ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 27 мая 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при помощнике судьи Судачковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-700/2025 по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Панда» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по договору займа, обращение взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Панда» (КПК «Панда») обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращение взыскания на предмет залога.

В обоснование заявленных исковых требований указали на то, что 06.03.2024 между КПК «Панда» (далее - Истец, Займодавец, Залогодержатель) и ФИО1(далее - Ответчик, Заёмщик, Залогодатель) заключён договор займа, обеспеченного ипотекой № ПН0О-000О0741, согласно которому Займодавец передаёт Заёмщику денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заёмщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере, сроки и на условиях договора займа. Согласно п. 1 договора займа, сумма займа составляет 400 000 рублей. В соответствии с п. 4 договора процентная ставка составляет 17% процентов годовых. Заём предоставляется сроком до 06.04.2034. В соответствии с календарным графиком платежей, Заёмщик оплачивает в течение 121 месяцев платежи в размере и в сроки, указанные в календарном графике. Согласно п. 13 договора займа, в случае нарушения срока оплаты суммы, установленной графиком, займодавец вправе требовать неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей на день заключения договора. Кроме того, между Истцом и Ответчиком заключён договор ипотеки № <Номер обезличен> от 06.03.2024 (далее - договор ипотеки), в соответствии с которым предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности имущества. Согласно п. 1.2. договора ипотеки предметом залога, является: жилое помещение, квартира, площадью 28,4 м2, адрес объекта: <Адрес обезличен>, этаж 02, кадастровый <Номер обезличен> (далее именуемое - предмет залога, имущество). Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Роскадастра за <Номер обезличен> от 06.03.2024. Также между КПК «Панда» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение от 02.04.2024, согласно которому сумма займа увеличилась до 533000 рублей. Во всем остальном стороны руководствуются договором займа № <Номер обезличен> от 06.03.2024. Ответчиком внесены следующие платежи: 06.04.2024 в размере 8197 рублей, 06.05.2024 в размере 3 203 рублей, 13.05.2024 в размере 13 722,77 рублей, 06.06.2024 в размере 3 277,23 рублей, 13.06.2024 в размере 11 863,10 рублей, 06.07.2024 в размере 3 249,90 рублей, 12.07.2024 в размере 11 681,88 рублей, 06.08.2024 в размере 3 225,12 рублей, 13.11.2024 в размере 15 000 рублей. В дальнейшем платежи не вносились. В связи с чем, 17.12.2024 в адрес ответчика направлено требование РПО <Номер обезличен>, однако в установленный срок не исполнено. По состоянию на 24.03.2025 общая сумма задолженности по договору займа составляет 637 453,24 рубля, из которых: 527 793 рубля - сумма основного долга; 45 714,88 рублей - сумма, процентов за пользованием, займом; 21 366,36 рублей - сумма неустойки, 42 579 рублей - сумма членских взносов. Соглашением сторон, отраженным в п. 1.3 договора ипотеки, предмет ипотеки оценен сторонами в 1 000 000 рублей. Поскольку Ответчик надлежащим образом обязательства по договору займа не исполняет, следует обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере, равном 1 000 000 рублей. Просили суд взыскать в пользу КПК «Панда» с ФИО2 задолженность по договору займа обеспеченного ипотекой № <Номер обезличен> от 06.03.2024: основной долг в размере 527 793,00 рубля; проценты по договору займа за период с 31.03.2024 по 24.03.2025 в размере 45 714,88 рублей, с последующим начислением с 25.03.2025 по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму суммы займа по день фактического возврата займа; неустойку по договору займа от 06.03.2024 за период с 13.05.2024 по 24.03.2025 в размере 21 366,36 рублей, с последующим начислением неустойки с 25.03.2025 на всю сумму задолженности (основной долг, проценты) по день фактического возврата суммы займа в размере, установленном п. 13 договора займа от 06.03.2024; членские взносы по договору займа от 06.03.2024 за период с 31.03.2024 по 24,03,2025 в размере 42 579,00 рублей; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 749 рублей. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2: жилое помещение, квартира, площадью 28,4 м2, адрес объекта: <Адрес обезличен>, этаж 02, кадастровый <Номер обезличен>, путём продажи с публичных, торгов, установив начальную стоимость в размере 1 000 000 рублей.

В судебное заседание представитель КПК «Панда» не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения согласно ст. 233 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств суду не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, при отсутствии возражений истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая отсутствие возражений представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, ввиду следующего.

Граждане и юридические лица в силу ст. 421 ГК РФ свободы в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Судом установлено, что 06.03.2024 между КПК «Панда» и ФИО2 заключён договор займа, обеспеченного ипотекой № ПН0О-000О0741, согласно которому Займодавец передаёт Заёмщику денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заёмщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере, сроки и на условиях договора займа.

Согласно п. 1 договора займа, сумма займа составляет 400 000 рублей.

В соответствии с п. 4 договора процентная ставка составляет 17% процентов годовых. Заём предоставляется сроком до 06.04.2034.

В соответствии с календарным графиком платежей, Заёмщик оплачивает в течение 121 месяцев платежи в размере и в сроки, указанные в календарном графике.

Согласно п. 13 договора займа, в случае нарушения срока оплаты суммы, установленной графиком, займодавец вправе требовать неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей на день заключения договора.

