договора.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ...**** ФИО1 заключил с АО «МИнБанк» кредитный договор № ...****, согласно которого ему были предоставлены денежные средства в размере кредита на сумму сумма, на срок 360 календарных месяца, проценты за пользование кредитом 10 % годовых.
Целью использования кредитом являлось приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Обеспечением исполнения обязательств является вышеуказанная квартира, переданная ответчиком в залог Кредитору, в связи с чем ...**** была оформлена закладная.
01.05.2023 АО «МИнБанк» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией путем присоединения к ПАО «Промсвязьбанк», в связи с чем в силу п. 2 ст. 58 ГК РФ к истцу перешли все права по заключенному с ответчиком кредитному договору.
В силу положений п.7 ст.13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.
На основании положений ст.48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Размер и сроки выплат по кредиту, а также порядок обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств, включая размер и сроки подлежащих уплате процентов и штрафных неустоек, согласованы сторонами при заключении кредитного договора.
Судом установлено, что денежные средства по кредиту были предоставлены Банком на текущий счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету.
Согласно п.п. 2, 4, 7, 8, 9 кредитного договора, заемщик обязался возвратить банку заемные средства и уплатить по ним проценты согласно графику платежей и условиям кредитного договора.
Вместе с тем, заемщиком нарушены обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом.
Банком 01.08.2023 направлялось требование ответчику о погашении имеющейся задолженности, однако задолженность ответчиком в установленный срок не погашена, сумма кредита не возвращена.
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.
В нарушение условий кредитного договора ответчик ФИО1 не исполнял надлежащим образом свои обязательства перед Истцом, в связи с чем за ним образовалась задолженность по состоянию на 08.02.2024 в размере сумма, включая:
сумма – сумма основного долга;
сумма – проценты за пользование кредитом.
Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 существенно нарушил условия кредитного договора, в подтверждение чего истцом представлены доказательства его существенного нарушения, размер взыскиваемой суммы истцом определен правильно, расчет судом проверен.
В соответствии со ст.ст.334, 336 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя).
Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В силу ст. 346 ГК РФ залогодатель вправе пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением.
Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что квартира, переданная ответчиком в залог, расположенная по адресу: адрес, является предметом, обеспечивающим обязательство по возврату кредита, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик не исполнил обязательство по кредитному договору, истец вправе требовать в судебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество.
Ответчик в судебное заседание не явился, своих возражений относительно исковых требований суду не представил, доводы истца не опроверг.
В соответствии со ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
При таких обстоятельствах подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на вышеуказанную квартиру с установленной начальной продажной цены недвижимого имущества.
Согласно условиям закладной обращение взыскания на предмет залога и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
На основании положений ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.
В силу положений п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету об оценке № 21-705/818-И от 31.08.2023 рыночная стоимость квартиры на момент оценки с учетом эксплуатации составляет сумма.
Не доверять отчету об оценке у суда не имеется оснований, поскольку оно не противоречиво, полно, обоснованно, выводы специалиста сделаны исходя из данных о средних рыночных ценах в регионе, и сомнений у суда не вызывают.
Учитывая установленный судом факт просрочки платежей и наличия задолженности ответчика, суд, считает, что требования истца о взыскании суммы задолженности в размере сумма, об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.
При обращении взыскания на заложенное имущество суд устанавливает начальную продажную цену в размере сумма, которая определена с учетом положений закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины, фактически понесенные истцом при подаче искового заявления в суд в размере сумма, а также расходы по составлению оценки в размере сумма
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» удовлетворить.
Взыскать с Погребняка ...Е.А. (паспортные данные) в пользу ПАО «Промсвязьбанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № ...**** от ...**** по состоянию на 08.02.2024 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по проведению оценки имущества в размере сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый номер 77:03:0001004:4025, расположенную по адресу: адрес, путём реализации с публичных торгов по начальной продажной цене сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Преображенский районный суд г. Москвы.
Мотивированное решение составлено 02.01.2025.
Судья В.А. Канавина