Дело № 2-2-182/2023

УИД 64RS0010-02-2023-000195-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года г.Хвалынск

Вольский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Е.Г. Дурновой,

при секретаре О.Е. Смирновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области, Администрации Сосново-Мазинского муниципального образования Хвалынского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области, далее Администрация ХМР и Администрации Сосново-Мазинского муниципального образования Хвалынского муниципального района Саратовской области, далее Администрация Сосново-Мазинского МО, о признании права собственности на недвижимое имущество : нежилое помещение в здании ( автогаража) общей площадью 306,5 кв.м, расположенное по адресу : <адрес>, указывая, что приобрела данные помещение по договору купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между нею и СПК СА (колхоз) «Заря» в лице арбитражного управляющего ФИО5, полностью оплатила продавцу обусловленную договором стоимость имущества, что отражено в акте приема – передачи и квитанции к приходному ордеру, однако зарегистрировать свое право собственности она не смогла, поскольку продавец был ликвидирован. Данное имущество она использует на протяжении более 19 лет, ее право собственности никем не оспорено.

В судебном заседании истец не явилась, ее представитель ФИО2 ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, от представителя Администрации ХМР суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и об отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). (ч.1 ст. 549 ГК РФ)

Согласно ч.1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

Таким образом, в силу действующего законодательства, как на момент продажи спорного недвижимого имущества, так и в настоящее время, государственной регистрации подлежит не только переход права собственности, но также договор продажи недвижимости и такой договор считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу абзаца второго статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен доказать наличие оснований приобретения права, то есть наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

По договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ ( приложение №) и приходного кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15000 рублей установлено, что СПК СХА ( колхоз) «Заря» в лице арбитражного управляющего ФИО5 продало, а ФИО1 приобрела нежилое помещение в здании автогаража ( отсек №) в <адрес> за 15000 рублей, оплата по договору произведена в полном размере, имущество передано покупателю.

Согласно сведений ЕГРЮЛ Сельскохозяйственная артель ( колхоз) «Заря» был создан ( зарегистрирован) ДД.ММ.ГГГГ и ликвидирован по решению суда ДД.ММ.ГГГГ, при этом с ДД.ММ.ГГГГ правом действовать от имени данного юридического лица обладала конкурсный управляющий ФИО5

Как следует из технического паспорта нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ ( инвентарный №) по адресу <адрес> находится автогараж, состоящий из 6 служебных помещений общей площадью 1122,5 кв.м, помещение № составляет площадь 481,6 кв.м, помещение № – 32,4 кв.м, помещение № – 99 кв.м, помещение № – 107,6 кв.м, помещение № – 306,5 кв.м, помещение № – 95,4 кв.м, при этом помещение № не имеет выхода на улицу и фактически находится внутри помещения №.

Таким образом, суд установил, что истец, заключив с СПК СХА ( колхоз) «Заря» ДД.ММ.ГГГГ договор купли – продажи поименованного в исковом заявлении недвижимого имущества, принял его и полностью исполнил договор купли – продажи, оплатив полностью оговоренную в договоре сумму сделки, продавец не имел претензий к покупателю по оплате за проданный объект недвижимости, с момента приобретения данного недвижимого имущества, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, истец фактически использует его в личных целях на протяжении более 20 лет, претензий по неисполнению договора, по его оспариванию либо по расторжению, с учетом давности заключения договора, со стороны продавца не имелось. Между тем сделка купли – продажи не была зарегистрирована в установленном законом порядке ввиду ликвидации продавца. В данный момент покупатель также по указанной причине лишен возможности зарегистрировать за собой переход права собственности на указанный объект, что нарушает его личные права собственности на приобретенное имущество.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца правомерны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ суд,

решил :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области, Администрации Сосново-Мазинского муниципального образования Хвалынского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ( паспорт <данные изъяты>) на недвижимое имущество : нежилое помещение в здании ( автогаража) общей площадью 306,5 кв.м, расположенное по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем принесения апелляционной жалобы через Вольский районный суд Саратовской области по адресу: город Хвалынск Саратовской области, улица Революционная, 110.

Судья Е.Г. Дурнова