Кроме того, между Истцом и Ответчиком заключён договор ипотеки № <Номер обезличен> от 06.03.2024 (далее - договор ипотеки), в соответствии с которым предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности имущества.

Согласно п. 1.2. договора ипотеки предметом залога, является: жилое помещение, квартира, площадью 28,4 м2, адрес объекта: <Адрес обезличен>, этаж 02, кадастровый <Номер обезличен> (далее именуемое - предмет залога, имущество).

Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Роскадастра за <Номер обезличен> от 06.03.2024.

Также между КПК «Панда» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение от 02.04.2024, согласно которому сумма займа увеличилась до 533000 рублей.

Во всем остальном стороны руководствуются договором займа № <Номер обезличен> от 06.03.2024.

Ответчиком внесены следующие платежи: 06.04.2024 в размере 8197 рублей, 06.05.2024 в размере 3 203 рублей, 13.05.2024 в размере 13 722,77 рублей, 06.06.2024 в размере 3 277,23 рублей, 13.06.2024 в размере 11 863,10 рублей, 06.07.2024 в размере 3 249,90 рублей, 12.07.2024 в размере 11 681,88 рублей, 06.08.2024 в размере 3 225,12 рублей, 13.11.2024 в размере 15 000 рублей. В дальнейшем платежи не вносились. В связи с чем, 17.12.2024 в адрес ответчика направлено требование РПО <Номер обезличен>, однако в установленный срок не исполнено.

Согласно расчету представленному Истцом по состоянию на 24.03.2025 общая сумма задолженности по договору займа составляет 637 453,24 рубля, из которых: 527 793 рубля - сумма основного долга; 45 714,88 рублей - сумма, процентов за пользованием, займом; 21 366,36 рублей - сумма неустойки, 42 579 рублей - сумма членских взносов.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Сумма задолженности подтверждается представленным истцом расчетом, у суда не имеется оснований сомневаться в верности произведенного расчета, поскольку он произведен арифметически правильно и основан на условиях заключенного между сторонами договора.

Также Истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога - имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2: жилое помещение, квартира, площадью 28,4 м2, адрес объекта: <Адрес обезличен>, этаж 02, кадастровый <Номер обезличен>, путём продажи с публичных, торгов, установив начальную стоимость в размере 1 000 000 рублей.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Согласно ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Соглашением сторон, отраженным в п. 1.3 договора ипотеки, предмет ипотеки оценен сторонами в 1 000 000 рублей, то есть стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры, следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 000 000 рублей.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ст. 334 ГК РФ). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ). Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 349 ГК РФ). Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ (ст. 350 ГК РФ).

Поскольку вышеуказанное жилое помещение – квартира является предметом залога по договору займа, условия которого заемщик не исполняет, на данное имущество в порядке ст.ст. 348, 349,384 ГК РФ должно быть обращено взыскание в счет погашения обязательств заемщика ФИО1 по договору займа от 06.03.2024, при этом судом не установлено оснований невозможности обращения взыскания на предмет залога.

Ограничений для удовлетворения требований, предусмотренных ст. 348 ГК РФ, судом не выявлено.

Предъявляя требование об обращении взыскания на заложенное имущество, Истец просил установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 000 000 руб.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно (ст. 348 ГК РФ).

Статьей 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскании и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ст.350 ГК РФ).

Статьей 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Таким образом, исковые требования КПК «Панда» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращение взыскания на предмет залога, подлежат удовлетворению в полном объеме.

При указанных обстоятельствах исковые требования КПК «Панда» обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая приведенные положения, исходя из того, что исковые требования КПК «Панда» удовлетворены в полном объеме, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере в размере 37 749 рублей (расходы подтверждаются платежным поручением от 25.03.2025 № 88).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кредитного потребительского кооператива «Панда» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращение взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, уроженца <Адрес обезличен> (паспорт РФ серии <Номер обезличен> <Номер обезличен>, выдан <Дата обезличена> Отделом УФМС России по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, код подразделения 630-002) в пользу КПК «Панда» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору займа обеспеченного ипотекой № <Номер обезличен> от 06.03.2024 года: основной долг в размере 527 793 (пятьсот двадцать семь тысяч семьсот девяносто три) рубля; проценты по договору займа за период с 31.03.2024 по 24.03.2025 в размере 45 714 (сорок пять тысяч семьсот четырнадцать) рублей 88 копеек, с последующим начислением с 25.03.2025 по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму суммы займа по день фактического возврата займа; неустойку по договору займа от 06.03.2024 за период с 13.05.2024 по 24.03.2025 в размере 21 366 (двадцать одна тысяча триста шестьдесят шесть) рублей 36 копеек, с последующим начислением неустойки с 25.03.2025 на всю сумму задолженности (основной долг, проценты) по день фактического возврата суммы займа в размере, установленном п. 13 договора займа от 06.03.2024; членские взносы по договору займа от 06.03.2024 за период с 31.03.2024 по 24,03,2025 в размере 42 579 (сорок две тысячи пятьсот семьдесят девять) рублей; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 749 (тридцать семь тысяч семьсот сорок девять) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, - жилое помещение, квартира, площадью 28,4 м2, адрес объекта: <Адрес обезличен>, этаж 02, кадастровый <Номер обезличен>, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену на предмет залога в размере 1 000 000 (один миллион) рублей.

Копию заочного решения направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2025 года.

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-700/2025,

УИД 63RS0033-01-2025-000696-76